Quyền lợi đặc biệt của người đứng tên trên sổ đỏ

Người đứng tên trên sổ đỏ được sử dụng theo ý chí của riêng mình nhưng cần phải đảm bảo không gây thiệt hại và làm ảnh hưởng tới những người xung quanh.

Cùng theo dõi bài viết tham khảo dưới đây, hệ thống sẽ giới thiệu đến bạn thông tin về quyền lợi của người đứng tên trên sổ đỏ.

Ai sẽ là người được đứng tên trong sổ đỏ?

Căn cứ Luật Đất đai 2013 cho biết, người có quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất được cấp và được đứng tên trên sổ đỏ theo quy định. Do đó, nhà nước cấp sẽ cấp giấy chứng nhận cho những trường hợp dưới đây:

Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định sẽ được đứng tên trên sổ đỏ

• Người có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định mặc dù đang sử dụng.
• Từ sau ngày 01/7/2014, người được cơ quan NN cho thuê, giao đất.
• Người được nhận chuyển nhượng, thừa kế, chuyển đổi hay nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp.
• Người sử dụng đất theo quyết định của Tòa, bản án hay theo kết quả giải hòa thành đối với tranh chấp đất đai hoặc quyết định giải quyết khiếu nại, tranh chấp hay tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước đã được thi hành.
• Người được trúng đấu giá quyền dùng đất.
• Người sử dụng đất trong các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế,…
• Chủ hộ là người mua nhà ở, tài sản gắn liền với đất.
• Người được cơ quan nhà nước hóa giá, thanh lý nhà ở gắn liền với đất ở.
• Người sử dụng đất tách, hợp thửa hoặc các thành viên hộ gia đình tổ chức sử dụng.
• Người dùng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất.

Do đó, nếu bạn thuộc một trong những trường hợp trên thì sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Người đứng tên trên sổ đỏ có quyền lợi như nào?

Thực hiện theo Luật đất đai cho biết, người đứng tên sổ đỏ sẽ có quyền và lợi ích hợp pháp theo quy định của pháp luật như sau:

Người có quyền sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê lại, cho thuê, tặng cho, thừa kế,…

• Quyền sử dụng: Người có quyền sử dụng đất được sử dụng theo ý của mình nhưng cần phải đảm bảo không gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng tới người xung quanh.
• Quyền định đoạt: Người có quyền sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê lại, cho thuê, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định.

Tuy nhiên, nếu chỉ có một người đứng tên trên sổ đỏ nhưng quyền sử dụng đất lại do nhiều người dùng thì khi thực hiện điều gì cần phải có sự thỏa thuận của tất cả những người đó.

Còn nếu quyền sử dụng đất chỉ thuộc của một người đứng tên thì người này sẽ hưởng đầy đủ các quyền nêu trên đồng thời có thể toàn quyền định đoạt đối với quyền sử dụng đất mà không cần sự đồng ý của ai.

Nhóm người có chung quyền sử dụng đất có quyền, nghĩa vụ như thế nào?

Căn cứ vào Điều 167 Luật Đất đai 2013 cho biết nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng thì có quyền và nghĩa vụ như sau:

Nhóm người sử dụng đất thì có quyền và nghĩa vụ giống như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo Luật Đất đai 2013

• Nhóm người sử dụng đất(hộ gia đình, cá nhân) thì có quyền và nghĩa vụ giống như quyền, nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo Luật Đất đai 2013.
• Nếu nhóm người sử dụng đất mà có quyền sử dụng được phân chia theo từng phần cho mỗi thành viên trong nhóm thì cần phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định đồng thồ làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013.

Tuy nhiên, nếu quyền sử dụng đất của nhóm người không phân chia được theo phần thì người đại diện có thể thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.

Bài viết trên đây là toàn bộ nội dung chia sẻ về quyền lợi đặc biệt của người đứng tên trên sổ đỏ. Hy vọng bạn sẽ hiểu rõ hơn về về đề này và thu thập được thêm nhiều kiến thức bổ ích, hấp dẫn.

Theo phunutoday.vn

4.8/5 (36 votes)