Khi cha mẹ muốn bán nhà đất có cần đến chữ ký của các con không?

Khi cha mẹ muốn bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải có sự đồng ý của con bằng văn bản được công chứng hoặc chứng thực nếu các con có chung quyền sử dụng đất.

Để hiểu rõ hơn về vấn đề cũng như những trường hợp cha mẹ muốn bán đất mà cần đến chữ ký của con, mời quý bạn theo dõi và đón đọc nội dung chia sẻ dưới đây.

Cha mẹ muốn bán đất cần đến chữ ký của các con trong trường hợp nào?

Dựa vào Luật Đất đai 2013 cho biết các văn bản hướng dẫn thi hành bán đất có tên gọi pháp lý là chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người ủy quyền chỉ được chuyển nhượng khi các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý

Tại khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP cho biết các hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình cần phải được người có tên trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.

Tuy nhiên, người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người ủy quyền chỉ được chuyển nhượng khi các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý.

Thông tư 02/2015/TT-BTNMT cho rằng: “Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định về dân sự chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất khi các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đồng ý.”

Theo đó, các thành viên có thể sử dụng bằng văn bản được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Do đó mà khi cấp sổ đỏ cho hộ gia đình sử dụng đất là cha mẹ sẽ được chuyển nhượng các thành viên khác có chung quyền sử dụng đất đồng ý bằng văn bản được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.

Hộ gia đình được cấp sổ đỏ nhưng không phải ai cũng có quyền chuyển nhượng, cho tặng

Thực hiện theo quy định pháp luật, mặc dù Giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình nhưng không đồng nghĩa với việc các thành viên trong hộ gia đình có quyền sử dụng, chuyển nhượng, tặng cho đối với thửa đất đó. Do đó mà chỉ những người có chung quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

Khi bố mẹ chuyển nhượng đất cần phải được sự đồng ý của con dựa trên văn bản được công chứng hoặc chứng thực

Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định rằng: “Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình có quyền sử dụng đất và đang sống chung.”

Chính vì thế mà các thành viên trong gia đình có chung quyền sử dụng đất nếu có quan hệ hôn nhân, quan hệ huyết thống hoặc nuôi dưỡng giống như cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.

Hoặc có thể mọi thành viên đang sống chung với nhau tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất và có quyền sử dụng đất chung.

Có thể nói rằng, khi bố mẹ chuyển nhượng đất cần phải được sự đồng ý của con dựa trên văn bản được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật nếu con có chung quyền sử dụng đất.

Bài viết trên đây là toàn bộ nội dung liên quan đến Sổ đỏ: Khi cha mẹ muốn bán có cần đến chữ ký của các con không? Mong rằng bạn sẽ thu thập được thêm nhiều kiến thức, tài liệu bổ ích và hấp dẫn.

Theo phunutoday.vn

4.8/5 (16 votes)