Chuyển nhượng, tặng, cho nhà đất: Giống và khác nhau ở điểm nào?

Quyền chuyển nhượng, tặng/cho nhà đất giống nhau ở điều kiện. Nhưng hai hình thức này khác nhau ở cách thực hiện và các chi phí, lệ phí trước bạ.

Để hiểu sâu hơn về điểm giống, khác nhau của chuyển nhượng và tặng/cho nhà đất, mời bạn đón đọc bài viết dưới đây.

Điểm giống nhau giữa chuyển nhượng, tặng/cho nhà đất

Khi người sử dụng đất muốn chuyển nhượng, tặng/cho quyền sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các quy định của pháp luật đất đai.

Người sử dụng đất muốn chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các quy định

Tuy nhiên, điều kiện thực hiện quyền tặng cho, chuyển nhượng nhà đất đều là giống nhau. Căn cứ vào điều 188 Luật đất đai 2013, điều kiện này được nêu rõ như sau:

• Cần có giấy chứng nhận, trừ trường hợp điều 168 và điều 186.
• Mảnh đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên và đảm bảo thi hành án.
• Đất còn hạn sử dụng.

Theo điều 167 Luật đất đai 2013 cho biết trường hợp tặng cho, hợp đồng chuyển nhượng phải có công chứng, chứng thực.

Người thực hiện cần phải đăng ký tại cơ quan đất đai và đăng ký biến động đất đai. Để thực hiện làm thủ tục tiến hành đăng ký sang tên sổ đỏ, bạn cần phải chuẩn bị hồ sơ, bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động.
• Hợp đồng tặng cho và chuyển nhượng.
• Giấy chứng nhận đã cấp.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
• Các loại giấy tờ làm căn cứ thuộc đối tượng miễn thuế thu nhập.
• Tờ khai lệ phí trước bạ.

Nơi nộp hồ sơ và thời gian thực hiện của các cơ quan đều giống nhau. Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Bộ Tài chính, thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế hay tặng cho giữa vợ và chồng, cha mẹ đẻ và con đẻ, cha mẹ nuôi với con nuôi,… sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Điểm khác nhau giữa hình thức chuyển nhượng và tặng/cho nhà đất

Khi sang tên sổ đỏ cho người thân, bạn cần phải nắm rõ các điểm khác nhau để nhận thấy được các ưu, nhược điểm của từng phương án. Ngoài trường hợp được miễn thuế sử dụng đất vẫn còn một số trường hợp phải nộp thuế và mức chi phí nộp khác nhau, cụ thể là:

Khi sang tên sổ đỏ cho người thân, bạn cần phải nắm rõ các điểm khác nhau để nhận thấy được các ưu, nhược điểm của từng phương án

• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cấn sử dụng công thức sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng

• Mức thuế thu nhập khi tặng cho quyền sử dụng đất tính bằng công thức:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 10% x (Giá trị tài sản nhận tặng cho – 10 triệu VND)

Căn cứ vào khoản 10 Nghị định 10/2022 của Chính phủ đã quy định về lệ phí trước bạ của các nhóm đối tượng kể trên sẽ được miễn lệ phí. Nhưng chuyển nhượng quyền sử dụng đất se không được miễn lệ phí.

Người nộp lệ phí trước bạ là người nhận chuyển nhượng, tặng cho. Mặt khác, ngoài điểm khác nhau về thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ thì trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất có thể "chi phối" việc sử dụng đất của người nhận bằng việc tặng cho có điều kiện.

Có thể thấy rằng việc tặng cho có nhiều ưu điểm hơn vì được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Phương án tặng, cho chủ yếu xảy ra giữa cha mẹ và con cái, còn chuyển nhượng sẽ xảy ra giữa anh, chị, em ruột với nhau.

Hy vọng những chia sẻ về vấn đề chuyển nhượng, tặng/cho nhà đất: Giống và khác nhau ở điểm nào sẽ hữu ích với bạn. Đừng quên theo dõi hệ thống để được giải đáp những thắc mắc.

Theo dantri.com.vn

4.9/5 (55 votes)