Tình trạng sốt đất dòng vốn nào gây nên?

calendar 13/04/2021user Đăng bởi: Hà Thu

Hiện nay xuất hiện một dòng vốn đang chảy vào thị trường bất động sản một cách âm thầm. Đây chính là nguyên nhân dẫn đến tình trạng sốt đất nền. Vậy để hiểu rõ hơn về nguyên nhân này, mời bạn cùng hệ thống tìm hiểu chi tiết qua thông tin dưới đây nhé!

Chứng khoán và tiền ngân hàng dẫn đến cơn sốt đất

Chiếm tỷ trọng khá lớn đồng thời còn là dòng vốn dài hạn bảo đảm cho sự phát triển vững chắc. Cho nên tín dụng ngân hàng luôn được lĩnh vực BĐS xem trọng. Thế những điều này còn đặc biệt hơn trong bối cảnh tiền rẻ hiện nay.

Tiền rẻ được hiểu đó là lãi suất thấp. Nếu so sánh mặt bằng năm 2015-2016 đến cuối 2020 thì lãi suất cho vay bình quân giảm 3,6 điểm phần trăm. Không những thế, lãi suất cho vay ngắn hạn tối đa bằng VND với một số ngành được ưu tiên với mức 4,5%/năm.

Chứng khoán và tiền ngân hàng dẫn đến cơn sốt đất

Tính đến đầu năm 2021 đến nay mặt bằng lãi suất cho vay vẫn thấp. Thậm chí có lúc còn giảm xuống với biên độ nhỏ. Tiền rẻ nhưng tín dụng BĐS vẫn rất khó để tăng nhanh.

Theo số liệu Ngân hàng Nhà nước năm 2020 tăng trưởng dư nợ  tín dụng đối với lĩnh vực BĐS khoảng 9,97% thấp hơn tỷ lệ tăng trưởng dư nợ tín dụng chung.

Thậm chí từ đầu năm đến 15/3/2021, dư nợ cho vay BĐS ngành ngân hàng có tăng đến 2,13%. Đồng thời chuyển sang trạng thái có hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung thì khó tạo nên đột biến.

Đồng thời đối tượng kinh doanh BĐS, đầu cơ, đầu dự án, có khả năng thanh khoản không cao là được Ngân hàng Nhà nước hạn chế thông qua việc tăng hệ số rủi ro khoản vay từ 150-200%.

Dòng vốn ở khu vực phi chính thức

Vậy dòng tiền nào dẫn đến tròng trạng sốt đất hiện nay? Thệ tế, có nhiều dòng tiền dẫn đến tình trạng sốt đất. Dòng tiền từ thị trường tiền tệ và thị trường chứng khoán góp phần nhỏ. 

Hay là dòng tiền đầu tư trực tiếp từ nước ngoài(FDI), trong 3 tháng đầu 2021. Tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh góp vốn mua cổ phần với lĩnh vực BĐS đạt mức 600 triệu USD, tăng 2,2 lần. Chưa hết, dòng vốn đầu tư công, trái phiếu, kiều hối, vốn các nhà đầu tư tiềm năng,…đều có xu hướng tăng.

Dòng vốn ở khu vực phi chính thức

Thế nhưng theo TS.Nguyễn Tú Anh cho hay tại Việt Nam cần chú ý đến khu vực kinh tế không chính thức. Ông Tú nói “Những năm qua, có một nguồn tiền lớn đi ra ngoài thị trường và không quay về hệ thống của Ngân hàng. Nó tạo thành dòng tiền chạy trong khu vực phi chính thức như các doanh nghiệp tự vay,…”

Vị Vụ trưởng còn cho rằng, đại dịch Covid-19 có diễn biến phức tạp nên hoạt động tại khu vực phi chính thức gần như bị giảm xuống. Dòng tiền theo đó bắt đầu trở lại các kênh đầu tư chính thức bao gồm cả thị trường BĐS.

Khi trao đổi vấn đề với một lãnh đạo doanh nghiệp BĐS có tiếng, VnEconomy nhận được ý kiến tương tự. Vị lãnh đạo này đã khẳng định nguyên nhân gây cơn sốt đất là do dòng tiền từ nền kinh tế phi chính thức.

Kết luận

Mong rằng với những thông tin trên đây đã giúp bạn biết được tình trạng sốt đất dòng vốn nào gây nên. Đừng quên theo dõi chuyên trang để cập nhật thêm nhiều tin mới bạn nhé!

Theo Cafef.vn

4.9/5 (91 votes)

1104/24

Giải pháp để có được 1 triệu căn nhà ở xã hội

Giải pháp để có được 1 triệu căn nhà ở xã hội

0904/24

Những phương án thu thuế nhà, đất thứ hai tại Thành phố HCM

Ngày 12-2022, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã trình lên Chính phủ việc xây dựng Nghị quyết về chính sách, cơ chế điểm tạo động lực. Trong đó, điều quan trọng là đề xuất thu thuế, nhà đất thứ hai trở lên với hai phương án.

0704/24

Thu thuế nhà, đất thứ hai cần có lộ trình cụ thể

Các chuyên gia cho rằng, việc tăng thuế nhà, đất thứ hai là cần thiết để tránh đầu cơ, tuy nhiên trước khi ban hành cũng cần phải chuẩn bị kỹ càng và có lộ trình cụ thể.

0504/24

Tại sao TP. HCM không phê duyệt cho 5 huyện ngoại thành lên quận hoặc thành phố?

Vừa qua, các huyện ngoại thành được yêu cầu không lên quận hoặc thành phố và phải chờ sau khi đạt đủ tiêu chuẩn của TP. HCM mới quyết định mô hình phù hợp cho từng địa phương.

0304/24

Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn thanh lọc

Thị trường bất động sản hiện nay đang bước vào giai đoạn thanh lọc bởi xuất hiện những câu chuyện “mua đất để không, lời tiền tỷ".

0104/24

Quy luật thay đổi tất yếu của thị trường bất động sản

Bất động sản sẽ luôn tồn tại ở 2 trạng thái: Sốt và đóng băng. Những kinh nghiệm từ cuộc khủng hoảng 2011 là bài học có thể áp dụng ngay trong chính giai đoạn vào năm 2022.

3003/24

Sổ đỏ là gì ? Chi phí làm sổ đỏ hết bao nhiêu?

Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền 1m2 năm 2022? Ngày nay, tranh chấp đất đai là điều khá phổ biến, một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng tranh chấp đất đai ngày nay là do chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất do lấn chiếm hoặc đất nhận tặng nhưng chưa có giấy tờ pháp lý.

2803/24

Phạm Nhật Vượng thay đổi chính sách đầu tư bất động sản của VMI JSC

Mới đây, công ty VMI JSC do tỷ phú Phạm Nhật Vượng thành lập vừa thực hiện việc thay đổi chính sách bán hàng, chia nhỏ hơn các suất đầu tư, đồng thời tăng lên mức lãi suất cam kết.

2603/24

Thực hư việc xoá độc quyền sở hữu trong dữ liệu đất đai, môi trường

Khi Sở Tài nguyên và Môi trường tại TP. HCM thực hiện mở cổng dữ liệu đất đai, rất nhiều ứng dụng công nghệ được phát triển giúp quản lý, tra cứu thông tin thuận tiện hơn.

2403/24

Penthouse: Trải nghiệm không gian đẳng cấp, cuộc sống xa hoa

Không thể phủ nhận sức hấp dẫn của Penthouse trong thời gian gần đây đối với nhà đầu tư, cá nhân. Nơi đây giúp bạn có trải nghiệm không gian đẳng cấp, cuộc sống xa hoa thượng lưu.

2203/24

Saigon One Tower thực hiện lắp mặt kính mới bên ngoài để đảm bảo an toàn

Giữa cuối tháng 8, công trình tòa nhà Saigon One Tower 42 tầng tại số 34 Tôn Đức Thắng, quận 1, đã tất bật thi công lắp mặt kính mới các tầng cao và trang trí bên ngoài của cao ốc.

2003/24

Những thiệt hại đối với thị trường bất động sản khi ngân hàng siết tín dụng

Một số ngân hàng hiện nay ngừng cấp tín dụng bất động sản khiến các nhóm đầu tư lao đao. Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng đây là điều cần thiết cho thị trường.

1803/24

Sau nhiều năm xây dựng, 1.600 căn hộ chung cư Tecco Tower Bình Tân vẫn chưa có sổ hồng. Nguyên nhân do đâu?

Ngày qua, các hộ dân tại khu chung cư Tecco Tower Bình Tân đã có những bức xúc khi sau 4 năm mua nhà vẫn chưa nhận được sổ hồng cho đến thời điểm hiện tại 04/2022.

1603/24

Kỳ vọng thay đổi diện mạo hai huyện Hóc Môn và Củ Chi qua các dự án sắp tới

Việc thay đổi diện mạo Hóc Môn, Củ Chi đã được khơi dậy trở lại nhờ việc ký kết giữa Tập đoàn Sovico và UBND huyện Củ Chi về dự án Sài Gòn Safari ngày 12/4 vừa qua.

1403/24

Toàn cảnh vụ việc Evergrande bị vỡ vợ và ảnh hưởng của nó đối với thế giới

Ngày 13/9, trên mạng internet Trung Quốc đã lan truyền hàng loạt các hình ảnh, video về vụ việc hàng trăm người đòi nợ vây quanh trụ sở Evergrande ở Nam Sơn và Thâm Quyến.

1203/24

Đề xuất thắt chặt và ngăn chặn việc phân lô bán nền tại nhiều tỉnh, thành phố

Hiện nay, trên thị trường bất động sản đang sục sôi cơn “sốt đất” tràn lan, gây nhiễu loạn đất đai, nhiều địa phương đã phải thắt chặt và ngăn chặn việc phân lô bán nền.