Hướng dẫn xử lý vấn đề cấp sổ đỏ sai hiện trạng

Cấp sổ đỏ sai hiện trạng là vấn đề xảy ra không ít gặp trong các giao dịch về đất đai. Sổ đỏ bị cấp sai mọi người đều cho rằng nộp lại để đính chính thông tin là được. Tuy nhiên, nếu sổ đỏ cấp không đúng mục đích, diện tích có thể sẽ bị thu hồi.

Vậy phải xử lý vấn đề cấp sổ đỏ sai hiện trạng như thế nào nếu có tranh chấp các bên trong hợp đồng mua bán hoặc sang tên? Cùng theo dõi chia sẻ dưới đây để hiểu sâu hơn về vấn này nhé!

Trường hợp cấp sổ đỏ sang tên và đã chuyển nhượng thì xử lý như thế nào?

Tại khoản 5 điều 98 Luật đất đai 2013, việc cấp sổ đỏ sang tên và đã chuyển nhượng xả ra những trường hợp, cụ thể là:

Người dùng đất được xem xét việc cấp sổ đỏ cho phần diện tích đất tăng thêm

Diện tích đất không có giấy tờ về quyền dùng đất

Tại điều 100 Luật đất đai 2013, Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 16 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP có quy định người dùng đất được xem xét việc cấp sổ đỏ cho phần diện tích đất tăng thêm nếu thỏa mãn các điều kiện sau:

• Phù hợp với quy, kế hoạch dụng đất đã được cấp và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Không vi phạm về luật đất đai và không có tranh chấp.
• Được Ủy ban nhân cấp xã xác nhận về nguồn gốc đất, thời điểm sử dụng, tình trạng tranh chấp và việc chấp hành quy định về luật đất đai.

Nếu thỏa mãn các điều kiện trên thì diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ được cấp sổ đỏ theo quy định.

Có giấy tờ của diện tích về quyền sử dụng đất

Tại khoản 16, Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định diện tích đất tăng thêm của người sử dụng đất sẽ được cấp sổ đỏ theo giấy tờ về quyền dùng đất.

Người sử dụng đất phải nộp các khoản thuế phí theo quy định của pháp luật nếu không rơi vào trường hợp được miễn.

Như vậy, việc cấp sổ đỏ sai hiện trạng- sổ đỏ đã được đăng ký sang tên một ai khác thì quyền quyết định, xử lý vấn đề này thuộc về chủ hộ và người dùng đất sẽ được cấp sổ đỏ mới cho phần diện tích tăng thêm nếu thỏa mãn các điều kiện của luật.

Cấp sổ đỏ sai hiện trạng được giải quyết như thế nào?

Việc cấp sổ đỏ sai hiện trạng hoặc quyền dùng đất của bạn có tranh chấp với chủ hộ khác sẽ được giải quyết như sau:

Cấp sổ đỏ sai hiện trạng hoặc quyền dùng đất của bạn có tranh chấp với chủ hộ khác sẽ được giải quyết bằng phương pháp thương lượng, hòa giải,..

Thương lượng, hoà giải

Thương lượng, hoàn giải là phương án tối ưu để xử lý trường hợp tranh chấp. Giải quyết bằng cách thương lượng, hòa giải được dựa trên các tiêu chí, cụ thể:

• Hai bên cùng có lợi về vụ việc xảy ra.
• Dựa vào bản đồ địa chính, sổ đỏ hoặc hồ sơ địa chính được lưu trữ tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
• Dựa vào thiện chí, lời nói giữa hai bên với nhau.

Nếu phương án này không giải quyết được vấn đề xảy ra thì phải nhờ đến các cơ quan có thẩm quyền tham gia để giải quyết trường hợp tranh chấp này.

Ủy ban nhân dân thực hiện hòa giải tranh chấp

Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thực hiện hòa giải tranh chấp đất đai trong vòng 45 ngày kể từ ngày tiếp nhận yêu cầu hòa giải.

Tại điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc hòa giải này được lập thành biên bản, có đầy đủ thông tin các thành phần hòa giải, phải có chữ ký của chủ tọa, thư ký và phải có có con dấu của cơ quan cấp xã.

Giải quyết việc tranh chấp tại các cơ quan có thẩm quyền

Nếu hòa giải không thành, một trong hai bên có quyền gửi yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tới Tòa án nhân dân hoặc Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Căn cứ để các bên thực hiện đăng ký biến động theo quy định của pháp luật là quyết định có hiệu lực từ cơ quan có thẩm quyền.

Qua đó, bạn sẽ thấy được nếu có xảy ra phát sinh tranh chấp trên thửa đất cấp sổ đỏ sai hiện trạng , đôi bên có thể lựa chọn những phương án phù hợp nhất để giải quyết.

Bài viết trên đây là toàn bộ chia sẻ về vấn đề cấp sổ đỏ sai hiện trạng và những phương án giải quyết việc tranh chấp đất đai. Theo dõi và cập nhật để biết thêm nhiều thông tin hữu ích nhé!

Theo hieuluat.vn

4.9/5 (76 votes)