Quy định chung về điều kiện tách thửa đất và cấp sổ đỏ

Hiện nay, để tách thửa đất và cấp sổ đỏ bạn cần có đầy đủ giấy tờ xác minh và chứng nhận sử dụng theo đúng quy định của pháp luật.

Vậy đất bao nhiêu mét vuông sẽ được tách thửa và cấp sổ đỏ 2023? Mời bạn cùng hệ thống đón đọc bài viết tham khảo sau đây.

Quy định chung về điều kiện tách thửa và cấp sổ đỏ

Thực hiện theo quy định của pháp luật, muốn cấp sổ đỏ và tách thửa đúng bạn cần có giấy tờ xác minh, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng theo quy định.

Muốn cấp sổ đỏ và tách thửa đúng bạn cần có giấy tờ xác minh, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Cấp sổ đỏ cần có những điều kiện gì?

Căn cứ vào điều 100 Luật Đất đai năm 2013 cho biết, muốn được cấp sổ đỏ, bạn cần có đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định, cụ thể:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp trước ngày 15-10-1993.
• Có giấy tờ chứng nhận về quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất trước ngày 15-10-1993.
• Cần có giấy tờ hợp pháp về việc thừa kế hay tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền hoặc giấy tờ giao nhà tình thương.
• Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận ở trước ngày 15-10-1993
• Giấy tờ hóa giá hoặc thanh lý nhà ở gắn liền với đất, giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định.
• Ngoài ra, cần có các loại giấy tờ khác như sổ mục kê đất, sổ kiến điền và một số loại giấy tờ khác được lập trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất theo chỉ thị.
• Bản sao của các giấy tờ có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp huyện, tỉnh hoặc cơ quan quản lý chuyên ngành đối với trường hợp bản gốc giấy tờ này đã bị mất.

Tuy nhiên, dựa vào Luật đất đai 2013 cho biết những trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ tuân thủ theo quy định tại điều 101 như sau:

• Trường hợp 1: Các cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất trước ngày 01-07-2014 và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất cần có hộ khẩu thường trú tại địa phương và mảnh đất được công nhận không có tranh chấp.
• Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01-07- 2004 mà không có giấy tờ về quyền dùng đất sẽ được cấp sổ đỏ nếu không vi phạm luật về đất đai, mảnh đất không có tranh chấp và xác định sử dụng ổn định.

Như vậy, khi người sử dụng có đầy đủ các giấy tờ theo quy định của pháp luật sẽ được đáp ứng điều kiện cấp sổ đỏ.

5 điều kiện tách thửa hiện nay

Để được tách thửa đất theo quy định của pháp luật, bạn cần đáp ứng đầy đủ các yêu cần điều kiện của pháp luật, cụ thể như sau:

• Cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
• Mảnh đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
• Thời hạn sử dụng đất còn.
• Đáp ứng điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định của UBND.

Ngoài ra, khi thực hiện tách sổ đỏ, bạn cần đáp ứng các điều kiện về diện tích tối thiểu và điều kiện được tách thửa đất thuộc quy hoạch.

Đất bao nhiêu mét vuông sẽ được tách thửa và tách sổ đỏ 2023

Theo quy định tại Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP cho biết UBND cấp tỉnh được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của từng địa phương sẽ là khác nhau.

Người sử dụng đất chỉ cần đáp ứng được các điều kiện theo quy định nêu trên sẽ được cấp giấy chứng nhận

Tuy nhiên, chúng có điểm chung chính là diện tích thửa mới và sau khi tách thửa không được phép nhỏ có diện tích tối thiểu. Do đó, người sử dụng đất chỉ cần đáp ứng được các điều kiện theo quy định nêu trên sẽ được cấp giấy chứng nhận.

Nếu rơi vào trường hợp thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và sẽ được cấp giấy chứng nhận nếu có đầy đủ các yêu cầu sau đây:

• Thửa đất được hình thành từ trước ngày văn bản quy định diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.
• Mảnh đất cần có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

Pháp luật quy định cách thửa đất dự định tách thửa không đáp ứng được điều kiện về diện tích tối thiểu vẫn sẽ được thực hiện nếu phần diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu xin hợp thửa với thửa đất khác.

Có thể nói, mỗi tỉnh sẽ có một số quy định riêng về điều kiện cũng như diện tích tối thiểu tách thửa được thể hiện trong từng số quyết định.

Trên đây là toàn bộ thông tin chia sẻ về điều kiện tách thửa đất và cấp sổ đỏ 2023 theo quy định pháp luật. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn thu thập được thêm nhiều tài liệu bổ ích và hấp dẫn.

Theo luatminhkhue.vn

4.9/5 (59 votes)