Các điều kiện và thủ tục để mua nhà ở xã hội

Mua nhà ở xã hội (NOXH) là một chính sách hỗ trợ của Chính phủ nhằm giúp người có thu nhập thấp, người lao động và các đối tượng đặc biệt khác có cơ hội sở hữu nhà ở với giá ưu đãi. Tuy nhiên, để mua nhà ở xã hội, người mua cần đáp ứng các điều kiện và thực hiện theo quy trình thủ tục cụ thể. Dưới đây là thông tin chi tiết:

Điều kiện để mua nhà ở xã hội

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành, người muốn mua nhà ở xã hội cần đáp ứng các điều kiện sau:

a) Điều kiện về nhân thân

• Công dân Việt Nam hoặc người nước ngoài được phép cư trú hợp pháp tại Việt Nam.
• Chưa có nhà ở : Người mua phải thuộc diện chưa sở hữu nhà ở hoặc đang sống trong nhà ở không đạt tiêu chuẩn (diện tích bình quân dưới 8m²/người).
• Chưa được hỗ trợ nhà ở xã hội trước đó : Chưa từng được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

b) Điều kiện về thu nhập

• Thuộc diện hộ nghèo hoặc hộ cận nghèo theo quy định của Chính phủ.
• Hoặc thuộc diện người có thu nhập thấp , không vượt quá mức thu nhập do địa phương quy định.

Điều kiện để mua nhà ở xã hội

c) Điều kiện về cư trú

• Có hộ khẩu thường trú tại tỉnh/thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
• Trường hợp không có hộ khẩu thường trú nhưng có đăng ký tạm trú từ 1 năm trở lên tại khu vực đó cũng được xem xét.

d) Điều kiện về đóng bảo hiểm xã hội

• Đối với người lao động làm việc tại các doanh nghiệp, tổ chức, cần có thời gian đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc tối thiểu 1 năm tính đến thời điểm nộp hồ sơ.

e) Không vi phạm pháp luật

• Không thuộc diện bị xử lý kỷ luật hoặc đang thi hành án tù theo quy định của pháp luật.

Thủ tục mua nhà ở xã hội

Sau khi đáp ứng đủ các điều kiện trên, người mua cần thực hiện các bước thủ tục sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội bao gồm:

1. Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (theo mẫu quy định).
2. Giấy tờ chứng minh nhân thân :
   • CMND/CCCD (bản sao có công chứng).
   • Sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận tạm trú (bản sao có công chứng).
3. Giấy tờ chứng minh thu nhập :
   • Xác nhận thu nhập từ cơ quan, tổ chức nơi làm việc.
   • Hoặc xác nhận thuộc diện hộ nghèo/cận nghèo.
4. Giấy tờ liên quan đến tình trạng nhà ở :
   • Giấy xác nhận chưa có nhà ở hoặc đang sống trong nhà ở không đạt chuẩn.
5. Giấy tờ về bảo hiểm xã hội :
   • Sao kê thời gian đóng bảo hiểm xã hội (đối với người lao động).

Thủ tục mua nhà ở xã hội

Bước 2: Nộp hồ sơ

• Nộp hồ sơ tại chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội hoặc cơ quan quản lý nhà ở xã hội tại địa phương.
• Thời gian tiếp nhận hồ sơ thường được thông báo công khai trên cổng thông tin điện tử của địa phương hoặc chủ đầu tư.

Bước 3: Xét duyệt hồ sơ

• Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xét duyệt hồ sơ trong khoảng 20-30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
• Kết quả xét duyệt sẽ được thông báo bằng văn bản.

Bước 4: Ký hợp đồng mua bán

• Sau khi được xét duyệt, người mua sẽ ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với chủ đầu tư.
• Thanh toán tiền mua nhà theo tiến độ quy định trong hợp đồng.

Lưu ý khi mua nhà ở xã hội

Lưu ý khi mua nhà ở xã hội

• Giá bán ưu đãi : Giá nhà ở xã hội thường thấp hơn so với nhà ở thương mại do được hỗ trợ từ ngân sách nhà nước.
• Hạn chế chuyển nhượng : Theo quy định, người mua nhà ở xã hội phải sử dụng nhà ở tối thiểu 5 năm trước khi được phép bán lại. Nếu bán sớm, phải hoàn trả một phần tiền hỗ trợ từ nhà nước.
• Không được dùng vào mục đích kinh doanh : Nhà ở xã hội chỉ được sử dụng để ở, không được phép cho thuê hoặc kinh doanh trái phép.

Các đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội

Theo quy định, các đối tượng sau được ưu tiên mua nhà ở xã hội:

1. Người có công với cách mạng (thương binh, bệnh binh, thân nhân liệt sĩ...).
2. Hộ nghèo tại khu vực nông thôn.
3. Người thu nhập thấp, công nhân tại các khu công nghiệp.
4. Cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
5. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang.

Các đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội

Kết luận

Để mua nhà ở xã hội, người mua cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện về nhân thân, thu nhập, cư trú và bảo hiểm xã hội. Sau đó, họ cần chuẩn bị hồ sơ, nộp đơn và chờ xét duyệt. Việc hiểu rõ quy trình và tuân thủ các quy định sẽ giúp người mua có cơ hội sở hữu nhà ở xã hội một cách thuận lợi.

4.8/5 (14 votes)