Khám phá 4 giai đoạn trong một chu kỳ bất động sản

Chu kỳ là một khái niệm xuất hiện trong mọi lĩnh vực: toán học, sinh học, thiên văn... và bất động sản cũng vậy. Từ đó, ta có cụm từ chu kỳ Bất động sản.

Trong một chu kỳ sẽ bao gồm nhiều giai đoạn khác nhau. Nhận biết và hiểu rõ từng giai đoạn này sẽ giúp các nhà đầu tư thành công trong lĩnh vực này. Vì vậy, để hiểu hơn về chủ đề này, hãy cùng chuyên trang tìm hiểu qua bài viết dưới đây bạn nhé.

Giai đoạn hồi phục

Chu kỳ bất động sản gồm có 4 giai đoạn: Hồi phục - Mở rộng - Tăng cung - Suy thoái. Như vậy, thời kỳ đầu tiên chính là Phục hồi.

Chu kỳ bất động sản gồm có 4 giai đoạn

Theo vòng tròn chu kỳ, ta hiểu được đây chính là giai đoạn tiếp nối của suy thoái trước đó. Phục hồi được xem là giai đoạn khó nhận biết nhất trong cả chu kỳ.

Lý do là vì hầu hết các nhà đầu tư BĐS vẫn đang chìm sâu trong “nỗi đau” của giai suy thoái ở chu kỳ trước. Chỉ có một số lượng nhỏ người có thể nhìn ra được sự hồi phục và bắt đầu tìm mua BĐS với mức giá hời bởi vì sự phục hồi trong gia đoạn này vẫn chưa xuất hiện rõ ràng.

Giai đoạn mở rộng

Theo sau phục hồi chính là giai đoạn mở rộng. Khá nhiều người nhầm tưởng rằng đây là thời kỳ phục hồi vì những dấu hiệu tăng trưởng mới bắt đầu rõ nét hơn.

Tuy nhiên, thực ra đây là giai đoạn mở rộng. Vào thời điểm này, nhu cầu BĐS, tỷ lệ lấp đầy, giá và nhu cầu thuê hoặc mua sẽ tăng lên.

Đây chính là lúc những nhà đầu tư tìm mua BĐS ở giai đoạn phục hồi có thể kiếm được nhiều lợi nhuận từ việc bán hoặc cho thuê lại. Ngoài ra, hoạt động đầu tư cũng bắt đầu trở nên sôi nổi và mọi người đổ xô tham gia thị trường BĐS.

Tuy nhiên, bạn không nên giữ không bán quá lâu nếu không muốn ôm trái đắng. Tốt nhất nên bán BĐS hoặc cho thuê vào cuối giai đoạn này.

Giai đoạn tăng cung

Giai đoạn thứ 3 chính là tăng cung hay còn có tên gọi siêu cung, hoặc cung vượt cầu. Như tên gọi, nguồn cung BĐS trở nên quá nhiều và thừa thãi.

Nguồn cung BĐS trở nên quá nhiều và thừa thãi trong giai đoạn tăng cung

Từ đó, giá bất động sản cũng xuống dốc, và gây lỗ cho các nhà đầu tư. Đây cũng chính là quy luật cơ bản trong bất động sản, khi cung vượt cầu, giá cả cũng sẽ từ đó mà sụt giảm đáng kể.

Giai đoạn suy thoái

Giai đoạn cuối cùng trong chu kỳ BĐS chính là suy thoái. Trái với phục hồi đem lại hi vọng tươi sáng cho những nhà đầu tư, suy thoái lại khiến họ đau đớn và tuyệt vọng vô cùng.

Giai đoạn cuối cùng trong chu kỳ BĐS chính là suy thoái

Dấu hiệu của thời kỳ suy thoái cũng khá giống với tăng cung, nhưng ở mức độ mạnh và rõ ràng hơn. Cụ thể, khi đó cung sẽ vượt cao quá cầu, giá bất động sản lao dốc, số lượng công trình, dự án sụt giảm đáng kể,...

Suy thoái được xem là nỗi ám ảnh của người đầu tư. Tuy nhiên, đối với ai mới bắt đầu vào cuộc thì đây có thể là cơ hội tốt. Nếu chọn đầu tư vào lúc này, họ có thể mua với giá rất rẻ. Sau đó, đến khi thị trường phục hồi và tăng trưởng trở lại sẽ có thể thu về lợi nhuận cao.

Tuy nhiên, cách này cũng sẽ đem lại rủi ro. Nếu giai đoạn suy thoái kéo dài, thời kỳ phục hồi diễn ra chậm thì việc chôn vốn vào BĐS hoàn toàn có thể xảy ra.

Trên đây là 4 giai đoạn trong một chu kỳ bất động sản. Hy vọng bạn đọc đã có được nhiều thông tin hữu ích qua bài viết của chuyên trang. Chúc bạn thành công.

Theo: chodat.com.vn

4.9/5 (47 votes)