Quyền lợi đặc biệt của người đứng tên trên sổ đỏ

calendar 27/11/2023user Đăng bởi: Hà Thu

Người đứng tên trên sổ đỏ được sử dụng theo ý chí của riêng mình nhưng cần phải đảm bảo không gây thiệt hại và làm ảnh hưởng tới những người xung quanh.

Cùng theo dõi bài viết tham khảo dưới đây, hệ thống sẽ giới thiệu đến bạn thông tin về quyền lợi của người đứng tên trên sổ đỏ.

Ai sẽ là người được đứng tên trong sổ đỏ?

Căn cứ Luật Đất đai 2013 cho biết, người có quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất được cấp và được đứng tên trên sổ đỏ theo quy định. Do đó, nhà nước cấp sẽ cấp giấy chứng nhận cho những trường hợp dưới đây:

 

Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định sẽ được đứng tên trên sổ đỏ

Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định sẽ được đứng tên trên sổ đỏ


  • Người có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định mặc dù đang sử dụng.
  • Từ sau ngày 01/7/2014, người được cơ quan NN cho thuê, giao đất.
  • Người được nhận chuyển nhượng, thừa kế, chuyển đổi hay nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp.
  • Người sử dụng đất theo quyết định của Tòa, bản án hay theo kết quả giải hòa thành đối với tranh chấp đất đai hoặc quyết định giải quyết khiếu nại, tranh chấp hay tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước đã được thi hành.
  • Người được trúng đấu giá quyền dùng đất.
  • Người sử dụng đất trong các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế,…
  • Chủ hộ là người mua nhà ở, tài sản gắn liền với đất.
  • Người được cơ quan nhà nước hóa giá, thanh lý nhà ở gắn liền với đất ở.
  • Người sử dụng đất tách, hợp thửa hoặc các thành viên hộ gia đình tổ chức sử dụng.
  • Người dùng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất.

Do đó, nếu bạn thuộc một trong những trường hợp trên thì sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Người đứng tên trên sổ đỏ có quyền lợi như nào?

Thực hiện theo Luật đất đai cho biết, người đứng tên sổ đỏ sẽ có quyền và lợi ích hợp pháp theo quy định của pháp luật như sau:

 

Người có quyền sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê lại, cho thuê, tặng cho, thừa kế,…

Người có quyền sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê lại, cho thuê, tặng cho, thừa kế,…


  • Quyền sử dụng: Người có quyền sử dụng đất được sử dụng theo ý của mình nhưng cần phải đảm bảo không gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng tới người xung quanh.
  • Quyền định đoạt: Người có quyền sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê lại, cho thuê, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định.

Tuy nhiên, nếu chỉ có một người đứng tên trên sổ đỏ nhưng quyền sử dụng đất lại do nhiều người dùng thì khi thực hiện điều gì cần phải có sự thỏa thuận của tất cả những người đó.

Còn nếu quyền sử dụng đất chỉ thuộc của một người đứng tên thì người này sẽ hưởng đầy đủ các quyền nêu trên đồng thời có thể toàn quyền định đoạt đối với quyền sử dụng đất mà không cần sự đồng ý của ai.

Nhóm người có chung quyền sử dụng đất có quyền, nghĩa vụ như thế nào?

Căn cứ vào Điều 167 Luật Đất đai 2013 cho biết nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng thì có quyền và nghĩa vụ như sau:

 

Nhóm người sử dụng đất thì có quyền và nghĩa vụ giống như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo Luật Đất đai 2013

Nhóm người sử dụng đất thì có quyền và nghĩa vụ giống như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo Luật Đất đai 2013


  • Nhóm người sử dụng đất(hộ gia đình, cá nhân) thì có quyền và nghĩa vụ giống như quyền, nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo Luật Đất đai 2013.
  • Nếu nhóm người sử dụng đất mà có quyền sử dụng được phân chia theo từng phần cho mỗi thành viên trong nhóm thì cần phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định đồng thồ làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013.

Tuy nhiên, nếu quyền sử dụng đất của nhóm người không phân chia được theo phần thì người đại diện có thể thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.

Bài viết trên đây là toàn bộ nội dung chia sẻ về quyền lợi đặc biệt của người đứng tên trên sổ đỏ. Hy vọng bạn sẽ hiểu rõ hơn về về đề này và thu thập được thêm nhiều kiến thức bổ ích, hấp dẫn.

Theo phunutoday.vn

4.8/5 (53 votes)

1103/25

Các điều kiện và thủ tục để mua nhà ở xã hội

Mua nhà ở xã hội (NOXH) là một chính sách hỗ trợ của Chính phủ nhằm giúp người có thu nhập thấp, người lao động và các đối tượng đặc biệt khác có cơ hội sở hữu nhà ở với giá ưu đãi. Tuy nhiên, để mua nhà ở xã hội, người mua cần đáp ứng các điều kiện và thực hiện theo quy trình thủ tục cụ thể. Dưới đây là thông tin chi tiết:

0903/25

3 cách xây bể phốt đúng nhất bạn nên biết

Cách xây bể phốt đúng nhất trước tiên bạn cần xác định vị trí, kích thước, thiết kế. Sau đó là tiến hành thi công và cuối cùng là hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

0703/25

Những việc cần làm trước khi xây nhà

Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, tiết kiệm chi phí và đạt được kết quả như mong muốn. Dưới đây là những việc cần làm trước khi xây nhà.

0503/25

Những việc cần làm trước khi mua bất động sản

Mua bất động sản là một quyết định lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng để tránh rủi ro. Dưới đây là những việc quan trọng cần làm trước khi mua bất động sản.

0303/25

Quy định về ký giáp ranh làm Sổ đỏ lần đầu

Ký giáp ranh làm Sổ đỏ trở thành bước quan trọng nhưng không bắt buộc trong thủ tục. Điều này nhằm xác định rõ ranh giới thửa đất liền kề, tránh tranh chấp,...

0103/25

Điểm danh 3 lý do chính sửa đổi tên gọi Sổ đỏ từ 2025

Sửa đổi tên gọi Sổ đỏ từ 2025 nhằm phù hợp với quy định Luật Đất đai 2024. Đồng thời nó giúp nâng cao tính chính xác và rõ ràng, đơn giản hóa thủ tục hành chính.

2702/25

Những trường hợp thu hồi Sổ đỏ theo Luật Đất đai bạn cần biết

Thu hồi Sổ đỏ được các cơ quan chức năng thực hiện khi phát hiện sai lệch về diện tích đất hay người sử dụng, sổ cấp sai thẩm quyền hoặc Tòa án tuyên hủy…

2502/25

Nên làm nhà mái Thái hay mái bằng? Bạn cần nắm rõ!

Nên làm nhà mái Thái hay mái bằng là một quyết định quan trọng trong quá trình xây dựng, có ảnh hưởng lớn đến tính thẩm mỹ, công năng và chi phí.

2302/25

Chi phí xây nhà 2 tầng chuẩn nhất hiện nay bạn cần nắm rõ!

Chi phí xây nhà 2 tầng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố phải kể đến diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, vật liệu thi công,...

2102/25

Điểm danh 3 vị trí đặt bể phốt thích hợp khi xây nhà

Vị trí đặt bể phốt thích hợp bạn nên lựa chọn khu vực sân sau nhà. Bên cạnh đó, gia chủ cũng có thể để ở ngoài hàng rào nhà hoặc dưới gầm cầu thang.

1902/25

Chi phí để chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư bạn nên biết

Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư với khoản phí cấp giấy chứng nhận là 100.000 đồng. Ngoài ra, lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá trị đất sau khi chuyển đổi,...

1702/25

Những việc cần làm khi Sổ đỏ hết hạn bạn nên biết

Việc cần làm khi Sổ đỏ hết hạn trước tiên bạn cần chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền. Sau đó, chờ thời gian giải quyết và lấy kết quả.

1502/25

Những trường hợp thu hồi đất không được đền bù mới nhất

Thu hồi đất không được đền bù nếu đất không có giấy chứng nhận, đất vi phạm pháp luật. Ngoài ra, đất được bồi thường thu hồi lần trước, đất giao để quản lý,...

1302/25

3 hình thức bồi thường đất thu hồi được áp dụng năm 2025

Hình thức bồi thường đất thu hồi thông qua tiền hoặc nhà ở. Ngoài ra, nhà nước cũng có thể sử dụng đất để bồi thường hay kết hợp các hình thức lại với nhau.

1102/25

Cách chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư dễ dàng, nhanh chóng

Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư do nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt là tại các khu vực thành thị, khiến cho việc chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư trở nên phổ biến.

0902/25

Cấp Sổ hồng đất không giấy tờ cần những điều kiện gì?

Cấp Sổ hồng đất không giấy tờ là một trong những điểm mới của Luật đất đai năm 2024 mà người dân quan tâm lớn nhất.