Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn thanh lọc

Thị trường bất động sản hiện nay đang bước vào giai đoạn thanh lọc bởi xuất hiện những câu chuyện “mua đất để không, lời tiền tỷ".

Không những thế, giá bất động sản tăng liên tục cũng là nguyên nhân dẫn đến việc thanh lọc BĐS. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, mời bạn cùng theo dõi bài viết dưới đây.

Bất động sản được ví là công cụ trong “cuộc chơi tài chính”

Bất động sản được ví là công cụ trong “cuộc chơi tài chính”, không quan trọng về việc BĐS ở đâu, loại hình, nhu cầu thực tế ra sao,… Thậm chí đến việc bất động sản nằm ở đâu vẫn chưa biết và chưa từng đến thăm kể từ lúc mua đến lúc bán.

Bất động sản được ví là công cụ trong cuộc chơi tài chính

Nhóm “cuộc chơi tài chính” chỉ quan tâm đến chi phí sử dụng vốn, giá bất động sản kỳ vọng tăng là bao nhiêu và phần kỳ vọng cao hơn chi phí sử dụng vốn như thế nào.

Ví dụ: Trường hợp mua một bất động sản trị giá 5 tỷ, có 1,5 tỷ tiền mặt và đòn bẩy 3,5 tỷ. Chi phí sử dụng vốn của 1,5 tỷ tiền mặt là 7%/ năm, tính ra tiền khoản 105 triệu đồng.

Giá bất động sản tăng liên tục

Người sản xuất kinh doanh phải đầu tư rất nhiều vào thời gian, công sức, vốn. Nhưng phải chấp nhận rủi ro nếu làm ăn không thuận lợi và tỷ suất lợi nhuận trên vốn chỉ rơi vào tầm 15% đến 20%.

Bất động sản ngồi không cũng có thể tăng giá liên tục và mang lại lợi nhuận gấp 2-5 lần hoạt động sản xuất kinh doanh

Bất động sản thì lại khác vì ngồi không cũng có thể tăng giá liên tục và mang lại lợi nhuận gấp 2-5 lần hoạt động sản xuất kinh doanh. Điều này cho thấy người sản xuất kinh doanh cảm thấy chán nản và đã dành ra ít nguồn vốn “chôn” vào bất động sản.

Giá bất động sản tăng cao tạo nên tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội của những người làm ăn công lương ngành nghề khác. Những trường hợp như: giáo viên, kỹ sư, bác sĩ làm cò đất;… Những điều này không khó để tìm ra.

Bất động sản tự động tăng gia cao làm cho các chủ đầu tư lớn có khuynh hướng dùng số vốn để tiếp tục mua gom BĐS, rồi lại định giá bất động sản đã mua tăng lên theo giá mới. Sau đó lại rút tiền ra mua tiếp.

Điều này dẫn đến huy động vốn tràn lan, sở hữu nhiều bất động sản, có nhiều quỹ đất nhưng mà không có tiền, mất thanh khoản dòng tiền,... Bên cạnh việc đầu tư bất động sản thắng lớn thì vẫn tồn tại nhiều thất bạn thua lỗ mà không được nhắc đến.

Thanh lọc thị trường bất động sản khi xuất hiện câu chuyện "mua đất để không, lời tiền tỷ"

Thanh lọc thị trường bất động sản khi xuất hiện câu chuyện "mua đất để không, lời tiền tỷ" sẽ là lúc cơ quan nhà nước bắt buộc phải vào cuộc. Khi đó sẽ có những giải pháp để xử lý tình trạng này, cụ thể như sau:

Những giải pháp khi xuất hiện câu chuyện mua đất để không, lời tiền tỷ như siết chặt lại pháp lý bất động sản

• Giải pháp 1: Siết chặt lại pháp lý bất động sản, đặc biệt các tình trạng phân lô, bán nền, chuyển mục đích sử dụng đất tràn lan hoặc các miếng đất to không sử dụng đúng chức năng nông nghiệp,…
• Giải pháp 2: Siết room tín dụng, kiểm tra chặt chẽ nguồn tiền từ ngân hàng bơm vào để dẹp tư tưởng coi bất động sản là công cụ trong “cuộc chơi tài chính”.
• Giải pháp 3: Việc thanh, kiểm tra việc sử dụng nguồn vốn của các chủ đầu tư lớn và làm lộ diện rất nhiều chủ đầu tư đang cạn kiệt tiền, sử dụng vốn sai mục đích.

Các biện pháp này chỉ mới triển khai được 6 tháng nhưng đã có tác dụng khi tất cả các anh từ chủ đầu tư đến nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy quá sức và đã bắt đầu mệt mỏi. Có nhiều biện pháp quản lý khác như thuế chuyển nhượng , luật BĐS mới và thuế sở hữu bất động sản đang được nghiên cứu.

Bài viết trên đây đã chia sẻ về vấn đề thị trường bất động sản bước vào giai đoạn thanh lọc. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn trong lĩnh vực sản xuất kinh doanh và đời sống.

Theo vnexpress.net

4.8/5 (50 votes)