Đất lấn chiếm có được cấp sổ đỏ không?

Đất lấn chiếm có được pháp luật cấp phép cấp sổ đỏ trong những trường hợp nào? Loại đất này có được mua bán hợp pháp không?

Để giải đáp được những vướng mắc pháp lý xoay quanh đất lấn chiếm, mời quý độc giả tham khảo những nội dung được chia sẻ dưới đây.

Những trường hợp đất lấn chiếm được cấp sổ đỏ

Lấn đất là hành vi người sử dụng đất đã chuyển dịch mốc giới, ranh giới thửa đất. Điều này nhằm tăng diện tích đất sử dụng nhưng không được cơ quan có thẩm quyền hoặc người sử dụng diện tích đất hợp pháp cho phép.

Đất lấn là hành vi người sử dụng đất chuyển dịch ranh giới thửa đất để tăng diện tích đất sử dụng

Chiếm đất là hành vi người sử dụng đất thuộc một trong những trường hợp: Tự ý sử dụng đất không được cho phép, sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đã hết thời hạn sử dụng mà chưa được gia hạn., sử dụng đất trên thực địa nhưng chưa hoàn thành thủ tục giao đất, thuê đất.

Theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, các trường hợp đất lấn chiếm sau đây sẽ được cấp sổ đỏ:

-          Sử dụng đất lấn chiếm để quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ.

-          Người sử dụng đất sẽ được tạm sử dụng đất lấn chiếm nếu dùng cho mục đích sản xuất nông nghiệp, làm nhà ở và không thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, xây dựng hạ tầng công cộng.

-          Được tạm thời sử dụng đất lấn chiếm thuộc quy hoạch đất quốc phòng an ninh, đất dùng để phát KT-XH vì lợi ích công cộng, quốc gia.

-          Đất lấn chiếm không thuộc quy hoạch đất quốc phòng an ninh, đất sử dụng để phát triển KT-XH vì lợi ích cộng đồng, quốc gia.

Đất lấn chiếm có được mua bán hợp pháp không?

Để được chuyển nhượng thửa đất lấn, chiếm sau khi được cấp sổ đỏ lần đầu phải đảm bảo các điều kiện sau đây:

Người sử dụng đất lấn chiếm vẫn được phép mua bán sau khi được cấp sổ đỏ và thỏa mãn điều kiện luật định

-          Đất không bị khiếu nại, tranh chấp, khiếu kiện và không thuộc trường hợp bị kê biên để đảm bảo quyết định, thi hành bản án của toà án.

-          Đất phải còn thời hạn sử dụng.

-          Nếu đất lấn chiếm được trồng lúa, người nhận chuyển nhượng đất này phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

-          Đất ở, đất nông nghiệp của hộ gia đình sống trong khu vực rừng phòng hộ, phân khu được bảo vệ nghiêm ngặt, phục hồi sinh thái phải được chuyển nhượng cho người đang sinh sống trong khu vực đó.

-          Đất phi nông nghiệp đồng thời không phải là đất ở.

Khi đã đảm bảo các điều kiện trên, người sử dụng đất lấn chiếm sẽ được phép mua bán hợp pháp miếng đất này.

Trên đây là những thông tin giải đáp thắc mắc về vấn đề đất lấn chiếm có được cấp sổ đỏ không. Nếu còn bất cứ băn khoăn nào, đừng ngại liên hệ đến chuyên trang để được hỗ trợ ngay hôm nay!

Theo Hieuluat.vn

4.8/5 (22 votes)