Tất tần tật điều kiện và thủ tục cần thiết để chuyển nhượng đất giáo dục

Gần đây, nhiều trường học với diện tích rộng có mong muốn thu hẹp quy mô, thay đổi một phần mục đích sử dụng để cho thuê hoặc chuyển nhượng đất giáo dục nhằm gia tăng thu nhập.

Vậy pháp luật có cho phép việc này không? Nếu có sẽ phải tuân theo những điều kiện nào? Để giải đáp câu hỏi trên, chuyên trang xin chia sẻ đến bạn đọc bài viết sau đây.

Đất giáo dục là gì? Có thể chuyển đổi mục đích không?

Hiện nay, không có khái niệm "đất giáo dục" trong Luật Đất đai 2013. Tuy nhiên, Khoản 2 Điều 10 quy định thửa đất dùng với mục đích đào tạo, giáo dục được xem là đất phi nông nghiệp, cụ thể là đất xây dựng công trình sự nghiệp.

Đất giáo dục được xem là đất phi nông nghiệp

Phân loại này bao gồm: Đất xây dựng Mầm non, Tiểu học Trung học cơ sở, Trung học phổ thông, trung tâm nghiên cứu trực thuộc các Học viện, trường Đại học, Cao đẳng,…

Theo Điều 56 Luật Đất đai 2013, Nhà nước sẽ là chủ sở hữu thực và cho thuê theo hình thức trả tiền thuê hàng năm hoặc chỉ trả một lần cho toàn bộ thời gian thuê.

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng của đất giáo dục là hoàn toàn có thể

Bên cạnh đó, việc chuyển đổi mục đích sử dụng của đất giáo dục sang thổ cư cần phải thỏa mãn các điều kiện sau:

- Nhu cầu xin chuyển mục đích trong đơn phải thỏa mãn quy hoạch, kế hoạch sử dụng hàng năm.

- Được cơ quan có thẩm quyền cho phép tách thửa đất thành hai phần: Thổ cư và phi nông nghiệp

- Được cơ quan Nhà nước chấp thuận việc đổi mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích xin chuyển.

Nhờ vai trò xây dựng công trình trường học, cơ sở giáo dục, loại đất này mang ý nghĩa đặc biệt hơn so với những kiểu đất khác trong nhóm phi nông nghiệp.

Điều kiện cần đáp ứng và thủ tục chuyển nhượng

Ngoài việc thay đổi mục đích sử dụng, việc chuyển nhượng đất giáo dục cũng hoàn toàn có thể xảy ra, miễn đáp ứng đầy đủ một số yêu cầu bên dưới.

Chuyển nhượng đất cần thỏa mãn một số điều kiện

- Phần đất chuyển nhượng không nằm trong trường hợp thuê trả tiền hàng năm, hoặc là mảnh đất thuê từ quỹ đất nông nghiệp nhằm sử dụng vào mục đích của phường, xã, thị trấn.

- Thửa đất đã được cấp sổ đỏ mang tên bên bán.

- Các đối tượng thực hiện giao dịch có đủ quyền hạn và không thuộc trường hợp bị pháp luật ngăn cấm.

- Quyền sử dụng không có tranh chấp hoặc bị kê biên đảm bảo thi hành án, và đất còn thời hạn dùng.

- Được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận việc tách thửa và chuyển nhượng.

Sau khi hoàn thành vấn đề xin phép, các bên trong giao dịch có thể bắt đầu thực hiện mua bán, sang tên, chuyển nhượng theo các bước dưới đây.

- Bước 1: Soạn thảo hợp đồng, ký kết và đem công chứng.

- Bước 2: Nộp toàn bộ hồ sơ ở văn phòng đăng ký đất đai.

- Bước 3: Bên nhận chuyển quyền thực hiện ký lại hợp đồng thuê đất với Nhà nước.

- Bước 4: Nộp tiền thuế, chi phí thuê và các khoản khác theo quy định vào ngân sách.

- Bước 5: Nhận kết quả và được cấp sổ đỏ mới.

Trên đây là tất tần tật điều bạn cần biết về việc chuyển nhượng đất giáo dục. Để không bỏ lỡ các bài viết hữu ích và thú vị tương tự, hãy follow chuyên trang ngay hôm nay.

Theo: hieuluat.vn

4.8/5 (15 votes)