Tách thửa đất là gì? Các trường hợp được tách thửa đất

Trường hợp

Nội dung

✔️Trường hợp 1:  Yêu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Căn cứ vào Điều 104 Luật Đất Đai năm 2013 quy định: “Tài sản gắn liền với đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản bao gồm rừng sản xuất, công trình xây dựng có tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất “ .

Vì thế, mảnh đất đã được chuyển nhượng về quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản theo quy định thì trường hợp trên hoàn toàn là đúng .

✔️Trường hợp 2:  Quyền thừa kế sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền đất.

Nếu chủ sở hữu mảnh đất đã qua đời và để lại quyền thừa kế mảnh đất, người nhận thừa kế lúc bấy giờ có quyền được tách thửa đất.

✔️Trường hợp 3: Tặng quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người khác

Nếu chủ sở hữu mảnh đất lúc đầu đã tặng cho người khác mảnh đất đồng nghĩa với việc tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản cho người ta. Lúc đó người được tặng có quyền được tách thửa đất theo đúng quy định của pháp luật.

✔️Trường hợp 4: Thuế chấp quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất

Với điều 318 của luật dân  sự 2015 :

1. Trường hợp thế chấp toàn bộ bất động sản và một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ của gắn với tài sản và bất động sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp.
2. Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp, tài sản gắn liền với đất cũng gọi là tài sản thế chấp.
3. Trường hợp tài sản thế chấp có bảo hiểm thì bên nhận thế chấp phải có nhiệm vụ thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết về việc tài sản bảo hiểm đang được sử dụng để thế chấp. Tổ chức bảo hiểm trực tiếp phải chi trả tiền cho bên nhận khi xảy ra sự kiện bảo hiểm.

Như vậy, bên nhận tài sản thế chấp có quyền tách thửa đất theo nhu cầu thỏa thuận của hai bên.

✔️Trường hợp 5: Cho thuê quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất .

Chủ sở hữu mảnh đất cho người khác thuê quyền sử dụng và quyền sở hữu tài sản thì bên thuê có thể được tách thửa đất .

✔️Trường hợp 6:  Góp vốn  quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Ví dụ, có 3 cổ đông sáng lập cùng nhau thành lập công ty tổ chức. Nếu một cổ đông góp vốn thành lập công ty bằng quyền sử dụng và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là mảnh đất cổ đông đó đang sở hữu, cả 3 cổ đông đều có quyền tách thửa đất theo hợp đồng và quy định của pháp Luật.