Cách chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư dễ dàng, nhanh chóng
13/10/2024
Đăng bởi: Hà Thu
Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư do nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt là tại các khu vực thành thị, khiến cho việc chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư trở nên phổ biến.
Tuy nhiên, việc chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư cũng tiềm ẩn nhiều nguy cơ và cần được thực hiện một cách thận trọng. Việc chuyển đổi không hợp lý có thể dẫn đến tình trạng lãng phí đất đai, ảnh hưởng đến sản xuất nông nghiệp và an ninh lương thực quốc gia.
Do đó, việc nghiên cứu và nắm rõ các quy định về chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư là vô cùng quan trọng. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cơ bản về vấn đề này.
Lưu ý cần biết khi chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư theo Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1-1-2025 có nhiều thay đổi so với Luật Đất đai 2013, trong đó có quy định về chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở theo Luật Đất đai 2024 đã mở rộng hơn so với quy định hiện nay: Dựa vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt, thay vì kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hằng năm. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Điều này có nghĩa là khả năng được chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở sẽ dễ dàng hơn so với trước đây.
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cũng có những quy định mới về việc miễn tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở:
- Đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài.
- Đã chuyển sang mục đích khác.
- Nay có nhu cầu chuyển thành đất ở.
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
Đây là một điểm mới có lợi cho người dân, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Một số điểm mới của đất nông nghiệp trong Luật Đất đai 2024 so với Luật 2013
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 có nhiều điểm mới so với Luật Đất đai 2013, cụ thể như sau:
Một số điểm mới trong Luật đất đai năm 2024
Mở rộng hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp
Luật Đất đai 2013: Hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp đối với mỗi loại đất.
Luật Đất đai 2024: Hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của cá nhân được mở rộng lên 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp.
Cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa
Luật Đất đai 2013: Cấm cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Luật Đất đai 2024: Cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa; nếu nhận chuyển nhượng quá hạn mức thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa, trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.
Khuyến khích tập trung, tích tụ đất nông nghiệp
Luật Đất đai 2024: Có nhiều quy định khuyến khích tập trung, tích tụ đất nông nghiệp như: cho phép thành lập tổ chức kinh tế để sử dụng đất nông nghiệp; hỗ trợ về vốn, khoa học kỹ thuật cho các tổ chức, cá nhân tập trung, tích tụ đất nông nghiệp;...
Giúp hình thành các mô hình sản xuất nông nghiệp quy mô lớn, ứng dụng công nghệ cao, nâng cao hiệu quả sản xuất.
Quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp
Luật Đất đai 2024: Có nhiều quy định mới về chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp như: quy định rõ hơn về diện tích đất nông nghiệp được chuyển đổi; tăng cường công tác quản lý nhà nước về chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp;...
Diện tích đất trồng lúa được chuyển đổi phải đảm bảo giữ vững diện tích và năng suất lúa theo quy định.
Quy định về giá đất nông nghiệp
Luật Đất đai 2024 bãi bỏ khung giá đất; bảng giá đất được xây dựng hằng năm; áp dụng 05 phương pháp định giá đất.
Những điểm mới này được đánh giá là phù hợp với xu thế phát triển nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp quy mô lớn như hiện nay. Đồng thời, tạo điều kiện để thu hút đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp, nâng cao hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp.
Kết luận
Việc chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư là một vấn đề quan trọng, cần được thực hiện một cách thận trọng và có trách nhiệm. Việc chuyển đổi cần đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội và bảo vệ an ninh lương thực quốc gia.
Bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin cơ bản về quy trình chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này và thực hiện thủ tục một cách thuận lợi.
Theo Phunutoday.vn
4.8/5 (14 votes)
