Ranh giới đất đai: Nguyên tắc xác định giữa hai thửa đất liền kề

Ranh giới đất đai giữa các thửa đất liền kề được xác định dựa trên thỏa thuận của các cơ quan có thẩm quyền. Đây là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tranh chấp đất đai.

Vậy nguyên tắc xác định giữa hai thửa đất liền kề là gì? Mời độc giả cùng hệ thống đón đọc nội dung tham khảo dưới đây để hiểu rõ hơn.

Ranh giới đất đai là gì?

Căn cứ vào Khoản 1 Điều 3 Luật đất đai 2013 cho biết “Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới dựa trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.”

Ranh giới đất đai là đường gấp khúc được tạo bởi các cạnh thửa nối liền, bao khép kín phần diện tích thuộc thửa đất đó

Theo đó, ranh giới đất đai là đường gấp khúc được tạo bởi các cạnh thửa nối liền, bao khép kín phần diện tích thuộc thửa đất đó.

Nguyên tắc xác định giữa hai thửa đất liền kề của ranh giới đất đai

Theo quy định pháp luật tại Điều 175 của Bộ luật dân sự 2015 cho biết rằng ranh giới đất được xác nhận dựa trên:

Xác định ranh giới giữa hai thửa đất liền kề thường theo thỏa thuận hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

• Theo thỏa thuận - quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
• Theo tập quán hay ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
• Không được chiếm, lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ duy trì, tôn trọng ranh giới chung.

Mặt khác, trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với người dẫn đạc để được hỗ trợ, hướng dẫn. Đồng thời ranh, giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của tòa án.

Cơ quan nào có quyền xác định ranh giới thửa đất?

Theo Khoản 4 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP cho rằng văn phòng đăng ký đất đai có chức năng thực hiện đăng ký đất đai & tài sản gắn liền với đất. Đồng thời văn phòng đăng ký cũng có quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở hay tài sản khác gắn liền với đất.

Theo quy định, các tổ chức, cá nhân sẽ có nhu cầu và thực hiện các dịch vụ khác trên nhiệm vụ phù hợp, cơ sở chức năng với năng lực theo quy định pháp luật. Do vậy, văn phòng đăng ký đất đai sẽ có quyền xác định ranh giới thửa đất liền kề.

Việc xác định ranh giới đất đai có ý nghĩa như thế nào?

Nhiều thửa đất có ranh giới là nhiều đoạn gấp khúc trong khi thực tế mốc ranh giới đất lại thường chỉ được cắm 4 góc làm dễ bị mất hay chiếm đất. Vì vậy sau khi mua xong đất bạn cần liên hệ các hộ liền kề để xác định lại ranh giới trước khi có thể xây quây đất lại.

Việc ký xác định ranh giới thửa đất là thủ tục bắt buộc phải thực hiện khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Bên cạnh đó, bạn cần xác định ranh giới đất để phòng tránh tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất. Mặt khác, việc ký xác định ranh giới thửa đất là thủ tục bắt buộc phải thực hiện khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.

Trên đây là toàn bộ nội dung chia sẻ về nguyên tắc xác định ranh giới đất đai giữa các thửa đất liền kề. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn giải đáp được thắc mắc về vấn đề xoay quanh việc xác định ranh giới giữa thửa đất liền kề.

Theo phapluatdatdai.vn

4.8/5 (11 votes)