Thị trường BĐS Nhà Bè phân tích và báo cáo

Trước ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, thị trường BĐS huyện Nhà Bè hoạt động như thế nào? Có những ưu điểm vượt trội gì? Để giải đáp băn khoăn trên hãy dành thời gian theo dõi bài viết hôm nay bạn nhé. Tin rằng với những chia sẻ bên dưới sẽ không làm bạn thất vọng!

Ưu điểm vượt trội của thị trường BĐS huyện Nhà Bè

Ưu điểm vượt trội của thị trường BĐS huyện Nhà Bè

Nhận định:

Trước tác động tiêu cực của đại dịch toàn cầu Covid-19, số lượng giao dịch thị trường nhà đất huyện Nhà Bè giảm sút đáng kể. Tuy nhiên, so với nửa cuối năm 2019, mức giá bán không có sự thay đổi nhiều.

Những phân khúc nhà đất đáng quan tâm

Sau đây là các loại hình, phân khúc nhà đất, dự án/khu vực đang có giao dịch sôi nổi nhất huyện Nhà Bè, cùng tìm hiểu thôi nào:

Những loại hình nhà đất đang thực hiện giao dịch:

Các phân khúc nhà đất đang được quan tâm hàng đầu tại huyện Nhà Bè

Những dự án/khu vực giao dịch sôi nổi tại huyện Nhà Bè

Nhận định:

Thị trường nhà đất huyện Nhà Bè đa dạng về phân khúc nhà đất, 3 phân khúc sở hữu giao dịch nổi bật nhất là: 

-        Căn hộ(chiếm 30.7%). 

-        Đất nền(chiếm 30.5%). 

-        Nhà riêng(chiếm 26.4%).

Phân khúc căn hộ tại xã Phước Kiển chiếm khoảng 79%(7.007 tin đăng). Dễ nhận thấy, phần lớn diện tích còn lại huyện Nhà Bè là BĐS liền thổ.

Dữ liệu giá bán

Giá bán trung bình những phân khúc nhà đất huyện Nhà Bè

Đối với chung cư, đây là giá bán trung bình theo các loại phòng ngủ

Nhận định: 

Tại huyện Nhà Bè, 26 triệu/m2 chính là giá bán trung bình thấp nhất cho mỗi mét vuông chung cư, cao nhất là 34 triệu/m2. Đối với phân khúc nhà riêng, 55 triệu/m2 là giá bán trung bình thấp nhất trên mỗi mét vuông và cao nhất 80 triệu/m2. 

Với phân khúc đất nền, 30 triệu/m2 là giá bán trung bình thấp nhất trên mỗi mét vuông và cao nhất 65 triệu/m2. Căn hộ, so với căn 2-4PN, giá trung bình cho căn hộ 1 phòng ngủ cao đạt 34 triệu/m2. 

Dữ liệu hàng hóa

Tổng lượng hàng hóa đăng kê trong khu vực 6 tháng đầu năm 2020

Tổng lượng bán/thuê theo phòng ngủ và phân khúc trong khu vực huyện Nhà Bè 

Tiềm năng tăng giá của BĐS nhờ vào hạ tầng tại Nhà Bè

Nhờ vào hạ tầng huyện Nhà Bè khu vực có tiềm năng tăng giá

Trong những năm gần đây hạ tầng Nhà Bè có sự trang bị, đầu tư mạnh mẽ

Nhận định: 

Từ đầu năm 2020 cho tới nay, giá đất một vài khu vực huyện Nhà Bé đang tăng dần. Đơn cử giá đất tăng lên tới 25-30 triệu đồng/m2. Sự phát triển hạ tầng giao thông tại khu vực này đã thúc đẩy giá đất, cụ thể: 

-        Dự kiến vào năm sau thông xe tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành. 

-        Đã khởi công hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ.

-        Chính thức khởi công dự án cầu Thủ Thiêm 4 nối Quận 7 với Quận 2.

-        Chủ trương mở rộng lộ giới đường Nguyễn Văn Tại và Lên Văn Lương.

Một số tiện ích vượt trội

Thị trường BĐS có khá nhiều tiện ích như cơ quan/dịch vụ nhà nước, cơ sở y tế, trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở….

Một số tiện ích vượt trội tại huyện Nhà Bè

Tỷ suất đầu tư cho thuê căn hộ

Tỷ suất đầu tư cho thuê căn hộ tại khu vực

Nhận định: 

Hiện nay, giá bán trung bình của 1 căn hộ chung cư tại Nhà Bè khoảng 2.15 tỷ với trung bình mức giá cho thuê là 9.6 triệu đồng/tháng. Tính đến hiện tại, trung bình mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ là 5.36%/năm. 

Kết luận và báo cáo thị trường BĐS huyện Nhà Bè

Trong năm 2020, giá chung cư Nhà Bè nhất là căn hộ bàn giao mới đang có dấu hiệu tăng nhẹ. Đối với phân khúc căn hộ, những dự án thu hút sự chú ý của thị trường là dự án Sunrise Riverside, dự án Saigon South Residence, dự án Celesta Rise….

Đối với nhà đất cho thuê, các sản phẩm phẩm đã đáp ứng được nhu cầu thực, nhất là tại khu vực xã Phú Xuân và Phước Kiển vẫn giữ giá cho thuê tốt. 

Theo Blog.rever.vn