Xây nhà trên đất nông nghiệp có được phép chuyển nhượng hay không?
07/06/2024
Đăng bởi: Hà Thu
Xây nhà trên đất nông nghiệp có được phép chuyển nhượng là câu hỏi thắc mắc của nhiều người. Theo quy định của Luật đất đai thì xây nhà trên đất nông nghiệp không được phép chuyển nhượng.
Hiện nay nhiều người sử dụng đất vẫn chưa nắm rõ về vấn đề xây nhà trên đất nông nghiệp có được phép chuyển nhượng, hãy theo dõi bài viết dưới đây của hệ thống để nắm bắt đúng quy định của Pháp luật.
Đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp là loại đất được sử dụng để sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng. Đây là một trong những nguồn lực quan trọng trong nông nghiệp, có vai trò quyết định đến năng suất, chất lượng và hiệu quả sản xuất.
Đất nông nghiệp có vai trò quan trọng trong nông nghiệp, có ý nghĩa to lớn đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Để phát huy tối đa vai trò, cần có những biện pháp bảo vệ, sử dụng đất một cách hợp lý, hiệu quả.
Theo luật 2023, xây nhà trên đất nông nghiệp có được phép chuyển nhượng hay không?
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2023, xây nhà trên đất nông nghiệp là hành vi vi phạm pháp luật. Theo đó, đất nông nghiệp chỉ được sử dụng để sản xuất nông nghiệp, không được sử dụng để xây dựng nhà ở.
Xây nhà trên đất nông nghiệp có được phép chuyển nhượng
Do đó, xây nhà trên đất nông nghiệp là hành vi sử dụng đất sai mục đích, vi phạm quy định của pháp luật về đất đai. Người có hành vi này sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP.
Ngoài ra, căn nhà xây trên đất nông nghiệp cũng không được ghi nhận vào sổ đỏ, không có giá trị pháp lý. Do đó, người xây nhà trên đất nông nghiệp không thể chuyển nhượng căn nhà này cho người khác.
Những điều kiện cần thiết có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì?
Theo quy định của Luật đất đai hiện hành, điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm các điều sau đây:
Đất nông nghiệp cần đáp ứng đủ 6 điều kiện mới chuyển đổi mục đích sử dụng
● Có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền.
● Đất không có tranh chấp.
● Quyền sử dụng đất không thuộc trong trường hợp bị kê biên.
● Đất sử dụng đúng mục đích.
● Đất không thuộc diện quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất đã được công bố mà không phù hợp với mục đích sử dụng đất sau khi chuyển đổi.
● Đất không thuộc diện bị thu hồi để thực hiện dự án, công trình quy hoạch đã được công bố mà không phù hợp với mục đích sử dụng đất sau khi chuyển đổi.
Ngoài ra, đối với đất nông nghiệp thì phải được Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Các bước thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất ra sao?
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013, điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:
● Bước 1: Các bên chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
● Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thì thực hiện các công việc sau:
● Gửi thông tin địa chính đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để xác nhận hiện trạng sử dụng đất.
● Gửi thông tin về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
● Xác nhận nội dung biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
● Bước 3: Sau khi có thông báo của Văn phòng đăng ký đất đai, các bên thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
● Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền cho bên nhận chuyển nhượng.
Tóm lại, xây nhà trên đất nông nghiệp có được phép chuyển nhượng là những quy định người dân cần nắm rõ và không được phép xây nhà trên đất nông nghiệp khi chưa chuyển đổi mục đích sử dụng.
Hy vọng qua bài viết trên bạn sẽ hiểu được những quy định về xây nhà trên đất nông nghiệp có được phép chuyển nhượng và hãy thực hiện đúng quy định của Bộ luật đề ra.
Theo laodong.vn
4.9/5 (21 votes)
