Những việc cần làm trước khi mua bất động sản

Mua bất động sản là một quyết định lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng để tránh rủi ro. Dưới đây là những việc quan trọng cần làm trước khi mua bất động sản.

Xác Định Nhu Cầu Mua

Bạn mua để ở, đầu tư, hay cho thuê?
Bạn cần loại hình nào: chung cư, nhà phố, đất nền hay biệt thự?
Vị trí nào phù hợp với công việc, gia đình, kế hoạch tài chính?

Những việc cần làm trước khi mua bất động sản

Kiểm Tra Tài Chính Cá Nhân

Ngân sách bao nhiêu?

• Nếu dùng tiền mặt, cần tính toán dư ra các chi phí phát sinh.
• Nếu vay ngân hàng, cần kiểm tra khả năng trả nợ (không nên vay quá 50% giá trị bất động sản).
• Tính toán các khoản phí: thuế, phí công chứng, chi phí sửa chữa, phí dịch vụ...

Nghiên Cứu Thị Trường

So sánh giá: Xem xét giá khu vực, giá dự án tương đương.
Tìm hiểu khu vực: An ninh, tiện ích, giao thông, tiềm năng phát triển.
Tính thanh khoản: Nếu cần bán lại, có dễ dàng không?

Nghiên Cứu Thị Trường

Kiểm Tra Pháp Lý Bất Động Sản

Kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng:

• Đất có sổ hợp pháp không? Có bị tranh chấp không?
• Có thuộc diện quy hoạch, giải tỏa không?

Kiểm tra quy hoạch:

• Xem thông tin quy hoạch tại Sở Tài nguyên & Môi trường hoặc UBND Quận/Huyện.
• Tránh mua đất dính quy hoạch treo, giải tỏa.

Với chung cư, dự án:

• Chủ đầu tư có uy tín không?
• Có giấy phép xây dựng, giấy phép mở bán không?
• Tiến độ thi công có đúng cam kết không?

Kiểm Tra Pháp Lý Bất Động Sản

Khảo Sát Thực Tế

Đi xem đất, nhà trực tiếp vào các thời điểm khác nhau trong ngày để kiểm tra:
Đường xá, giao thông có thuận tiện không?
Khu vực có ngập nước, ô nhiễm hay không?
Hàng xóm, an ninh khu vực như thế nào?

Đàm Phán Giá Và Hợp Đồng Mua Bán

Thương lượng giá hợp lý:

• Dựa trên giá thị trường, tình trạng pháp lý.
• Kiểm tra có thể thương lượng phí sang tên, thuế...

Xem kỹ hợp đồng:

• Các điều khoản thanh toán, bàn giao, quyền và nghĩa vụ hai bên.
• Có cam kết pháp lý rõ ràng, tránh điều khoản mập mờ.
• Công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng hợp pháp.

Đàm Phán Giá Và Hợp Đồng Mua Bán

Hoàn Tất Thủ Tục Thanh Toán Và Sang Tên Sổ Đỏ/Sổ Hồng

Chỉ thanh toán khi có đầy đủ giấy tờ hợp lệ.
Nên giao dịch qua ngân hàng để đảm bảo an toàn.
Sang tên sổ đỏ chính chủ tại văn phòng đăng ký đất đai.

Tóm Lại

Trước khi mua bất động sản, hãy xác định nhu cầu, kiểm tra tài chính, pháp lý, khảo sát thực tế và đàm phán kỹ để tránh rủi ro. Nếu cần, hãy nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản tư vấn để đảm bảo giao dịch an toàn. Nguyên tắc vàng: "Không vội vàng – Không cả tin – Không bỏ qua pháp lý."

4.9/5 (9 votes)