Những điều bạn nên biết về hợp đồng thuê tài sản
07/01/2023 Đăng bởi: Hà Thu
Hợp đồng thuê tài sản là bên cho thuê giao tài cho cho người thuê sử dụng trong thời hạn nhất định. Thời hạn cho thuê là do các bên thỏa thuận với nhau.
Để biết được hợp đồng thuê tài sản là gì? Có ý nghĩa như thế nào? Nghĩa vụ ra sao? Bạn hãy theo dõi ngay nội dung bên dưới đây.
Hợp đồng thuê tài sản là gì?
Hợp đồng thuê tài sản là thỏa thuận giữa đôi bên, trong đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong khoảng thời hạn và bên thuê trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê tài sản là thỏa thuận đôi bên với nhau
Khái niệm tài sản được hiểu theo nghĩa rộng, đó là vật chất để thỏa mãn nhu cầu sinh hoạt tiêu dùng, sản xuất cá nhân, tổ chức. Nên đối tượng hợp đồng thuê tài sản là tư liệu sản xuất hay tư liệu tiêu dùng.
Hợp đồng này thường được sử dụng phục vụ nhu cầu sinh hoạt của nhân dân. Trong hợp đồng thuê tài sản, bên cho thuê chuyển nhượng quyền sử dụng cho bên thuê trong khoảng thời gian nhất định. Hết hạn hợp đồng, bên thuê trả lại tài sản mình đã thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở, thuê khoán tư liệu sản xuất cũng là hợp đồng đối tượng là BĐS. Do đó khi chuyển cho chủ thể khác Nhà nước kiểm soát chuyển dịch đó. Nên đối tượng hợp đồng thuê tài sản phải là vật đặc định, không tiêu hao.
Đặc điểm pháp lý của hợp đồng
Hợp đồng thuê tài sản là có đền bù: Khoản tiền bên thuê phải trả cho bên có tài sản cho thuê là khoản đền bù. Khoản tiền này nhiều hay ít do thỏa thuận của các bên và dựa trên căn cứ thời hạn thuê, vật thể, giá trị sử dụng vật.
Hợp đồng thuê tài sản là loại hợp đồng song vụ: Bên thuê có nghĩa vụ trả lại tài sản thuê và tiền thuê như đã thỏa thuận trước đó. Bên thuê được quyền yêu cầu người cho thuê giao tài sản để sử dụng.
Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê sử dụng tài sản đúng mục đích, công dụng, thời hạn, phương thức và trả lại tài sản, tiền thuê,
Đối tượng hợp đồng thuê tài sản là gì?
Sau khi giao kết hợp đồng, bên cho thuê chuyển quyền sử dụng tài sản cho người thuê. Hết hạn của hợp đồng bên thuê trả lại đúng tài sản đã thuê.
Đối tượng hợp đồng này là vật mặc định và không tiêu hao
Cho nên đối tượng hợp đồng này là vật mặc định và không tiêu hao. Trong đó gồm tư liệu sản xuất, tiêu dùng, quyền sử dụng đất, đối tượng là đất tại khu công nghiệp, chế xuất, cơ sở sản xuất kinh doanh khác.
Trường hợp này đất thuộc sở hữu Nhà nước nên Nhà nước cho doanh nghiệp thuê đất để sản xuất, kinh doanh.
Hợp đồng thuê tài sản có ý nghĩa như thế nào?
Hợp đồng này là căn cứ pháp lý phát sinh quyền chiếm hữu, sử dụng tài sản bên thuê. Thông qua đó chủ sở hữu tài sản cho thuê thực hiện quyền năng sử dụng tài sản qua hành vi người thuê.
Hợp đồng này là căn cứ pháp lý phát sinh quyền chiếm hữu, sử dụng tài sản bên thuê
Chưa hết, bản hợp đồng này là căn cứ hợp pháp cho các bên khai thác triệt để những tư liệu sản xuất, tiêu dùng chưa khai thác tiềm năng, công xuất.
Đồng thời đây cũng là phương tiện pháp lý khắc phục tình trạng nhà sản xuất kinh doanh không đủ tư liệu nhưng vẫn thực hiện được qua việc sử dụng tài sản.
Chủ thể hợp đồng thuê tài sản
Để nắm rõ hơn về chủ thể hợp đồng thuê tài sản như thế nào bạn hãy theo dõi thông tin trong bảng sau đây:
Thông tin | Chi tiết |
Bên cho thuê | Bên cho thuê là chủ sở hữu tài sản hay có quyền cho thuê và có nghĩa vụ giao tài sản đúng thời hạn, địa điểm. Từ đó bảo đảm tài sản cho thuê như thỏa thuận, phù hợp với mục đích cho thuê. Nếu tài sản là phương tiện giao thông bên cho thuê cần bảo đảm tình trạng an toàn kỹ thuật. Trường hợp bị hư hỏng không phải do bên thuê, người cho thuê cần sửa chữa, đổi hoặc bồi thường. Nếu bên thuê thông báo việc hư hỏng và yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhưng người cho thuê không thực hiện yêu cầu. Nếu bên thuê tự sửa chữa bên cho thuê cần chịu chi phí. Người cho thuê cần bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho thuê trong thời gian đó. Khi có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê, bên thuê không sử dụng tài sản ổn định bên thuê có quyền chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường. Trong trường hợp lỗi cho bên cho thuê nên người thuê không sử dụng tài sản hết thời hạn và bị ảnh hưởng đến quá trình sản xuất, kinh doanh. Bên cho thuê yêu cầu bên thuê trả tiền đúng thời hạn đã thỏa thuận. |
Bên thuê | Bên thuê có nghĩa vụ trả tiền như đã thỏa thuận, bảo quản tài sản thuê, sử dụng tài sản cẩn thận. Nếu xảy ra hư hỏng nhỏ cần sửa chữa. Chưa hết hết thuê không được phép cho thuê lại tài sản, ngoại trừ trường hợp có sự đồng ý của người cho thuê. Khi cho thuê lại tài sản mọi hư hỏng, mất mát tài sản do người thuê gây ra bên thuê có trách nhiệm với bên cho thuê. Trong cả hai quan hệ này các bên chịu trách nhiệm dân sự theo hợp đồng mình giao kết. Khi hết hợp đồng thuê tài sản, bên thuế trả lại tài sản trong tình trạng như lúc nhận. Chất lượng tài sản hao hụt tùy vào thời gian sử dụng. |
Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng tài sản thuê ra sao?
Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng tài sản thuê theo Điều 477 như sau:
- Bên cho thuê bảo đảm tài sản như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích; sửa chữa hư hỏng, khuyết tật tài sản thuê.
- Tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng không do bên thuê, bên thuê có quyền yêu cầu người cho thuê thực hiện:
+ Sửa chữa tài sản đó.
+ Giảm giá cho thuê.
+ Đối với tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng, yêu cầu bồi thường nếu tài sản có khuyết tật bên thuê không biết.
- Bên cho thuê đã được thông báo không sửa chữa, sửa chữa không kịp thời bên thuê có quyền tự sửa tài sản với phí hợp lý.
Qua bài viết này chắc hẳn bạn đã có thêm thông tin về hợp đồng thuê tài sản. Quý độc giả hãy bấm theo dõi chuyên trang để có thêm nhiều tin hay.
Theo Luatminhkhue.vn
4.9/5 (57 votes)