Hướng dẫn cấp sổ đỏ, sang tên cho nhà có diện tích dưới 30m2

Hiện nay, pháp luật nước ta quy định việc chấp thuận đơn xin cấp sổ đỏ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Và một trong số đó là diện tích của thửa đất hoặc căn nhà.

Diện tích tối thiểu để cấp chứng nhận ở các khu vực miền núi, vùng sâu vùng xa là 150m2. Tuy nhiên, con số này giảm chỉ còn 30m2 ở những nơi dân cư đông đúc. Vậy nếu ngôi nhà nhỏ hơn 30m2 có được cấp sổ đỏ hay không? Mời bạn hãy theo dõi bài viết dưới đây của chuyên trang.

Các điều kiện cần đáp ứng để được cấp sổ đỏ

Dựa trên nội dung Điều 29 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, những căn nhà có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu có thể được cấp giấy chứng nhận nếu đáp ứng các điều kiện sau:

Nhà nhỏ hơn 30m2 vẫn được cấp sổ đỏ

- Mảnh đất xây nhà hình thành trước khi văn bản quy định diện tích tách thửa tối thiểu của UBND tỉnh có hiệu lực thi hành.

- Diện tích thửa đất xây nhà đang sử dụng bé hơn diện tích ít nhất có đủ điều kiện cấp sổ đỏ.

Như vậy, ngoại trừ 2 điều trên, các trường hợp còn lại sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Hướng dẫn thủ tục xin cấp

Để xin cấp sổ đỏ cho nhà ở, người dân phải tuân theo một quy trình thủ tục nghiêm ngặt bao gồm: Chuẩn bị giấy tờ, đem nộp tại cơ quan có thẩm quyền và chờ nhận kết quả.

Để xin cấp sổ đỏ cho nhà ở, người dân phải tuân theo một quy trình thủ tục nghiêm ngặt

Đầu tiên, cá nhân, hộ gia đình muốn làm sổ đỏ cần có chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, đơn đăng ký xin cấp giấy chứng nhận, giấy tờ tùy thân và những tài liệu liên quan đến miễn giảm nghĩa vụ tài chính(nếu có).

Tiếp theo, hãy đem bộ hồ sơ trên đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Nếu đã đầy đủ, đơn xin cấp sẽ được tiếp nhận và xử lý. Trong trường hợp thiếu sót, cán bộ có thẩm quyền sẽ hướng dẫn bạn bổ sung, hoàn thiện giấy tờ trong vòng 3 ngày.

Khi đã hoàn thành bước trên, người dân cần đóng các khoản thuế như: Lệ phí trước bạ, phí cấp sổ đỏ, phí thẩm định hồ sơ, tiền sử dụng đất(nếu có). Cuối cùng, cơ quan sẽ gửi đến cá nhân, hộ gia đình đó Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai, nhà ở.

Nhà dưới 30m2 có thể sang tên không?

Bên cạnh cấp sổ đỏ, sang tên nhà có diện tích dưới 30m2 cũng là một câu hỏi nhiều người thắc mắc. Trong trường hợp tự tách đất không đáp ứng các điều kiện pháp luật quy định, việc sang tên sẽ không được thực hiện.

Nhà dưới 30m2 có sổ đỏ hoàn toàn có thể sang tên

Tuy nhiên, nếu nhà đã có sổ đỏ, chuyển nhượng quyền sử dụng là hoàn toàn hợp pháp, ngoại trừ các vấn đề sau:

- Thửa đất vướng tranh chấp.

- Không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất(trừ một vài trường hợp đặc biệt).

- Quyền sử dụng đất bị kê biên nhằm đảm bảo thi hành án.

- Đất hết thời hạn sử dụng trong thời điểm chuyển nhượng.

Trên đây là toàn bộ thông tin về vấn đề cấp sổ đỏ, sang tên đối với nhà có diện tích 30m2. Để không bỏ lỡ những bài viết hữu ích khác, bạn đọc đừng quên theo dõi chuyên trang.

Theo: m.batdongsan.com.vn

4.9/5 (67 votes)