Những điều bạn nên biết về hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là bên cho thuê giao tài cho cho người thuê sử dụng trong thời hạn nhất định. Thời hạn cho thuê là do các bên thỏa thuận với nhau.

Để biết được hợp đồng thuê tài sản là gì? Có ý nghĩa như thế nào? Nghĩa vụ ra sao? Bạn hãy theo dõi ngay nội dung bên dưới đây.

Hợp đồng thuê tài sản là gì?

Hợp đồng thuê tài sản là thỏa thuận giữa đôi bên, trong đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong khoảng thời hạn và bên thuê trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê tài sản là thỏa thuận đôi bên với nhau

Khái niệm tài sản được hiểu theo nghĩa rộng, đó là vật chất để thỏa mãn nhu cầu sinh hoạt tiêu dùng, sản xuất cá nhân, tổ chức. Nên đối tượng hợp đồng thuê tài sản là tư liệu sản xuất hay tư liệu tiêu dùng.

Hợp đồng này thường được sử dụng phục vụ nhu cầu sinh hoạt của nhân dân. Trong hợp đồng thuê tài sản, bên cho thuê chuyển nhượng quyền sử dụng cho bên thuê trong khoảng thời gian nhất định. Hết hạn hợp đồng, bên thuê trả lại tài sản mình đã thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, thuê khoán tư liệu sản xuất cũng là hợp đồng đối tượng là BĐS. Do đó khi chuyển cho chủ thể khác Nhà nước kiểm soát chuyển dịch đó. Nên đối tượng hợp đồng thuê tài sản phải là vật đặc định, không tiêu hao.

Đặc điểm pháp lý của hợp đồng

Hợp đồng thuê tài sản là có đền bù: Khoản tiền bên thuê phải trả cho bên có tài sản cho thuê là khoản đền bù. Khoản tiền này nhiều hay ít do thỏa thuận của các bên và dựa trên căn cứ thời hạn thuê, vật thể, giá trị sử dụng vật.

Hợp đồng thuê tài sản là loại hợp đồng song vụ: Bên thuê có nghĩa vụ trả lại tài sản thuê và tiền thuê như đã thỏa thuận trước đó. Bên thuê được quyền yêu cầu người cho thuê giao tài sản để sử dụng.

Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê sử dụng tài sản đúng mục đích, công dụng, thời hạn, phương thức và trả lại tài sản, tiền thuê,

Đối tượng hợp đồng thuê tài sản là gì?

Sau khi giao kết hợp đồng, bên cho thuê chuyển quyền sử dụng tài sản cho người thuê. Hết hạn của hợp đồng bên thuê trả lại đúng tài sản đã thuê.

Đối tượng hợp đồng này là vật mặc định và không tiêu hao

Cho nên đối tượng hợp đồng này là vật mặc định và không tiêu hao. Trong đó gồm tư liệu sản xuất, tiêu dùng, quyền sử dụng đất, đối tượng là đất tại khu công nghiệp, chế xuất, cơ sở sản xuất kinh doanh khác.

Trường hợp này đất thuộc sở hữu Nhà nước nên Nhà nước cho doanh nghiệp thuê đất để sản xuất, kinh doanh.

Hợp đồng thuê tài sản có ý nghĩa như thế nào?

Hợp đồng này là căn cứ pháp lý phát sinh quyền chiếm hữu, sử dụng tài sản bên thuê. Thông qua đó chủ sở hữu tài sản cho thuê thực hiện quyền năng sử dụng tài sản qua hành vi người thuê.

Hợp đồng này là căn cứ pháp lý phát sinh quyền chiếm hữu, sử dụng tài sản bên thuê

Chưa hết, bản hợp đồng này là căn cứ hợp pháp cho các bên khai thác triệt để những tư liệu sản xuất, tiêu dùng chưa khai thác tiềm năng, công xuất.

Đồng thời đây cũng là phương tiện pháp lý khắc phục tình trạng nhà sản xuất kinh doanh không đủ tư liệu nhưng vẫn thực hiện được qua việc sử dụng tài sản.

Chủ thể hợp đồng thuê tài sản

Để nắm rõ hơn về chủ thể hợp đồng thuê tài sản như thế nào bạn hãy theo dõi thông tin trong bảng sau đây:

Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng tài sản thuê ra sao?

Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng tài sản thuê theo Điều 477 như sau:

-          Bên cho thuê bảo đảm tài sản như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích; sửa chữa hư hỏng, khuyết tật tài sản thuê.

-          Tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng không do bên thuê, bên thuê có quyền yêu cầu người cho thuê thực hiện:

+ Sửa chữa tài sản đó.

+ Giảm giá cho thuê.

+ Đối với tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng, yêu cầu bồi thường nếu tài sản có khuyết tật bên thuê không biết.

-          Bên cho thuê đã được thông báo không sửa chữa, sửa chữa không kịp thời bên thuê có quyền tự sửa tài sản với phí hợp lý.

Qua bài viết này chắc hẳn bạn đã có thêm thông tin về hợp đồng thuê tài sản. Quý độc giả hãy bấm theo dõi chuyên trang để có thêm nhiều tin hay.

Theo Luatminhkhue.vn

4.9/5 (44 votes)