Xây nhà trên đất nông nghiệp có được phép chuyển nhượng hay không?

calendar 07/06/2024user Đăng bởi: Hà Thu

Xây nhà trên đất nông nghiệp có được phép chuyển nhượng là câu hỏi thắc mắc của nhiều người. Theo quy định của Luật đất đai thì xây nhà trên đất nông nghiệp không được phép chuyển nhượng.

Hiện nay nhiều người sử dụng đất vẫn chưa nắm rõ về vấn đề xây nhà trên đất nông nghiệp có được phép chuyển nhượng, hãy theo dõi bài viết dưới đây của hệ thống để nắm bắt đúng quy định của Pháp luật.

Đất nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp là loại đất được sử dụng để sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng. Đây là một trong những nguồn lực quan trọng trong nông nghiệp, có vai trò quyết định đến năng suất, chất lượng và hiệu quả sản xuất.

Đất nông nghiệp có vai trò quan trọng trong nông nghiệp, có ý nghĩa to lớn đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Để phát huy tối đa vai trò, cần có những biện pháp bảo vệ, sử dụng đất một cách hợp lý, hiệu quả.

Theo luật 2023, xây nhà trên đất nông nghiệp có được phép chuyển nhượng hay không?

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2023, xây nhà trên đất nông nghiệp là hành vi vi phạm pháp luật. Theo đó, đất nông nghiệp chỉ được sử dụng để sản xuất nông nghiệp, không được sử dụng để xây dựng nhà ở.

 

Xây nhà trên đất nông nghiệp có được phép chuyển nhượng

Xây nhà trên đất nông nghiệp có được phép chuyển nhượng


Do đó, xây nhà trên đất nông nghiệp là hành vi sử dụng đất sai mục đích, vi phạm quy định của pháp luật về đất đai. Người có hành vi này sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP.

Ngoài ra, căn nhà xây trên đất nông nghiệp cũng không được ghi nhận vào sổ đỏ, không có giá trị pháp lý. Do đó, người xây nhà trên đất nông nghiệp không thể chuyển nhượng căn nhà này cho người khác.

Những điều kiện cần thiết có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì?

Theo quy định của Luật đất đai hiện hành, điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm các điều sau đây:

 

Đất nông nghiệp cần đáp ứng đủ 6 điều kiện mới chuyển đổi mục đích sử dụng

Đất nông nghiệp cần đáp ứng đủ 6 điều kiện mới chuyển đổi mục đích sử dụng


●        Có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền.

●        Đất không có tranh chấp.

●        Quyền sử dụng đất không thuộc trong trường hợp bị kê biên.

●        Đất sử dụng đúng mục đích.

●        Đất không thuộc diện quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất đã được công bố mà không phù hợp với mục đích sử dụng đất sau khi chuyển đổi.

●        Đất không thuộc diện bị thu hồi để thực hiện dự án, công trình quy hoạch đã được công bố mà không phù hợp với mục đích sử dụng đất sau khi chuyển đổi.

Ngoài ra, đối với đất nông nghiệp thì phải được Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Các bước thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất ra sao?

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013, điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

●        Bước 1: Các bên chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.

●        Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thì thực hiện các công việc sau:

●        Gửi thông tin địa chính đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để xác nhận hiện trạng sử dụng đất.

●        Gửi thông tin về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

●        Xác nhận nội dung biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

●        Bước 3: Sau khi có thông báo của Văn phòng đăng ký đất đai, các bên thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

●        Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền cho bên nhận chuyển nhượng.

Tóm lại,  xây nhà trên đất nông nghiệp có được phép chuyển nhượng là những quy định người dân cần nắm rõ và không được phép xây nhà trên đất nông nghiệp khi chưa chuyển đổi mục đích sử dụng.

Hy vọng qua bài viết trên bạn sẽ hiểu được những quy định về xây nhà trên đất nông nghiệp có được phép chuyển nhượng và hãy thực hiện đúng quy định của Bộ luật đề ra.

Theo laodong.vn

4.9/5 (18 votes)

2407/24

Các thành viên trong hộ gia đình cần làm gì khi bán đất Sổ đỏ hộ gia đình?

Bán đất Sổ đỏ hộ gia đình phải có sự đồng ý của tất cả thành viên trong gia đình. Khi mọi người đều chấp thuận sẽ chỉ cần một người có mặt để ký hợp đồng mua bán đất.

2207/24

Cách xây nhà cấp 4 chỉ với 70 triệu ai cũng có thể làm được

Xây nhà cấp 4 chỉ với 70 triệu chỉ bằng những cách đơn giản như chọn diện tích đất phù hợp, thiết kế đơn giản, sử dụng vật liệu giá rẻ, tìm kiếm nhà thầu uy tín,…

2007/24

Cách xử lý Sổ đỏ bị sai vị trí đất người dân nên biết

Sổ đỏ bị sai vị trí đất do lỗi của cơ quan đăng ký đất đai, người sử dụng đất kê khai không chính xác, hoặc thiên tai, lũ lụt,… Khi xảy ra vấn đề này, chúng ta cần đính chính vị trí đất.

1807/24

Sổ đỏ bị thu hồi: Những trường hợp nào xảy ra?

Sổ đỏ bị thu hồi do nhiều nguyên nhân như Nhà nước thu hồi để phát triển dự án, sử dụng đất không đúng mục đích, vi phạm luật đất đai,...

1607/24

Hướng dẫn giấy tờ và thủ tục cần có khi xin cấp Sổ đỏ lần đầu là gì?

Xin cấp Sổ đỏ là việc người sử dụng đất nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền.

1407/24

Thiết kế bàn đảo bếp: 5 nguyên tắc vàng mọi người cần nắm rõ!

Thiết kế bàn đảo bếp cần ghi nhớ 5 nguyên tắc vàng gồm chú ý đến kích thước của bàn đảo bếp, chú ý đến màu sắc tổng thể trong không gian bếp,…

1207/24

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2

Chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2 phụ thuộc vào rất nhiều chi phí mà phải kể đến như diện tích, đơn giá vật liệu, nội thất, nhân công,…

1007/24

Xây nhà cách mặt đường: Những điều người dân cần biết!

Xây nhà cách mặt đường đúng quy định của Bộ xây dựng để đảm bảo an toàn, tiện lợi và mang lại thẩm mỹ cho ngôi nhà.

0807/24

Tra cứu Sổ đỏ online tại nhà: Tiết kiệm thời gian và chi phí

Tra cứu Sổ đỏ online tại nhà đang được nhiều người quan tâm. Bạn có thể tra cứu bằng cách truy cập website Sở Tài Nguyên và Môi Trường hoặc tải app Tra cứu Sổ đỏ về điện thoại.

0607/24

TOP 5 lý do người giàu vay tiền mua bất động sản không phải ai cũng biết

Lý do người giàu vay tiền mua bất động sản không phải ai cũng biết do họ muốn tối đa hóa lợi nhuận, tránh rủi ro, được hưởng ưu đãi, hưởng lợi từ đòn bẩy tài chính, đáp ứng nhu cầu cá nhân.

0407/24

Những quy định về nhà, đất không có Sổ đỏ có được thế chấp ngân hàng

Nhà, đất không có Sổ đỏ có được thế chấp ngân hàng là câu hỏi thắc mắc của nhiều người dân. Theo quy định, nhà đất không có Sổ đỏ vẫn thế chấp được nhưng phải đáp ứng được các điều kiện của Luật đề ra.

0207/24

Thời hạn sử dụng Sổ đỏ - Ai cũng cần nắm rõ

Thời hạn sử dụng Sổ đỏ được phân chia thành hai loại. Bao gồm thời hạn sử dụng ổn định lâu dài và thời hạn sử dụng có hạn.

3006/24

Điểm danh những trường hợp thu hồi đất nhưng không được bồi thường

Trường hợp thu hồi đất nhưng không được bồi thường được phân chia theo từng nhóm đối tượng như tài sản gắn liền với đất thuộc trong trường hợp thu hồi do vi phạm pháp luật,…

2806/24

Sổ đỏ hết hạn: Người sử dụng đất cần làm gì?

Sổ đỏ hết hạn người dân cần tiếp tục gia hạn thời gian sử dụng đất. Tùy theo loại hình đất và mục đích sử dụng sẽ có thời hạn khác nhau.

2606/24

Chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư cần điều kiện gì?

Chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư chủ sở hữu cần chứng minh được nhu cầu sử dụng đất ở của mình, chứng minh nhu cầu dùng đất qua giấy tờ, tài liệu theo quy định…

2406/24

Tường nhà bị nứt: Nguyên nhân và giải pháp khắc phục

Tường nhà bị nứt là tình trạng phổ biến, do sự co ngót bê tông, gạch, sụt lún của đất hoặc lỗi lỗi thi công, kỹ thuật…