Cơn sốt đất ảo chóng mặt dường như đang có dấu hiệu hạ nhiệt

Chuyên gia Savills Việt Nam cho biết, việc mua đất, bán lại sẽ không mang đến kết quả cuối cùng. Ngược lại, khi mua đi bán lại và chờ lúc tăng giá sẽ không thể phản ánh nhu cầu thực của thị trường. Thậm chí nó sẽ bị dừng lại như đã diễn ra trước đây. Cùng theo dõi bài viết hôm nay để hiểu rõ hơn bạn nhé!

Sốt đất chính là trong một thời gian ngắn hiện tượng giá đất tăng với tốc độ đột biến trên khắp diện rộng

Quả thực, cơn sốt đất điên cuồng dường như đang có dấu hiệu giảm nhiệt. Những người trong cuộc đã và đang đưa ra giải pháp cũng như nguyên nhân sao cho phù hợp.

Đại diện Savills Việt Nam chia sẻ, trong thời gian gần đây sự gia tăng nóng của thị trường nhà đất là do đầu cơ thay vì dựa vào nhu cầu có thực. Khi không phản ánh nhu cầu thực chất của thị trường hiển nhiên cơn sốt đất sẽ dừng lại.

Sốt đất chính là trong một thời gian ngắn hiện tượng giá đất tăng với tốc độ đột biến trên khắp diện rộng

Theo chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, sốt đất chính là trong thời gian ngắn hiện tượng giá đất tăng với tốc độ đột biến trên diện rộng. Các cơn sốt đất đa phần xuất phát từ hiệu ứng đám đông khi khách hàng có nhu cầu mua cũng như làm đẩy giá do nguồn cung có hạn.

Trên thực tế, trong cơn sốt đất nhu cầu mua đất không phải nhằm mục đích sản xuất kinh doanh mà do đầu cơ chờ thời.

Khi cơn sốt đất có hiện tượng "dứt" thì dự đoán sự lao dốc về giá bán đã được đưa ra

Hiện tại, khi cơn sốt đất đang có hiện tượng “dứt” tại các địa phương trên cả nước thì dự đoán sự lao dốc về giá được đưa ra.

Mặc dù chưa rõ ràng về việc bán tháo hay cắt lỗ BĐS sau đợt nóng sốt, nhưng trong thời điểm cơn sốt nguội nhà đầu tư bán ra sản phẩm là điều khó khăn. Bài học minh chứng cho điều này chính là ở Phú Quốc, Bình Phước, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Giám đốc khối kinh doanh và đầu tư CNT Group – ông Mai Đức Toàn chia sẻ: “Hiện nay, trong vòng vài tuần hầu hết các đại phương sốt đất đã đẩy giá lên tới 50-100%, thậm chí tăng hàng chục lần. Thế nhưng, chu kỳ cục bộ diễn ra chỉ vài tuần hoặc vài tháng.

Khi qua cơn sốt đất, giá BĐS sẽ giảm nếu may mắn sẽ giữ nguyên giá. Có lẽ phải mất một thời gian dài thì thị trường các nơi này mới có thể điều chỉnh lại hoặc giá tăng nhưng chậm. Bởi trong thời điểm hiện tại, giá trị BĐS đã đẩy lên tới đỉnh điểm, thậm chí là cao hơn giá trị thực nhiều lần. Do đó, thường nhà đầu tư mua cuối phải chịu lỗ và bán tháo”.

Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam – TS Sử Ngọc Khương cho biết: “Từ những năm 1993, Việt Nam đã xuất hiện hiện tượng sốt đất, thị trường chứng kiến cơn sốt đất từ vấn đề ra đời của Bộ Luật Đất Đai năm 1993. Quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuận tiện và dễ dàng đã tạo nên cơn sốt đất khắp cả nước”.

Hệ lụy: Gây bất ổn cho thị trường BĐS các khu vực nóng sốt nói riêng và toàn quốc nói chung

Hội môi giới BĐS Việt Nam nhận định, hệ lụy dễ nhận thấy nhất đó chính là làm bất ổn cho thị trường BĐS tại các khu vực nóng sốt nói riêng và toàn quốc nói chung. Từ đó, ảnh hưởng tới sự phát triển bền vững trong việc triển khai chính sách phát triển nhà ở của Nhà nước và thị trường BĐS Việt Nam.

Trong đó, vấn đề hút nguồn lực của một số nhà đầu tư cả nước lao vào vòng xoáy tăng giá đất đai, khiến nguồn lực đầu tư phát triển sản xuất ở nhiều lĩnh vực cũng như ngành của Quốc gia giảm.

Ngoài ra, kinh tế không phát triển dĩ nhiên giá đất sẽ giảm mạnh. Do đó, nhà đầu tư chưa kịp bán đát ra chắc chắn sẽ lỗ nặng. Nhất là khách hàng dùng đòn bẩy tín dụng có cầm cố tài sản.

Hệ lụy: Gây bất ổn cho thị trường BĐS các khu vực nóng sốt nói riêng và toàn quốc nói chung

Tại hội thảo mới đây, Tổng giám đốc Phú Đông Group – ông Ngô Quang Phúc nói: “Việc mua bán, đầu tư kiếm lợi nhuận chính là nhu cầu chính đáng của các nhà đầu tư.

Thế nhưng, hầu hết mọi người đều không muốn thị trường BĐS phát triển quá lạnh hoặc quá nóng, đặc biệt hệ lụy để lại sau những cơn sốt rất là đáng ngại. Ngoài ra, không có bên nào được hưởng lợi từ cơn sốt đất, thậm chí sau cơn sốt đất doanh nghiệp BĐS còn khốn đốn hơn.

Vì lẽ đó, điều hướng tới trong thời gian dài hạn chính là thị trường BĐS phát triển ổn định và bền vững”.

Theo Cafef.vn