Quy trình thủ tục, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định của Nhà nước ban hành, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một chứng thư pháp lý, có giá trị xác nhận QSDĐ thuộc về chính cá nhân, hộ gia đình sở hữu.

Việc thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc. Bài viết dưới đây chuyên trang sẽ chia sẻ chi tiết giúp bạn thực hiện quy trình này một cách dễ dàng hơn.

Quy trình, thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất(sổ hồng)

Trước khi bắt đầu thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cần phải nắm rõ hồ sơ đề nghị. Cụ thể, theo Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, cá nhân, hộ gia đình, cá nhân phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ sau:

Thời hạn giải quyết hồ sơ không được quá 30 ngày

- Đơn đăng ký xin cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK.

- Chứng từ thực hiện các nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến miễn, giảm về đất đai, tài sản gắn liền với đất(nếu có).

- Trường hợp thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất: Nộp các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 NĐ 43/2014/NĐ-CP.

- Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất: Nộp bổ sung giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản đó.

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ, chúng ta tiến hành thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận như sau:

Bước 1: Nộp bộ hồ sơ đã chuẩn bị tại nơi quy định

Tiến hành nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận được quy định tại Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Cụ thể:

Hình ảnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hồng

- Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu nhu cầu đất ở xã, phường, thị trấn.

- Cá nhân, hộ gia đình nộp bộ hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ(bộ phận một cửa) theo quy định của UBND cấp tỉnh.

- Nếu nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, bạn nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Bước 2: Tiếp nhận bộ hồ sơ đã nộp

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận bộ hồ sơ và có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả. Sau đó là trao Phiếu tiếp nhận cho người nộp.

Trường hợp nhận bộ hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn chỉnh trong vòng 03 ngày.

Bước 3: Giải quyết bộ hồ sơ

Các cơ quan có thẩm quyền thực hiện công việc theo nhiệm vụ để đăng ký và cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

Đối với người sử dụng đất khi nhận được thông báo nộp tiền, họ phải đóng theo đúng số tiền, thời hạn như thông báo. Ngoài ra, bạn cần lưu giữ chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính để xuất trình khi đến nhận Giấy chứng nhận.

Bước 4: Trả kết quả

Sau khi UBND cấp huyện quyết định cấp Giấy chứng nhận cho cá nhân, hộ gia đình, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cập nhật thông tin vào Sổ địa chính. 

Người được cấp Giấy chứng nhận được phép lấy lại bản chính bộ hồ sơ đã nộp để xác minh và GCNQSDĐ.

Thời hạn giải quyết bộ hồ sơ được quy định tại Điều 61 NĐ 43/2014/NĐ-CP và sửa đổi bổ sung tại khoản 40 Điều 2 NĐ 01/2017/NĐ-CP.

Các khoản phí phải nộp khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại khoản 1 Điều 63 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nghĩa vụ tài chính của người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

Các khoản tiền, lệ phí bắt buộc phải nộp

- Tiền sử dụng đất(quy định chi tiết tại Điều 55 và điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013).

- Tiền thuê đất(quy định chi tiết tại Điều 56 và điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013).

- Lệ phí trước bạ(quy định chi tiết tại Điều 5, 6 Nghị định 140/2016/NĐ-CP).

- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất(quy định chi tiết tại khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC).

- Các loại thuế có liên quan đến đất đai và nghĩa vụ tài chính do cơ quan thuế xác định.

Trong trường hợp được miễn, ghi nợ nghĩa vụ tài chính và thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, người đề nghị sẽ nhận Giấy chứng nhận ngay sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp.

Trên đây là tất tần tật quy trình thủ tục và lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2022. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào khác, bạn hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp chi tiết nhất.

Theo: luatminhkhue.vn