Những trường hợp không được sang tên sổ đỏ, sổ hồng theo quy định pháp luật

Hiện nay, với tình hình dân số Việt Nam ngày một tăng, việc sang tên, chuyển nhượng sổ đỏ, sổ hồng cũng trở nên phổ biến và phong phú hơn gấp nhiều lần.

Tuy nhiên, không phải khi nào bạn cũng có thể thực hiện việc này. Sang tên sổ đỏ cần phải dựa theo các quy định chặt chẽ của pháp luật. Để tránh mất tiền oan, mời bạn đọc theo dõi bài viết sau đây của chuyên trang về chủ đề này.

Cần đáp ứng các điều kiện gì để sang tên?

Trước hết, ta cần biết được những điều kiện sang tên sổ đỏ, sổ hồng gồm có gì. Tại Điều 188 bộ Luật Đất đai 2013 đã nêu rõ người sở hữu đất có quyền thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp, cho tặng,... nếu các điều kiện dưới đây được đáp ứng đầy đủ.

Người sở hữu đất cần đáp ứng một số điều kiện nếu muốn sang tên sổ đỏ

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ một vài trường hợp ngoại lệ.

- Không xuất hiện tranh chấp trên mảnh đất này.

- Quyền sử dụng đất của chủ thể không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

- Thời hạn sử dụng đất vẫn còn hiệu lực pháp lý.

4 trường hợp bị cấm sang tên sổ đỏ, sổ hồng

Nếu người bán hoặc cho, tặng đã đáp ứng đủ các yêu cầu trên, nhưng bên còn lại thuộc nhóm đối tượng không được phép mua, nhận, quá trình sang tên cũng sẽ không thể thực hiện. Sau đây là 4 trường hợp bị cấm sang tên, chuyển nhượng sổ đỏ:

Có 4 trường hợp bị cấm sang tên sổ đỏ, sổ hồng

- Các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư tại nước ngoài, cơ sở tôn giáo, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với trường hợp pháp luật không cho phép.

- Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất trồng lúa của cá nhân, hộ gia đình không được sang tên cho các tổ chức kinh tế. Ngoại trừ trường hợp có mục đích sử dụng đất theo quy hoạch được Nhà nước chấp thuận.

- Cá nhân, hộ gia đình không thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa nếu không trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

- Hộ gia đình, cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng đặc dụng, rừng phòng hộ bị cấm nhận quyền sử dụng đất tại đó.

Chi phí để sang tên sổ đỏ là bao nhiêu?

Như vậy, khi đã nắm được toàn bộ quy định của pháp luật về vấn đề sang tên sổ đỏ, sổ hồng, bạn cần biết đến chi phí thực hiện quá trình này.

Phải nộp thuế và lệ phí khi sang tên, chuyển nhượng sổ đỏ

Theo đó, cả hai bên đều phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ theo quy định. Cụ thể, thuế TNCN phải nộp sẽ bằng 2% nhân với giá chuyển nhượng. Và phí trước bạ tương đương 0,5% x giá chuyển nhượng.

Tuy nhiên, phí thẩm định hồ sơ sẽ tùy thuộc vào địa phương bạn sống. Lý do là vì mức thu do UBND cấp tỉnh quy định nên số tiền sẽ khác nhau.

Trên đây là tất tần tật thông tin hữu ích về vấn đề chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ, sổ hồng theo quy định pháp luật. Để đọc thêm nhiều bài viết tương tự, mời bạn theo dõi chuyên trang.

Theo: phunutoday.vn

4.8/5 (49 votes)