Những quy định mới về Sổ đỏ mới nhất, người dân cần nắm bắt

Năm 2023, Nghị định 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ đã quy định về sửa đổi, bổ sung Sổ đỏ. Trong Sổ đỏ, có 5 nội dung quan trọng người dân cần chú ý là thủ tục cấp Sổ đỏ online, bổ sung giấy tờ nếu thêm trường hợp cấp Sổ đỏ,...

Để hiểu rõ hơn về vấn đề cũng như các quy định mới này, mời bạn cùng đón đọc nội dung hệ thống chia sẻ ngay dưới đây.

Việc sửa đổi, bổ sung thẩm quyền cấp Sổ đỏ

Dựa vào khoản 5 Điều 1 Nghị định 10/2013/NĐ – CP, những địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì việc cấp Giấy chứng nhận xác nhận thay đổi do các cơ quan có thẩm quyền thực hiện đối với:

Việc sửa đổi thẩm quyền cấp Sổ đỏ sẽ được thực hiện đối với cơ sở tôn giáo hay tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài

• Cơ sở tôn giáo, tổ chức, người Việt Nam định cư tại nước ngoài.
• Tổ chức - doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
• Cá nhân, hộ gia đình, người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở gắn liền với đất ở Việt Nam.

Theo đó, Văn phòng đăng ký đất đai cần sử dụng con dấu của mình để cấp Giấy chứng nhận - xác nhận thay đổi. Như vậy, so với quy định cũ, Nghị định 10/2023/NĐ-CP đã sửa đổi theo hướng nhằm tạo điều kiện thuận tiện, dễ dàng trong việc thực thiện các thủ tục hành chính này.

Thủ tục cấp Sổ đỏ online

Thủ tục cấp Sổ đỏ online là nội dung được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 10/2023/NĐ-CP. Theo Nghị định này, trường hợp thực hiện thủ tục hành chính về việc cấp, đăng ký Giấy chứng nhận trên môi trường điện tử sẽ thực hiện khi cơ quan tiếp nhận, giải quyết hồ sơ.

Theo đó, người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính bằng hình thức trực tiếp và gián tiếp thông qua chức năng thanh toán của Cổng dịch vụ công.

Trường hợp này cần phải kiểm tra, xác minh làm rõ khi không trả kết quả giải quyết hồ sơ đúng thời hạn gửi thông báo cho người yêu cầu.

Cấp Sổ đỏ cho Villa, Resort, Condotel,...

Tại khoản 4 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP cho biết công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch nếu đáp ứng đủ điều kiện của pháp luật về đất đai.

Công trình xây dựng có thể sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch nếu đáp ứng đủ điều kiện của pháp luật về đất đai

Thế nhưng, chủ sở hữu công trình xây dựng phải chịu trách nhiệm về việc đáp ứng đủ điều kiện theo quy định. Theo đó, các thông tin về thửa đất trên Giấy chứng nhận cần phải ghi đúng mục đích và thời hạn sử dụng đất.

Có thể nói, đây là điểm mới vì trước đó không có quy định cụ thể về chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng dịch vụ hay thương mại.

Cần phải bổ sung giấy tờ nếu thêm trường hợp cấp Sổ đỏ

Tại điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP cho biết, dự án kinh doanh bất động sản không phải phát triển nhà ở và chủ đầu tư cần có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các giấy tờ sau:

• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản vẽ thiết kế mặt bằng phù hợp với hợp đồng đã ký và hiện trạng xây dựng.
• Cho phép chủ đầu tư nghiệm thu hạng mục công trình hoặc chấp thuận kết quả đưa vào sử dụng.

Nếu rơi vào trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài chính, bạn cần nộp chứng từ chứng minh việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Thay thế "Tổng cục Quản lý Đất đai" là gì?

Căn cứ vào Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2023/TT-BTNMT quy định cụm từ “Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai” sẽ thay thế “Tổng cục Quản lý đất đai”.

Như vậy, bài viết trên đây là toàn bộ nội dung chia sẻ về những quy định mới về Sổ đỏ 2023. Hy vọng bạn sẽ thu thập được thêm nguồn tài liệu, kiến thức vô giá.

Theo phunutoday.vn

4.8/5 (18 votes)