Đối tượng nào được phép cho thuê đất nông nghiệp? Thời hạn bao lâu?
06/05/2024
Đăng bởi: Hà Thu
Cho thuê đất nông nghiệp phù hợp với những đối tượng là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp; hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sử dụng vượt quá hạn mức…
Thời gian cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không được vượt quá 50 năm. Đối với tổ chức sử dụng nhằm sản xuất nông nghiệp, làm muối, lâm nghiệp; tổ chức, người Việt Nam định cư nước ngoài,… thời gian thuê được xem xét. Bạn hãy theo dõi nội dung bài viết bên dưới để nắm rõ hơn về thông tin.
Các đối tượng được cho thuê đất nông nghiệp
Điều 56 Luật đất đai 2013, Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp theo hai hình thức là cho thuê đất trả tiền hàng năm và trả một lần. Cụ thể các đối tượng như sau:
Điều 56 Luật đất đai 2013, Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp theo hai hình thức là cho thuê đất trả tiền hàng năm và trả một lần
Thông tin | Chi tiết |
Thu tiền thuê đất một lần, hàng năm | - Hộ gia đình, cá nhân dùng đất để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối. - Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu dùng tiếp tục đất nông nghiệp vượt qua hạn mức theo quy định. - Tổ chức kinh tế, người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn nước ngoài hay doanh nghiệp với vốn đầu tư nước ngoài dùng để thực hiện dự án sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối. |
Thu tiền thuê đất hàng năm | Đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản hoặc vừa sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối và kết hợp cùng nhiệm vụ quốc phòng an ninh. |
Thẩm quyền cho thuê đất nông nghiệp bạn cần nắm
Điều 59 Luật đất đai 2013, thẩm quyền cho thuê đất nông nghiệp thuộc về các chủ thể:
- UBND cấp tỉnh cho thuê đất nông nghiệp đối với tổ chức; người Việt nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
- UBND cấp huyện cho thuê đất nông nghiệp với cá nhân, hộ gia đình.
- UBND xã/phường/thị trấn cũng được quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích công ích xã/phường/thị trấn.
Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp bao lâu?
Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp được quy định theo Điều 126 Luật đất đai 2013 như sau:
Đối với hộ gia đình, cá nhân thời hạn cho thuê đất nông nghiệp không được quá 50 năm
- Đối với hộ gia đình, cá nhân thời hạn: Không quá 50 năm, nếu hết thời gian hộ gia đình, cá nhân vẫn có nhu cầu sẽ được nhà nước xem xét.
- Đối với tổ chức sử dụng sản xuất nông lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản; các tổ chức, người Việt Nam định cư nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư ở nước ngoài thời hạn thuê đất được xem xét, quyết định dựa vào dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, cho thuê. Tuy nhiên thời hạn này không vượt quá mức 50 năm.
Hồ sơ và thủ tục cho thuê đất nông nghiệp
Hồ sơ và thủ tục cho thuê đất nông nghiệp sẽ được thực hiện theo các hình thức qua đấu giá và không đấu giá. Cụ thể:
Trường hợp cho thuê đất nông nghiệp không thông qua hình thức đấu giá
Khoản 3, Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục cho thuế đất thực hiện như sau:
Cho thuê đất nông nghiệp không thông qua hình thức đấu giá thực hiện theo các bước đơn giản
Các bước | Chi tiết |
Bước 1 | Cơ quan tài nguyên và môi trường hướng dẫn lập hồ sơ thuê đất và nghĩa vụ liên quan. |
Bước 2 | Người thuê cần chuẩn bị và nộp hồ sơ: - Đơn xin cho thuê đất. - Bản sao giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư đối với dự án trình cơ quan nhà nước xét duyệt. - Bản sao thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không phải trình duyệt, dự án không cần cấp GCN đầu tư; Bản sao báo cáo kinh tế kỹ thuật đối với dự án không cần lập dự án đầu tư xây dựng công trình. |
Bước 3 | Cơ quan tài nguyên và môi trường UBND cấp có thẩm quyền và ký hợp đồng thuê đất. |
Bước 4 | Người được cho thuê đất cần nộp tiền. |
Bước 5 | Cơ quan tài nguyên và môi trường lên cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người thuê. |
Bước 6 | Giao đất trên thực địa và trao giấy chứng nhận QSDĐ cho người được thuê đất nông nghiệp. |
Trường hợp cho thuê đất nông nghiệp thông qua hình thức đấu giá
Căn cứ theo khoản 5, Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục cho thuế đất diễn ra như sau:
Các bước | Chi tiết |
Bước 1 | Cơ quan tài nguyên và môi trường lên phương án đấu giá quyền sử dụng đất và trình UBND phê duyệt dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại cấp huyện. |
Bước 2 | Thực hiện đấu giá theo phương án đấu giá đã được duyệt. |
Bước 3 | UBND thẩm quyền công nhận kết quả trúng đấu giá. |
Bước 4 | Người trúng đấu giá thực hiện nghĩa vụ tài chính, nếu nộp chưa đủ hoặc không nộp UBND cấp có thẩm quyền ra quyết định hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định. |
Bước 5 | Cấp giấy chứng nhận, ký hợp và tổ chức bàn giao đất trên thực địa. |
Như vậy, đối tượng được cho thuê đất nông nghiệp là các hộ gia đình cá nhân có nhu cầu sử dụng để sản xuất nông lâm nghiệp. Đừng quên theo dõi hệ thống ngay hôm nay để cập nhật thông tin mới khác.
Theo Luatvietnam.vn
4.9/5 (17 votes)
