5 Trường hợp được quyền đòi lại đất bằng giấy viết tay

Trường hợp được quyền đòi lại đất bằng giấy viết tay xảy ra khi giao dịch không đáp ứng đủ yêu cầu pháp lý. Tuy nhiên, xác nhận từ cơ quan thẩm quyền là cần thiết để đảm bảo tính hợp lệ.

Hãy cùng chuyên trang khám phá về 5+ trường hợp được quyền đòi lại đất bằng giấy viết tay, qua đó bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan một cách minh bạch và công bằng.

Đặc điểm và hiệu lực giao dịch đất bằng giấy viết tay

Giao dịch đất đai bằng hợp đồng viết tay ngày càng phổ biến, đặc biệt trong trường hợp thực hiện nhanh chóng hoặc không có công chứng. Tuy nhiên, cần hiểu rõ đặc điểm và hiệu lực pháp lý của hình thức này để tránh tranh chấp sau này.

Đặc điểm và hiệu lực giao dịch đất bằng giấy viết tay

Hình thức chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay là đơn giản, không cần công chứng. Tuy nhiên, vẫn tiềm ẩn rủi ro về quyền lợi các bên. Người tham gia phải hiểu rõ yêu cầu pháp lý để tránh tranh chấp sau này. Việc không tuân thủ quy định có thể khiến giao dịch không có hiệu lực pháp lý.

Hợp đồng viết tay có thể đáp ứng khi đầy đủ các yêu cầu. Tuy nhiên, thiếu công chứng hoặc không tuân thủ quy định có thể làm giao dịch không có hiệu lực. Việc vi phạm quy định có thể dẫn đến các tranh chấp pháp lý.

Những trường hợp được quyền đòi lại đất bằng giấy viết tay

Trong thực tế, không phải mọi giao dịch đất đai chỉ có thỏa thuận không chính thức đều được công nhận, đặc biệt khi tranh chấp xảy ra. Việc hiểu rõ các trường hợp được quyền đòi lại đất bằng giấy viết tay giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho các bên liên quan.

Giao dịch đất bằng bằng văn bản tuy đơn giản và thuận tiện, nhưng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, cần nắm vững các quy định liên quan. Dưới đây là những trường hợp được quyền đòi lại đất bằng giấy viết tay:

Quy định về hiệu lực giao dịch giấy viết tay từ ngày 1/8

Theo Khoản 3 Điều 27 của Luật Đất đai 2024 yêu cầu hợp đồng chuyển nhượng đất phải được công chứng. Tuy nhiên, nếu bên chuyển nhượng là tổ chức kinh doanh bất động sản, không cần công chứng.

Vì vậy, giao dịch chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay chỉ có giá trị nếu thực hiện trước ngày 1/8. Nếu giao dịch diễn ra sau thời điểm này, nó sẽ không được công nhận hợp pháp.

Các điều kiện cần có để chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo Khoản 1 Điều 45 của Luật Đất đai 2024, tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

●        Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sở hữu nhà ở. Các trường hợp như thừa kế, chuyển đổi đất nông nghiệp, dồn điền đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư sẽ không yêu cầu giấy chứng nhận.

●        Nếu hộ gia đình hoặc cá nhân chưa sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đáp ứng yêu cầu cấp phép, họ vẫn có thể chuyển nhượng, cho mượn hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào các dự án.

●        Đất đai không có mâu thuẫn. Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, việc giải quyết phải tuân theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền hoặc tòa án.

●        Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án theo quy định pháp luật.

●        Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng và không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Những trường hợp được quyền đòi lại đất bằng giấy viết tay

Thiếu sự đồng thuận các thành viên trong gia đình

Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015 quy định, nếu không có sự đồng thuận bằng văn bản của các thành viên gia đình, giao dịch sẽ bị coi là vô hiệu và trường hợp được quyền đòi lại đất bằng giấy viết tay sẽ được xem xét.

Chuyển nhượng đất chung mà không có sự đồng ý vợ chồng

Theo khoản 2 Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, chuyển nhượng nhà đất là tài sản chung của vợ chồng phải được sự đồng ý bằng văn bản. Nếu một bên tự ý chuyển nhượng, bên còn lại có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch đó vô hiệu.

Hợp đồng chuyển nhượng thiếu công chứng hoặc chứng thực

Theo Luật Đất đai 2024, việc chuyển nhượng đất phải được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo hiệu lực pháp lý. Nếu không đáp ứng yêu cầu này, giao dịch sẽ không có giá trị, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015.

Kết luận

Trường hợp được quyền đòi lại đất bằng giấy viết tay là một vấn đề pháp lý phức tạp vì không phải lúc nào giao dịch này cũng được công nhận. Điều này nhấn mạnh sự quan trọng của việc tuân thủ đúng quy trình và các yêu cầu pháp lý khi thực hiện giao dịch đất đai.

Các trường hợp được quyền đòi lại đất bằng giấy viết tay thường phải đảm bảo sự đồng thuận giữa các bên và được xác nhận hợp pháp. Việc chứng minh tính hợp pháp của giấy viết tay là yếu tố quyết định, bởi lẽ chỉ khi các điều kiện này đầy đủ, quyền lợi của các bên mới được bảo vệ.

Theo Dantri.com.vn

4.9/5 (12 votes)