Sổ đỏ: Tìm hiểu về quy định tách sổ cho hộ gia đình 2023

Hiện nay, có rất nhiều người dân khi thực hiện thủ tục về quy định tách sổ cho hộ gia đình thường rất lúng túng do thiếu hiểu biết về pháp luật.

Để hiểu rõ hơn về vấn đề cũng như quy định tách sổ đỏ mới nhất 2023, mời quý bạn cùng hệ thống đón đọc nội dung chia sẻ của bài viết dưới đây.

Sổ đỏ hộ gia đình là gì? Tách sổ đỏ được hiểu như nào?

Sổ đỏ là cách gọi thông thường dùng để nói về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác theo quy định pháp luật.

Sổ đỏ là cách gọi thông thường dùng để nói về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đây là một trong những người có mối quan hệ hôn nhân huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định về pháp luật tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, thông tư quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng có nêu: Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi “Hộ ông/bà” sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số của giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình theo quy định cùng với địa chỉ thường trú.

Nếu rơi vào trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất thì ghi người đại diện là thành viên khác trong gia đình nhưng phải có chung quyền sử dụng đất.

Chính vì thế, khi có chung quyền sử dụng đất thì các thành viên trong gia đình có quyền chuyển nhượng, cho thuê lại hay thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất và có thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ điều kiện.

Tóm lại, tách sổ đỏ được gọi là một cụm từ chỉ việc chia mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh đất bé khác nhau với diện tích nhỏ hơn. Đây là hoạt động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm đáp ứng được các quy định về điều kiện tách thửa đất của các địa phương.

Thực hiện tách sổ đỏ gia đình mới nhất 2023 có quy định như thế nào?

Căn cứ vào Luật đất đai cho biết, quy định thực hiện tách sổ đỏ gia đình mới nhất 2023 được thể hiện như sau:

Thực hiện tách sổ đỏ gia đình mới nhất 2023, bạn cần có hồ sơ

Khi tách sổ đỏ hộ gia đình cần nộp khoản phí gì?

Nếu các thành viên trong hộ gia đình thực hiện thủ tục tách Sổ đỏ của mình thì cần phải nộp các khoản tiền sau:

Bạn cần nộp phí đo đạc khi tách thửa và lệ phí cấp giấy chứng nhận

• Phí đo đạc khi tách thửa: Đây là khoản tiền do Nhà nước thu. Thông thường phí đo đạc sẽ từ 1.800.000 đồng đến 2.500.000 đồng.
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận: Quý khách hàng nộp lệ phí theo quy định tại địa phương theo mức lệ phí mà HĐND tỉnh nơi có đất ban hành.

Ngoài các khoản tiền trên thì các thành viên hộ gia đình không phải nộp lệ phí trước bạ. Việc miễn lệ phí trước bạ trong trường hợp này là vì khi cấp sổ đỏ, sổ hồng lần đầu đã phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định.

Vấn đề cần biết về việc tách sổ hộ gia đình

Việc tách sổ đỏ hộ gia đình cần cần xoay các vấn đề bao gồm quyền của các thành viên của đất cấp cho hộ gia đình hoặc việc tách thửa đất hộ gia đình khi có một thành viên không đồng í.

Việc tách sổ đỏ hộ gia đình cần cần xoay quyền của các thành viên của đất cấp cho hộ gia đình

Đất cấp cho hộ gia đình: Quyền của các thành viên

Căn cứ vào Khoản 2 Điều 212 Bộ luật dân sự năm 2015 cho biết: Việc chiếm hữu, sử dụng hay định đoạt tài sản chung của các thành viên trong hộ gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận.

Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản có đăng ký, tài sản chính là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình cần phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên. Tất cả những hành vi đó phải có hành vi dân sự đầy đủ trừ trường hợp luật có quy định khác.

Còn trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật này.

Bộ luật dân sự năm 2015 quy định rằng quyền sử dụng đất chính là quyền tài sản. Do đó các thành viên trong gia đình là người sử dụng đất có quyền sử dụng, chuyển giao cho người khác.

Ngoài ra, theo quy định tại khoản 2 điều 64, nghị định 43/2014/NĐ-CP cho rằng: “Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định”.

Về bản chất, các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất là một dạng của “nhóm người sử dụng đất”. Do đó, khi các thành viên thực hiện quyền sử dụng đất  như chuyển nhượng, tách thửa đất phải được sự đồng ý của các thành viên còn lại.

Việc tách thửa đất hộ gia đình khi có một thành viên không đồng ý

Vì đã đất cấp cho hộ gia đình nên khi muốn tách thửa thì phải có sự đồng ý của những người có tên trong sổ hộ khẩu.

Theo đó, pháp luật dân sự quy định về tài sản chung của hộ gia đình bao gồm: Quyền sử dụng đất, rừng trồng của hộ gia đình hay tài sản do các thành viên cùng nhau đóng góp tạo lập nên chính là tài sản chung của hộ.

Bên cạnh đó việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ 15 trở lên đồng ý.

Do vậy mà nếu đây là tài sản chung của hộ gia đình và các thành viên trong gia đình cũng đứng tên trong sổ hộ khẩu thì một trong các thành viên có quyền không đồng ý tách thửa.

Trên đây là toàn bộ nội dung về quy định tách sổ đỏ đất hộ gia đình mới nhất 2023. Nếu còn bất cứ thắc mắc hay băn khoăn gì, quý khách hãy liên hệ ngay đến hệ thống để được giải đáp.

Theo luatminhkhue.vn

4.8/5 (28 votes)