Điều kiện, thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

calendar 22/07/2023user Đăng bởi: Hà Thu

Điều kiện, thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư là điều băn khoăn của nhiều người hiện nay vì đây là một trong những thủ tục hành chính về đất đai rất phức tạp.

Vậy hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây, hệ thống sẽ giới thiệu đến bạn những quy định cần thiết và hồ sơ, thủ tục khi chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư.

Đất trồng cây lâu năm có những quy định gì?

Căn cứ vào Điều 10 Luật Đất đai 2013 kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT cho biết quy định về việc thống kê thì đất trồng cây lâu năm được sử dụng với mục đích trồng các loại cây một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm.

 

Đất trồng cây lâu năm được sử dụng với mục đích trồng các loại cây một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch qua nhiều năm

Đất trồng cây lâu năm được sử dụng với mục đích trồng các loại cây một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch qua nhiều năm


Có thể kể đến một số loại cây như cây công nghiệp lâu năm(cao su, ca cao, cà phê,…), cây ăn quả(cam, chôm chôm, mận , bưởi, mơ,..), dược liệu(hồi, quế, sâm,..) hay những loại cây được trồng để lấy gỗ(bạch đàn, xà cừ, lộc vừng, bụt mọc,..).

Đất thổ cư: Những quy định bạn nên biết

Đất thổ cư là cách gọi truyền thống của đất phi nông nghiệp nằm trong khu dân cư cho phép xây dựng nhà cửa với công trình xây dựng phục vụ đời sống xã hội, đất vườn ao.

 

Đất thổ cư là đất phi nông nghiệp nằm trong khu dân cư cho phép xây dựng nhà cửa với công trình xây dựng

Đất thổ cư là đất phi nông nghiệp nằm trong khu dân cư cho phép xây dựng nhà cửa với công trình xây dựng


Căn cứ vào Điều 52 Luật Đất đai 2013 cho biết điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất sang thổ cư bao gồm:

  • Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện phải được cơ quan nhà nước phê duyệt.
  • Cần nêu rõ nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, pháp luật sẽ quy định vào thời điểm thực tế, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt mà cơ quan có thẩm quyền quyết định cho hoặc không cho phép chuyển sang đất sang thổ cư.

Đối với đất, nhà nước quy định thời hạn sử dụng bằng 2 hình thức như: Sử dụng đất ổn định lâu dài hoặc sử dụng có thời hạn. Trong đó, đất thổ cư hay gọi là đất ở do hộ gia đình, cá nhân sẽ thuộc trường hợp dùng ổn định lâu dài.

Cần có điều kiện gì để chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư?

Dựa theo Điều 52 Luật đất đai năm 2013 cho rằng căn cứ để được phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

 

Để chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm lên thổ cư phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước thẩm quyền

Để chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm lên thổ cư phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước thẩm quyền


  • Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện phải được cơ quan nhà nước phê duyệt.
  • Nhu cầu sử dụng đất phải được thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất hay chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo đó, căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất là nhu cầu sử dụng thể hiện trong đơn và kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Ngoài ra, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền như chuyển đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp.

Không những vậy, khi chuyển mục đích sử dụng đất, bạn cần phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Do đó, nếu bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Hồ sơ, thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Dựa theo điều 69 Luật đất đai 2013 cho biết hồ sơ, thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm sang thổ cư được thể hiện như sau:

 

Yêu cầu

Nội dung

Hồ sơ

Chủ sử dụng chuẩn bị đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản và nhà ở khác gắn liền với đất.

Thủ tục

Sau đó, người dân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu như bạn ở nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Đối với trường hợp người dân có nhu cầu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì sẽ được tiếp nhận và làm việc trong thời hạn 03 ngày.

Dựa vào Điều 61 Luật đất đai năm 2013 cho biết thời gian giải quyết việc chuyển mục đích sử dụng đất không quá 15 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ của người sử dụng đất.

 

Trên đây là toàn bộ nội dung thông tin về điều kiện, thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư. Nếu quý khách hàng còn thắc mắc hay băn khoăn về vấn đề gì thì hãy liên hệ ngay đến hệ thống để được giải đáp.

Theo luatsux.vn

4.9/5 (44 votes)

0912/24

Những trường hợp thu hồi Sổ đỏ theo Luật Đất đai bạn cần biết

Thu hồi Sổ đỏ được các cơ quan chức năng thực hiện khi phát hiện sai lệch về diện tích đất hay người sử dụng, sổ cấp sai thẩm quyền hoặc Tòa án tuyên hủy…

0712/24

Nên làm nhà mái Thái hay mái bằng? Bạn cần nắm rõ!

Nên làm nhà mái Thái hay mái bằng là một quyết định quan trọng trong quá trình xây dựng, có ảnh hưởng lớn đến tính thẩm mỹ, công năng và chi phí.

0512/24

Chi phí xây nhà 2 tầng chuẩn nhất hiện nay bạn cần nắm rõ!

Chi phí xây nhà 2 tầng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố phải kể đến diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, vật liệu thi công,...

0312/24

Điểm danh 3 vị trí đặt bể phốt thích hợp khi xây nhà

Vị trí đặt bể phốt thích hợp bạn nên lựa chọn khu vực sân sau nhà. Bên cạnh đó, gia chủ cũng có thể để ở ngoài hàng rào nhà hoặc dưới gầm cầu thang.

0112/24

Chi phí để chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư bạn nên biết

Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư với khoản phí cấp giấy chứng nhận là 100.000 đồng. Ngoài ra, lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá trị đất sau khi chuyển đổi,...

2911/24

Những việc cần làm khi Sổ đỏ hết hạn bạn nên biết

Việc cần làm khi Sổ đỏ hết hạn trước tiên bạn cần chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền. Sau đó, chờ thời gian giải quyết và lấy kết quả.

2711/24

Những trường hợp thu hồi đất không được đền bù mới nhất

Thu hồi đất không được đền bù nếu đất không có giấy chứng nhận, đất vi phạm pháp luật. Ngoài ra, đất được bồi thường thu hồi lần trước, đất giao để quản lý,...

2511/24

3 hình thức bồi thường đất thu hồi được áp dụng năm 2025

Hình thức bồi thường đất thu hồi thông qua tiền hoặc nhà ở. Ngoài ra, nhà nước cũng có thể sử dụng đất để bồi thường hay kết hợp các hình thức lại với nhau.

2311/24

Cách chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư dễ dàng, nhanh chóng

Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư do nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt là tại các khu vực thành thị, khiến cho việc chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư trở nên phổ biến.

2111/24

Cấp Sổ hồng đất không giấy tờ cần những điều kiện gì?

Cấp Sổ hồng đất không giấy tờ là một trong những điểm mới của Luật đất đai năm 2024 mà người dân quan tâm lớn nhất.

1911/24

Những khoản phí khi làm Sổ đỏ mà bạn cần nắm rõ!

Khoản phí khi làm Sổ đỏ bao gồm lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, và các khoản phí khác

1711/24

Sang tên Sổ đỏ cho con - Tặng cho hay để quyền thừa kế, lựa chọn nào có lợi hơn?

Sang tên Sổ đỏ cho con là một việc làm quan trọng, thể hiện sự quan tâm của cha mẹ đối với tương lai của con cái. Việc này giúp con cái có được tài sản để sinh sống, học tập và phát triển.

1511/24

Đất không có giấy tờ là gì? Quy định mới về đất không giấy tờ

Quy định mới về đất không giấy tờ về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất(Sổ đỏ) cho đất không giấy tờ. Đây là một bước tiến quan trọng, giúp người dân có thể sở hữu hợp pháp và sử dụng hiệu quả tài sản của mình.

1311/24

5 trường hợp con ruột không được thừa kế từ cha mẹ

Con ruột không được thừa kế tài sản từ cha mẹ bởi nhiều lý do. Cụ thể như người có hành vi ngược đãi khi chăm sóc, ép buộc, ngăn cản người lập di chúc,...

1111/24

Quy định mới về bồi thường đất không giấy tờ

Bồi thường đất không giấy tờ giúp giảm các tranh chấp có thể xảy ra. Ngoài ra, việc này cung cấp khoản tiền công bằng, bảo vệ quyền lợi pháp lý cho người dân.

0911/24

Đăng ký khoan giếng nước: Tránh phiền phức pháp lý

Đăng ký khoan giếng nước nhằm đảm bảo việc khai thác và sử dụng nước ngầm hiệu quả. Ngoài ra, việc này giúp giảm thiểu nguy cơ ô nhiễm nguồn tài nguyên này.