Quy luật thay đổi tất yếu của thị trường bất động sản

Bất động sản sẽ luôn tồn tại ở 2 trạng thái: Sốt và đóng băng. Những kinh nghiệm từ cuộc khủng hoảng 2011 là bài học có thể áp dụng ngay trong chính giai đoạn vào năm 2022.

Kinh tế tư nhân tại Việt Nam và thị trường bất động sản cũng mới chỉ xuất hiện và được ghi nhận trong vòng khoảng 30 năm nay, kể từ thời điểm 1990.

Các cuộc khủng hoảng bất động sản lớn tại Việt Nam

Vào năm 1993, ngay khi bộ Luật đất đai được thông qua, sự chuyển nhượng bất động sản được công nhận. Mãi đến năm 1995, khi nước ta bình thường hóa quan hệ với Mỹ, các tập đoàn tư nhân nổi tiếng của nước ngoài như Honda, Toyota đã bắt đầu có mặt tại Việt Nam.

Quy luật tất yếu của bất động sản luôn xoay quanh sốt đất và đóng băng

Chính vì thế, đã dẫn đến tạo ra hàng triệu việc làm và cũng bắt đầu từ đó, cơn sốt đất đầu tiên diễn ra vào năm 1996 như một quy luật tất yếu.

Theo đó, thị trường bất động sản lên cơn sốt tới năm 1999, trước khi bắt đầu vỡ bong bóng vào năm 2000. Nguyên nhân chính dẫn đến điều này là suy thoái kinh tế toàn Châu Á. Khi bất động sản bị sụp đổ, giá trị sẽ bị mất cân đối, lại trở thành cơ hội cho các tổ chức vững mạnh hơn.

Mãi cho đến 2006, khi nước ta gia nhập tổ chức thương mại thế giới WTO, Luật doanh nghiệp, Luật chứng khoán được chính thức thông qua đã kéo theo đợt bùng nổ giá bất động sản lần thứ 2.

Thị trường bất động sản được đẩy lên mạnh mẽ vào năm 2008, đỉnh điểm năm 2009. Đặc điểm của khoảng thời gian 2009-2010 là kiếm tiền từ nghề môi giới rất dễ, cầu nhiều hơn cung.

Năm 2011, do ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới và cách kiểm soát cho vay tín dụng chưa thực sự tốt đã khiến lãi suất cho vay ngân hàng và giá bất động sản bị đẩy lên quá cao.

Do đó, đã mở đầu cho cuộc khủng hoảng bất động sản lớn chưa từng có, ảnh hưởng đến mọi ngành nghề và hệ lụy nhiều khi kéo dài đến hiện nay.

Chia sẻ một số kinh nghiệm cho các nhà môi giới

Trong khoảng thời gian sắp tới, sẽ có những đợt sóng khủng hoảng nhỏ sắp tới, giữa khách hàng với chủ đầu tư,môi giới và các doanh nghiệp,…nhưng nếu dùng thái độ chân thành để xử lý, mọi chuyện cũng sẽ qua.

Một số giao dịch bất động sản nhỏ lẻ vẫn được giao dịch

Trong giai đoạn này, có 4 loại hình vẫn sẽ giao dịch được là: Căn hộ chung cư, nhà ở; Đất nền tại các khu công nghiệp; Nhà ở xã hội và căn hộ khách sạn giá trong tầm 1,5 tỷ đồng.

Tiếp đó, hãy tập trung vào việc thay đổi tư duy, bình tâm, đầu tư hơn vào bản thân, nghe và tham gia các khóa đào tạo, góp nhặt từng đồng, giao dịch nhỏ lẻ.

Đặc biệt, với những ai đang bị lắng đọng tiền trong bất động sản và chứng khoán, hãy dùng đòn bẩy tài chính để bán cắt lỗ chứng khoán và bất động sản bằng mọi giá.

Chúng ta đang trải nghiệm trong thời kỳ khủng hoảng mới - một cơ hội thực sự đáng quý, nếu cố gắng kiên trì với nghề, 10 năm nữa thị trường sẽ tạo ra một lớp các nhà môi giới bất động sản mới.

Trên đây là toàn bộ thông tin về Quy luật thay đổi tất yếu của thị trường bất động sản. Đừng quên follow chuyên trang để biết thêm nhiều chia sẻ hữu ích.

Theo: cafef.vn

4.9/5 (48 votes)