Những chi phí cần có trong cách tính tiền xây nhà 2 tầng
13/03/2024
Đăng bởi: Hà Thu
Trên thực tế, trước khi tiến hành làm nhà, bạn cần tìm hiểu về cách tính tiền xây nhà 2 tầng. Bởi các mẫu nhà này đang được xây dựng ưa chuộng ở cả thành phố lẫn nông thôn.
Vậy chi phí cần có trong cách tính tiền công xây nhà 2 tầng là gì? Mời quý độc giả cùng hệ thống đón đọc và tham khảo nội dung bên dưới đây để hiểu rõ hơn.
Xây nhà 2 tầng cần có những khoản chi phí nào?
Trong xây dựng nhà cửa, có 3 chi phí quan trọng nhất là: Chi phí vật liệu, thiết kế và nhân công xây dựng. Do đó, chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ càng về cách tính tiền công xây nhà 2 tầng là bao nhiêu, tiền công xây dựng sẽ được tính cho 2 hạng mục:
Trong xây dựng nhà cửa, có 3 chi phí quan trọng nhất là: Chi phí vật liệu, thiết kế và nhân công xây dựng
- Nhân công xây dựng phần thô: Phần thi công đập phá nhà cũ, kết cấu bê tông cốt thép, bộ khung ngôi nhà, ống nước, đường dây điện,…
- Nhân công xây dựng phần hoàn thiện: Bao gồm các phần bên ngoài như cán nền, ốp đá, sơn tường, lát gạch, thiết bị vệ sinh, hệ thống cửa,…..
Có thể nói, chi phí cho nhân công là khoản tốn nhất, dễ biến động phát sinh. Bởi vì chúng chịu nhiều yếu tố bên ngoài tác động vào.
Chi phí cần có trong cách tính tiền xây nhà 2 tầng
Khi bạn tìm hiểu cách tính tiền công xây nhà 2 tầng thì cần xem xét các chi phí cần phải thanh toán. Về cơ bản thì chi phí sẽ dựa vào 2 hạng mục chính là hoàn thiện căn nhà và phần thô, cụ thể:
- Chi phí cho nhân công tô tường, trát, sàn, trần, dầm, ốp lát.
- Nhân công tháo dỡ cốt pha, che chắn công trình, giàn giáo.
- Chi phí thuê thợ trộn bê tông và đổ mái.
- Chi phí chèn khuôn cửa kèm nhân công làm cầu thang.
- Chi phí nhân công xây thô, sơn tường.
Ngoài những khoản chi phí thông thường, bạn cũng cần thanh toán thêm các khoản được tính riêng, bao gồm có: Chi phí nhân công đào móng, ép cọc, đào bể phốt, bể nước, san lấp nền nhà,….
Hướng dẫn cách tính tiền công xây nhà 2 tầng đúng chuẩn
Cách tính tiền công xây dựng nhà 2 tầng phổ biến nhất hiện nay sẽ được áp dụng theo công thức sau đây:
Chi phí nhân công = Diện tích xây dựng x Giá trên 1m2
Trong đó: Tổng diện tích xây dựng = DT móng + DT sàn tầng 1, 2 + DT mái hệ số nghiêng. Theo đó, cách tính tiền công xây nhà phố 2 tầng và biệt thự 2 tầng như sau:
Loại nhà | Nội dung |
✅ Tiền công xây nhà phố 2 tầng | Ví dụ: Ngôi nhà mặt phố có 4 tầng:
Nếu thuê nhà thầu có giá nhân công là 1.000.000 đồng/m2 thì cách tính như sau:
Như vậy: Tổng chi phí nhân công xây dựng nhà phố 4 tầng diện tích 50m2 là: 50 + 110 + 25 = 185 triệu. |
✅ Tiền công xây biệt thự 2 tầng | Biệt thự 2 tầng có sự khác biệt lớn nhất là phần mái. Những căn biệt thự thường sẽ có 2 – 3 mặt cùng nhiều phần phụ nhô ra khỏi diện tích sàn. Do vậy để tính được số tiền chính xác thuê nhân công, bạn nên có bản vẽ chi tiết. Ví dụ: Biệt thự 2 tầng mái thái diện tích sàn 100m2 và phần mái nhô ra 20m2. Theo đó, phần diện tích phần mái sẽ là 120m2. Nếu giá nhân công là 1.400.000 vnđ/m2 thì chi phí sẽ tính như sau: Tổng tiền công = (100+120) x 1.400.000= 308.000.000 VNĐ |
3 yếu tố ảnh hưởng tới cách tính tiền công xây nhà 2 tầng
Giá nhân công xây thô và hoàn thiện nhà 2 tầng cao hay thấp còn phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố khách quan – ngoại cảnh.
Giá nhân công xây thô và hoàn thiện nhà 2 tầng cao hay thấp còn phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố khách quan – ngoại cảnh
Yếu tố | Nội dung |
✅ Tay nghề chuyên môn | Tay nghề, chuyên môn và kinh nghiệm của đội ngũ thợ xây là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến kết quả, tính thẩm mỹ, độ bền đẹp của công trình. Mặt khác, giá kỹ thuật thi công sẽ đi kèm theo cả loại máy móc hỗ trợ. Một đơn vị nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có nhân công đào tạo bài bản, lâu năm thì mức giá sẽ cao hơn. |
✅ Kiến trúc của công trình | Phong cách kiến trúc, độ phức tạp trong xây dựng về hình khối, đường nét càng cầu kỳ thì mức giá càng cao. Thực tế, chi phí để thuê đội nhân công xây một ngôi nhà cấp 4, nhà ống đơn giản sẽ rẻ hơn so với biệt thự. Nếu xây nhà theo phong cách hiện đại, cách tính tiền công xây nhà 2 tầng đối với biệt thự cổ điển, tân cổ điển cũng sẽ cao hơn. |
✅ Mặt bằng thi công | Địa điểm thi công ảnh hưởng rất lớn đến yếu tố vận chuyển vật liệu và giá nguyên vật liệu. Với những khu vực thành phố thì giá nhân công luôn cao hơn các địa điểm ở nông thôn bởi vì giá vật liệu cao. Điều đó làm tốn thêm nhiều chi phí liên quan khác. Ngoài ra, nếu địa điểm mặt bằng ở vùng nông thôn, khu vực thuận tiện cho việc di chuyển vật liệu thì giá cả sẽ nhẹ hơn. |
Lưu ý khi tính tiền công xây dựng ngôi nhà 2 tầng
Trên thực tế, mỗi nhà thầu, đơn vị thi công sẽ có một cách tính tiền công xây nhà 2 tầng khác nhau. Tuy nhiên, từng cách tính có thể cho ra con số chênh lệch đáng kể.
Chính vì thế, bạn nên nắm bắt được cách tính cơ bản nhất để dự tính chi phí sẽ phải bỏ ra cho nhân công. Trong đó, bạn cũng cần lưu ý nhất ở phần thô chính là đơn giá nhân công lợp mái. Bạn nên có bản thiết kế hoàn chỉnh cũng như nắm bắt được thông số của ngôi nhà.
Như vậy, việc tính toán giá tiền nhân công trở nên dễ dàng hơn. Mặt khác, chủ đầu tư nên tham khảo giá từ nhà thầu vì nhiều đơn vị sẽ không xét vào hạng mục chi phí nhân công mà sẽ tính riêng.
Một số mẫu nhà 2 tầng đẹp, hiện đại & đa dạng kiến trúc
Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều mẫu nhà 2 tầng đẹp, hiện đại & đa dạng kiến trúc. Dưới đây là một số mẫu, bạn nên biết:
Mẫu thiết kế nhà 2 mặt tiền 2 tầng hiện đại sử dụng hệ mái bằng
- Thiết kế nhà 2 mặt tiền 2 tầng hiện đại sử dụng hệ mái bằng.
- Mẫu biệt thự tân cổ điển 2 tầng đẹp với 230m2.
- Biệt thự địa trung hải 2 tầng kích thước 26x21m.
- Mẫu nhà 2 tầng phong cách hiện đại sử dụng mái nhật.
- Mẫu biệt thự có diện tích 600m2 hiện đại mái bằng.
Trên đây là toàn bộ nội dung chia sẻ về những chi phí cần có trong cách tính tiền xây nhà 2 tầng. Hy vọng bạn sẽ thu thập được thêm nhiều kiến thức hay, hữu ích.
Theo vinavic.vn
4.9/5 (12 votes)
