Cách chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư dễ dàng, nhanh chóng

calendar 13/10/2024user Đăng bởi: Hà Thu

Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư do nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt là tại các khu vực thành thị, khiến cho việc chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư trở nên phổ biến.

Tuy nhiên, việc chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư cũng tiềm ẩn nhiều nguy cơ và cần được thực hiện một cách thận trọng. Việc chuyển đổi không hợp lý có thể dẫn đến tình trạng lãng phí đất đai, ảnh hưởng đến sản xuất nông nghiệp và an ninh lương thực quốc gia.

Do đó, việc nghiên cứu và nắm rõ các quy định về chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư là vô cùng quan trọng. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cơ bản về vấn đề này.

Lưu ý cần biết khi chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư theo Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1-1-2025 có nhiều thay đổi so với Luật Đất đai 2013, trong đó có quy định về chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.

 

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất


Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở theo Luật Đất đai 2024 đã mở rộng hơn so với quy định hiện nay: Dựa vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt, thay vì kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hằng năm. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Điều này có nghĩa là khả năng được chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở sẽ dễ dàng hơn so với trước đây.

Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cũng có những quy định mới về việc miễn tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở:

-          Đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài.

-          Đã chuyển sang mục đích khác.

-          Nay có nhu cầu chuyển thành đất ở.

-          Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

Đây là một điểm mới có lợi cho người dân, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Một số điểm mới của đất nông nghiệp trong Luật Đất đai 2024 so với Luật 2013

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 có nhiều điểm mới so với Luật Đất đai 2013, cụ thể như sau:

 

Một số điểm mới trong Luật đất đai năm 2024

Một số điểm mới trong Luật đất đai năm 2024


Mở rộng hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp

Luật Đất đai 2013: Hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp đối với mỗi loại đất.

Luật Đất đai 2024: Hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của cá nhân được mở rộng lên 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp.

Cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa

Luật Đất đai 2013: Cấm cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

Luật Đất đai 2024: Cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa; nếu nhận chuyển nhượng quá hạn mức thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa, trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.

Khuyến khích tập trung, tích tụ đất nông nghiệp

Luật Đất đai 2024: Có nhiều quy định khuyến khích tập trung, tích tụ đất nông nghiệp như: cho phép thành lập tổ chức kinh tế để sử dụng đất nông nghiệp; hỗ trợ về vốn, khoa học kỹ thuật cho các tổ chức, cá nhân tập trung, tích tụ đất nông nghiệp;...

Giúp hình thành các mô hình sản xuất nông nghiệp quy mô lớn, ứng dụng công nghệ cao, nâng cao hiệu quả sản xuất.

Quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp

Luật Đất đai 2024: Có nhiều quy định mới về chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp như: quy định rõ hơn về diện tích đất nông nghiệp được chuyển đổi; tăng cường công tác quản lý nhà nước về chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp;...

Diện tích đất trồng lúa được chuyển đổi phải đảm bảo giữ vững diện tích và năng suất lúa theo quy định.

Quy định về giá đất nông nghiệp

Luật Đất đai 2024 bãi bỏ khung giá đất; bảng giá đất được xây dựng hằng năm; áp dụng 05 phương pháp định giá đất.

Những điểm mới này được đánh giá là phù hợp với xu thế phát triển nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp quy mô lớn như hiện nay. Đồng thời, tạo điều kiện để thu hút đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp, nâng cao hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp.

Kết luận

Việc chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư là một vấn đề quan trọng, cần được thực hiện một cách thận trọng và có trách nhiệm. Việc chuyển đổi cần đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội và bảo vệ an ninh lương thực quốc gia.

Bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin cơ bản về quy trình chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này và thực hiện thủ tục một cách thuận lợi.

Theo Phunutoday.vn

4.8/5 (23 votes)

1103/25

Các điều kiện và thủ tục để mua nhà ở xã hội

Mua nhà ở xã hội (NOXH) là một chính sách hỗ trợ của Chính phủ nhằm giúp người có thu nhập thấp, người lao động và các đối tượng đặc biệt khác có cơ hội sở hữu nhà ở với giá ưu đãi. Tuy nhiên, để mua nhà ở xã hội, người mua cần đáp ứng các điều kiện và thực hiện theo quy trình thủ tục cụ thể. Dưới đây là thông tin chi tiết:

0903/25

3 cách xây bể phốt đúng nhất bạn nên biết

Cách xây bể phốt đúng nhất trước tiên bạn cần xác định vị trí, kích thước, thiết kế. Sau đó là tiến hành thi công và cuối cùng là hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

0703/25

Những việc cần làm trước khi xây nhà

Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, tiết kiệm chi phí và đạt được kết quả như mong muốn. Dưới đây là những việc cần làm trước khi xây nhà.

0503/25

Những việc cần làm trước khi mua bất động sản

Mua bất động sản là một quyết định lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng để tránh rủi ro. Dưới đây là những việc quan trọng cần làm trước khi mua bất động sản.

0303/25

Quy định về ký giáp ranh làm Sổ đỏ lần đầu

Ký giáp ranh làm Sổ đỏ trở thành bước quan trọng nhưng không bắt buộc trong thủ tục. Điều này nhằm xác định rõ ranh giới thửa đất liền kề, tránh tranh chấp,...

0103/25

Điểm danh 3 lý do chính sửa đổi tên gọi Sổ đỏ từ 2025

Sửa đổi tên gọi Sổ đỏ từ 2025 nhằm phù hợp với quy định Luật Đất đai 2024. Đồng thời nó giúp nâng cao tính chính xác và rõ ràng, đơn giản hóa thủ tục hành chính.

2702/25

Những trường hợp thu hồi Sổ đỏ theo Luật Đất đai bạn cần biết

Thu hồi Sổ đỏ được các cơ quan chức năng thực hiện khi phát hiện sai lệch về diện tích đất hay người sử dụng, sổ cấp sai thẩm quyền hoặc Tòa án tuyên hủy…

2502/25

Nên làm nhà mái Thái hay mái bằng? Bạn cần nắm rõ!

Nên làm nhà mái Thái hay mái bằng là một quyết định quan trọng trong quá trình xây dựng, có ảnh hưởng lớn đến tính thẩm mỹ, công năng và chi phí.

2302/25

Chi phí xây nhà 2 tầng chuẩn nhất hiện nay bạn cần nắm rõ!

Chi phí xây nhà 2 tầng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố phải kể đến diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, vật liệu thi công,...

2102/25

Điểm danh 3 vị trí đặt bể phốt thích hợp khi xây nhà

Vị trí đặt bể phốt thích hợp bạn nên lựa chọn khu vực sân sau nhà. Bên cạnh đó, gia chủ cũng có thể để ở ngoài hàng rào nhà hoặc dưới gầm cầu thang.

1902/25

Chi phí để chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư bạn nên biết

Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư với khoản phí cấp giấy chứng nhận là 100.000 đồng. Ngoài ra, lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá trị đất sau khi chuyển đổi,...

1702/25

Những việc cần làm khi Sổ đỏ hết hạn bạn nên biết

Việc cần làm khi Sổ đỏ hết hạn trước tiên bạn cần chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền. Sau đó, chờ thời gian giải quyết và lấy kết quả.

1502/25

Những trường hợp thu hồi đất không được đền bù mới nhất

Thu hồi đất không được đền bù nếu đất không có giấy chứng nhận, đất vi phạm pháp luật. Ngoài ra, đất được bồi thường thu hồi lần trước, đất giao để quản lý,...

1302/25

3 hình thức bồi thường đất thu hồi được áp dụng năm 2025

Hình thức bồi thường đất thu hồi thông qua tiền hoặc nhà ở. Ngoài ra, nhà nước cũng có thể sử dụng đất để bồi thường hay kết hợp các hình thức lại với nhau.

1102/25

Cách chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư dễ dàng, nhanh chóng

Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư do nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt là tại các khu vực thành thị, khiến cho việc chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư trở nên phổ biến.

0902/25

Cấp Sổ hồng đất không giấy tờ cần những điều kiện gì?

Cấp Sổ hồng đất không giấy tờ là một trong những điểm mới của Luật đất đai năm 2024 mà người dân quan tâm lớn nhất.