Những trường hợp không được sang tên sổ đỏ, sổ hồng theo quy định pháp luật

calendar 19/12/2022user Đăng bởi: Hà Thu

Hiện nay, với tình hình dân số Việt Nam ngày một tăng, việc sang tên, chuyển nhượng sổ đỏ, sổ hồng cũng trở nên phổ biến và phong phú hơn gấp nhiều lần.

Tuy nhiên, không phải khi nào bạn cũng có thể thực hiện việc này. Sang tên sổ đỏ cần phải dựa theo các quy định chặt chẽ của pháp luật. Để tránh mất tiền oan, mời bạn đọc theo dõi bài viết sau đây của chuyên trang về chủ đề này.

Cần đáp ứng các điều kiện gì để sang tên?

Trước hết, ta cần biết được những điều kiện sang tên sổ đỏ, sổ hồng gồm có gì. Tại Điều 188 bộ Luật Đất đai 2013 đã nêu rõ người sở hữu đất có quyền thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp, cho tặng,... nếu các điều kiện dưới đây được đáp ứng đầy đủ.

Người sở hữu đất cần đáp ứng một số điều kiện nếu muốn sang tên sổ đỏ

Người sở hữu đất cần đáp ứng một số điều kiện nếu muốn sang tên sổ đỏ

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ một vài trường hợp ngoại lệ.

- Không xuất hiện tranh chấp trên mảnh đất này.

- Quyền sử dụng đất của chủ thể không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

- Thời hạn sử dụng đất vẫn còn hiệu lực pháp lý.

4 trường hợp bị cấm sang tên sổ đỏ, sổ hồng

Nếu người bán hoặc cho, tặng đã đáp ứng đủ các yêu cầu trên, nhưng bên còn lại thuộc nhóm đối tượng không được phép mua, nhận, quá trình sang tên cũng sẽ không thể thực hiện. Sau đây là 4 trường hợp bị cấm sang tên, chuyển nhượng sổ đỏ:

Có 4 trường hợp bị cấm sang tên sổ đỏ, sổ hồng

Có 4 trường hợp bị cấm sang tên sổ đỏ, sổ hồng

- Các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư tại nước ngoài, cơ sở tôn giáo, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với trường hợp pháp luật không cho phép.

- Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất trồng lúa của cá nhân, hộ gia đình không được sang tên cho các tổ chức kinh tế. Ngoại trừ trường hợp có mục đích sử dụng đất theo quy hoạch được Nhà nước chấp thuận.

- Cá nhân, hộ gia đình không thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa nếu không trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

- Hộ gia đình, cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng đặc dụng, rừng phòng hộ bị cấm nhận quyền sử dụng đất tại đó.

Chi phí để sang tên sổ đỏ là bao nhiêu?

Như vậy, khi đã nắm được toàn bộ quy định của pháp luật về vấn đề sang tên sổ đỏ, sổ hồng, bạn cần biết đến chi phí thực hiện quá trình này.

Phải nộp thuế và lệ phí khi sang tên, chuyển nhượng sổ đỏ

Phải nộp thuế và lệ phí khi sang tên, chuyển nhượng sổ đỏ

Theo đó, cả hai bên đều phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ theo quy định. Cụ thể, thuế TNCN phải nộp sẽ bằng 2% nhân với giá chuyển nhượng. Và phí trước bạ tương đương 0,5% x giá chuyển nhượng.

Tuy nhiên, phí thẩm định hồ sơ sẽ tùy thuộc vào địa phương bạn sống. Lý do là vì mức thu do UBND cấp tỉnh quy định nên số tiền sẽ khác nhau.

Trên đây là tất tần tật thông tin hữu ích về vấn đề chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ, sổ hồng theo quy định pháp luật. Để đọc thêm nhiều bài viết tương tự, mời bạn theo dõi chuyên trang.

Theo: phunutoday.vn

4.8/5 (33 votes)

2502/24

Sổ đỏ: Tìm hiểu về quy định tách sổ cho hộ gia đình 2023

Hiện nay, có rất nhiều người dân khi thực hiện thủ tục về quy định tách sổ cho hộ gia đình thường rất lúng túng do thiếu hiểu biết về pháp luật.

2302/24

Thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2023

Hiện nay, thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều dựa vào điều 86 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định.

2102/24

Năm 2023, thủ tục cấp sổ đỏ với diện tích đất tăng như thế nào?

Thực tế hiện nay đã có nhiều trường hợp cá nhân, hộ gia đình khi sử dụng đất có diện tích đất tăng thêm với những lý do đo đạc chưa chính xác, do đất lấn chiếm… Lúc này, diện tích đất sẽ khác so với tích đất được cấp trong sổ đỏ.

1902/24

Sổ đỏ: Chuyển biến lớn trong việc cấp lại sổ cho người dân

Thực hiện theo ý kiến của Ủy ban Kiểm tra TW, việc cấp lại sổ đỏ đã được Bộ Tài nguyên & Môi trường đã chỉ đạo UBND cấp tỉnh, thành phố vào cuộc tăng cường thực hiện.

1702/24

Tìm hiểu về quy trình, chi phí cưỡng chế thu hồi đất

Cưỡng chế thu hồi đất là biện pháp mà Nhà nước áp dụng nhằm mục đích buộc người dân thực hiện quyết định thu hồi. Tuy nhiên, trong trường hợp nào sẽ được cưỡng chế thu hồi đất theo quy định thì không phải ai cũng biết.

1502/24

Khi cha mẹ muốn bán nhà đất có cần đến chữ ký của các con không?

Khi cha mẹ muốn bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải có sự đồng ý của con bằng văn bản được công chứng hoặc chứng thực nếu các con có chung quyền sử dụng đất.

1302/24

Từ ngày 20/5, thủ tục cấp sổ đỏ online như thế nào?

Từ ngày 20/05, người dân sẽ được nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ bằng hình thức online và nhận hồ sơ qua bưu điện.

1102/24

Năm 2023, thủ tục đính chính thông tin sổ đỏ được thực hiện như nào?

Hiện nay, đã có không ít trường hợp bị sai sót thông tin trên Sổ đỏ chẳng hạn như sự chênh lệch về diện tích, thông tin chủ sở hữu đất. Do đó, người sử dụng đất cần phải liên hệ đến cơ quan thẩm quyền đính chính lại thông tin để tránh tình trạng sai sót xảy ra.

0902/24

Quy định chung về điều kiện tách thửa đất và cấp sổ đỏ

Hiện nay, để tách thửa đất và cấp sổ đỏ bạn cần có đầy đủ giấy tờ xác minh và chứng nhận sử dụng theo đúng quy định của pháp luật.

0702/24

Sổ mục kê đất đai: Hướng dẫn cách ghi nội dung và chỉnh lý

Sổ mục kê đất đai là loại sổ ghi nhận các thông tin về thửa đất bao gồm tên của người sử dụng và người giao quản lý đất theo từng xã, phường, thị trấn.

0502/24

Từ ngày 01/01/2023: Thủ tục về lĩnh vực đất đai, nhà ở sắp có thay đổi

Đất đai, nhà ở là một trong những lĩnh vực có nhiều thủ tục hành chính trong quản lý Nhà nước. Chính vì thế, từ ngày 01/01/2023 thủ tục về lĩnh vực đất đai, nhà ở sẽ có thay đổi.

0302/24

Trích đo địa chính là gì? Quy định thực hiện ra sao?

Trích đo địa chính là khái niệm dùng để chỉ việc đo đồ đạc riêng với thửa đất và mảnh trích đo là kết quả của việc đo đạc đó.

0102/24

Sang tên sổ đỏ như thế nào khi người bán đất chết?

Sang tên sổ đỏ là cách gọi của các cá nhân, tổ chức khi trao đổi hay thực hiện các thủ tục pháp lý về trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nếu người bán đất chết khi chưa sang tên sổ đỏ sẽ gặp nhiều khó khăn.

3001/24

Di chúc được coi là hợp pháp cần phải đáp ứng điều kiện gì?

Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhằm mục đích chuyển di sản của mình cho người khác sau khi chết đi. Bản di chúc được coi là hợp pháp khi đáp ứng đầy đủ 3 điều kiện bao gồm: Chủ thể, nội dung và hình thức của di chúc.

2801/24

Chuyển nhượng, tặng, cho nhà đất: Giống và khác nhau ở điểm nào?

Quyền chuyển nhượng, tặng/cho nhà đất giống nhau ở điều kiện. Nhưng hai hình thức này khác nhau ở cách thực hiện và các chi phí, lệ phí trước bạ.

2601/24

Mất sổ đỏ bán đất có được không?

Sổ đỏ là giấy tờ quan trọng của các hộ gia đình, cá nhân. Bởi sổ đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu trên mảnh đất được cấp phép.