Sang tên sổ đỏ như thế nào khi người bán đất chết?

Trường hợp

Chi tiết

Có bản gốc Sổ đỏ của chủ hộ cũ nhưng không lập hợp đồng, văn bản chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ bao gồm: Đơn đăng ký, bản gốc Giấy chứng nhận và giấy tờ có liên quan.
• Bước 2: Nộp hồ sơ tại UBND xã hoặc nơi đã thành lập bộ phận một cửa, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai theo quy định.
• Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ và giải quyết các yêu cầu theo quy định. Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày thông báo mà không có đơn đề nghị giải quyết thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận.

Không có bản gốc Sổ đỏ của chủ cũ nhưng có hợp đồng hoặc văn bản chuyển nhượng được công chứng, chứng thực theo yêu cầu

• Bao gồm đơn đăng ký biến động.
• Văn bản hay hợp đồng về chuyển nhượng được lập theo quy trình.
• Các bước được thực hiện giống như trường hợp trên.

Trường hợp

Nội dung

Hợp đồng khi được công chứng, chứng thực

Người nhận chuyển nhượng vẫn được đăng ký sang tên theo đúng quy định pháp luật yêu cầu.

Nếu hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng, chứng thực nhưng chưa được đăng ký vào sổ địa chính thì hợp đồng vẫn có hiệu lực và người nhận chuyển nhượng cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để đăng ký sang tên theo quy định.

Hợp đồng khi không được công chứng và chứng thực

Nếu không công chứng, chứng thực hợp đồng sẽ vi phạm về mặt hình thức.

Tuy nhiên, hợp đồng không được công chứng, chứng thực chia làm hai trường hợp sau:

• Đã trả tiền: Nếu người nhận chuyển nhượng đã giả hết tiền sẽ có quyền yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng đó và thực hiện thủ tục sang tên theo quy định.
• Chưa trả tiền hoặc trả ít hơn số tiền trong hợp đồng khoảng 2/3: Trường hợp này sẽ không có hiệu lực nên bên nhận chuyển nhượng không có quyền đối với thửa đất.