Những trường hợp thu hồi Sổ đỏ theo Luật Đất đai bạn cần biết

Thu hồi Sổ đỏ được các cơ quan chức năng thực hiện khi phát hiện sai lệch về diện tích đất hay người sử dụng, sổ cấp sai thẩm quyền hoặc Tòa án tuyên hủy…

Tại Kỳ họp bất thường lần thứ V ngày 18/1/2024, Quốc hội khóa XV đã chính thức thông qua Luật Đất đai năm 2024. Theo đó tại  khoản 2 Điều 152 bộ luật này quy định có 6 trường hợp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cụ thể như sau:

Thu hồi khi toàn bộ diện tích đất trên sổ bị Nhà nước thu hồi

Khi Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội đồng thời đảm bảo an ninh quốc phòng hay vì lợi ích quốc gia thì chủ sở hữu đất có nghĩa vụ nộp Sổ đỏ đã được cấp. Cơ quan làm nhiệm vụ bồi thường giải phóng mặt bằng có nhiệm vụ thu hồi sổ chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai quản lý.

Khi cấp đổi Sổ đỏ

Theo điểm b khoản 2 Luật Đất đai 2024 khi cấp đổ sổ cần thu lại những giấy chứng nhận đã cấp trước đó. Việc nêu chi tiết  những tình huống cần thu hồi giúp các cơ quan quản lý phân định rõ ràng từng trường hợp từ đó hạn chế sai sót trong quá trình thực thi pháp luật.

Thu hồi Sổ đỏ khi cấp đổi

Thu hồi khi đổi sổ, đăng ký biến động đất đai

Tại điểm c khoản 2 Luật Đất đai 2024 đã quy định: Khi chủ sở hữu đất hay tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng của cải trên đất thì phải thu hồi Sổ đỏ cũ.

Thu hồi nếu sổ đã cấp không đúng quy định

Điểm d khoản 2 Luật Đất đai 2024 chỉ rõ những trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp sai quy định. Cụ thể như sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể bị thu hồi nếu cấp sai

●        Sổ cấp không đúng thẩm quyền.

●        Có sự sai lệch về diện tích đất, đối tượng sử dụng.

●        Sổ không đủ điều kiện được cấp.

●        Không đúng mục đích, thời hạn hay nguồn gốc sử dụng đất trừ khi chủ sở hữu chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, quyền sử dụng đất theo luật định.

Khi thanh tra phát hiện sổ đã cấp không đúng quy định thì cơ quan có thẩm quyền xem xét đưa ra quyết định, nếu kết luận thanh tra đúng thì thông báo cho chủ đất biết lí do và thu hồi; nếu xác định Sổ đỏ cấp đúng thì thông báo lại cho cơ quan thanh tra.

Bên cạnh việc giữ hầu hết quy định thu hồi theo luật cũ thì Luật Đất đai 2024 cũng có thay đổi đáng kể giúp quy trình giải quyết sau thu hồi sổ được thực hiện dễ dàng hơn. Đó là tách thành khoản 4 Điều 152.

Thu hồi Sổ đỏ khi Tòa án tuyên hủy

Trong trường hợp Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có kết luận thu hồi giấy chứng nhận đã cấp. Khi quyết định có hiệu lực thi hành phải thực hiện theo đúng bản án đó.

Thu hồi khi người phải thi hành án không nộp sổ

Cũng theo Luật Đất đai 2024 đối với những trường hợp thu hồi khi có yêu cầu từ Tòa án mà người phải thi hành án không giao nộp giấy chứng nhận đã cấp thì cơ quan chức năng có thẩm quyền quyết định hủy giấy chứng nhận này.

Kết luận

Như vậy, so với Luật Đất đai 2013 thì Luật Đất đai 2024 đã có sự thay đổi về tình huống cần thu lại giấy chứng nhận đã cấp. Cụ thể khi cấp đổi, cấp mới, có sai lệch về diện tích hay người sử dụng, giấy chứng nhận cấp sai thẩm quyền thì bộ phận thực thi pháp luật của Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi.

Mong rằng bài viết này sẽ là tài liệu tham khảo có ích cho độc giả về những trường hợp thu hồi Sổ đỏ. Theo dõi web để cập nhật thêm nhiều thông tin bổ ích khác bạn nhé!

Theo Vnexpress.net

5/5 (12 votes)