Đất nền là gì? Lưu ý vàng người mua đất nền cần nắm rõ

calendar 15/10/2021user Đăng bởi: Hà Thu

Khi tìm hiểu về các dự án bất động sản thì khái niệm đất nền luôn được mọi người nhắc đến. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ được đất nền là gì?

Một số lưu ý cần nắm rõ khi mua đất nền được chia sẻ trong bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có thêm thông tin, lời khuyên hữu ích để việc giao dịch được dễ dàng và thuận lợi. Cùng chuyên trang tìm hiểu về những kiến thức thú vị về loại đất này nhé bạn!

Tìm hiểu khái niệm về đất nền

Đất nền là những lô đất chưa trải qua bất kỳ sự tác động nào của máy móc và con người như đào, lấp hay san mà vẫn giữ nguyên hiện trạng ban đầu. Những mảnh đất đã được xây dựng hoặc dùng để làm công trình thì sẽ không còn được gọi là đất nền nữa.

Đất nền là những lô đất chưa trải qua bất kỳ sự tác động nào của máy móc và con người

Đất nền dự án chính là các lô đất đang thuộc khu quy hoạch của chủ đầu tư. Những lô này đang trong quá trình nghiên cứu dự án và vẫn ở nguyên trạng thái ban đầu, không hề chịu sự bất cứ tác động nào.

3 Lưu ý vàng người mua đất nền cần nắm rõ

Nếu bạn đang có ý định giao dịch đất nền ở bất kì khu vực nào, bên cạnh tìm hiểu khái niệm về đất nền thì bạn cũng cần nắm rõ các lưu ý quan trọng sau:

Thông tin của chủ đầu tư mảnh đất

Chủ đầu tư mảnh đất là yếu tố cần thiết mà trước khi mua đất nền bạn nên tìm hiểu kỹ. Thị trường  bất động sản hiện nay có vô số các dự án ma, không có thật hoặc liên quan tới vấn đề pháp lý không rõ ràng.

Những chủ đầu tư càng uy tín thì sự thành công của dự án đất nền càng cao

Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản khuyến cáo nên cẩn thận nếu giá bán đất nền tại khu vực nào đó thấp hơn so với các dự án xung quanh.

Những chủ đầu tư càng uy tín thì sự thành công của dự án đất nền càng cao. Vậy nên nếu họ có đủ tiềm lực tài chính, trách nhiệm, tiểu sử tốt thì khả năng hoàn thành dự án sẽ cao hơn.

Các thủ tục hồ sơ pháp lý

Ngoài sự uy tín của chủ đầu tư, giấy tờ giao dịch rõ ràng có tính pháp lý của đất nền cũng là một yếu tố quan trọng. Bạn cần nắm được lô đất mà mình muốn mua đã có quyết định giao đất của cơ quan thẩm quyền, được phê duyệt quy hoạch cùng các thủ tục giấy tờ khác hay chưa.

Giấy tờ giao dịch đất nền phải có tính pháp lý rõ ràng

Chính vì thế, bạn nên mua đất nền đã có Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất(sổ đỏ). Điều này nhằm để tránh những tranh chấp về sau và trong trường hợp bị thu hồi thì sẽ được đền bù.

Không tiến hành giao dịch đất nền có sổ chung

Những lô đất có sổ chung được nhà nước công nhận quyền sở hữu chung. Ngoài ra, các chủ sở hữu đều có quyền định đoạt mọi vấn đề như: mua bán, tặng, cho, thế chấp hoặc ủy quyền.

Không tiến hành giao dịch đất nền có sổ chung

Vì thế, đất nền có sổ chung do nhiều người cùng sở hữu thì trong tương lai có thể sẽ diễn ra những tranh chấp và rắc rối. Thậm chí, khi bạn muốn tách sổ nhưng không đủ diện tích thì theo quy định pháp luật cũng sẽ không được phép.

Trên đây là toàn bộ thông tin về đất nền cũng như những lưu ý quan trọng khi mua đất nền cho người mới bắt đầu. Hy vọng bài viết trên sẽ cung cấp cho bạn đọc thêm nhiều kiến thức hữu ích về lĩnh vực bất động sản.

Theo: cenhomes.vn

4.8/5 (62 votes)

2603/24

Đất nông thôn và đất ở đô thị có gì khác nhau?

Hiện nay, đất ở đều được chia thành hai loại đó chính là đất nông thôn và đất ở đô thị. Tuy nhiên, có rất nhiều người dân không biết cách phân biệt hai loại đất này như nào.

2403/24

Làm sổ đỏ đất nông nghiệp hết bao nhiêu tiền?

Sổ đỏ đất nông nghiệp là chứng thư pháp lý để Nhà nước công nhận quyền sử dụng hợp pháp của người dân. Nhiều người hiện nay vẫn đang thắc mắc và không biết chi phí làm sổ đỏ đất nông nghiệp hết bao nhiêu tiền.

2203/24

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 hết bao nhiêu 1m2? Xem ngay!

Hiện nay, mẫu nhà cấp 4 đang được xây dựng phổ biến rộng ở nông thôn, thành thị. Theo đó, kinh phí xây dựng các mẫu nhà này cũng có nhiều gia chủ quan tâm tới.

2003/24

Trích lục đất là gì? Có cần công chứng hay không?

Trích lục đất là thủ tục mà người sử dụng đất thường thực hiện khi muốn có thông tin liên quan tới đất đai. Tuy nhiên, có rất nhiều người thắc mắc rằng có cần công chứng đối với trích lục này hay không.

1803/24

Khi sang tên Sổ đỏ, người dân cần chuẩn bị giấy tờ nào?

Hiện nay, muốn sang tên Sổ đỏ người dân cần có 3 loại giấy tờ chính. Trong đó có giấy tờ công chứng & chứng thực, tờ khai thuế và đăng ký biến động.

1603/24

Tiêu chuẩn thiết kế ngôi nhà 3 tầng 8x10m, bạn nên biết!

Hiện nay, mẫu nhà 3 tầng 8x10m thường phù hợp với điều kiện kinh tế của nhiều gia đình. Có thể nói, kiểu thiết kế này là giải pháp lý tưởng cho không gian sống hiện đại.

1403/24

Đất ODT là gì? Có thời hạn sử dụng ra sao?

Đất ODT là gì? Đây là câu hỏi được khá nhiều người quan tâm đến hiện nay. Đặc biệt là những hộ gia đình muốn thử sức ở lĩnh vực bất động sản.

1203/24

Chuyển từ đất thuê sang đất giao thực hiện thủ tục như thế nào?

Chuyển đổi hình thức sử dụng đất là quyền của người sử dụng đất. Theo đó, thủ tục chuyển đổi phải được thực hiện theo quy định pháp luật.

1003/24

Xây nhà 75m2 2 tầng mất chi phí bao nhiêu? Xem ngay!

Hiện nay, các mẫu nhà 75m2 2 tầng đang được xây dựng nhiều ở cả thành phố lẫn nông thôn. Có thể nói, ngôi nhà này có giá thành siêu tiết kiệm.

0803/24

Đất được hưởng thừa kế có được tách thửa hay không?

Đất được hưởng thừa kế có được tách thửa hay không còn phụ thuộc vào quy định pháp luật của từng quốc gia & lãnh thổ cụ thể. Hầu hết người dân khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất đều có mong muốn tách thửa đất.

0603/24

Xây dựng mẫu thiết kế nhà 70m2 có 3 phòng ngủ hết bao nhiêu tiền?

Thiết kế nhà 70m2 3 phòng ngủ đang được nhiều chủ đầu tư lựa chọn. Bởi các mẫu nhà này phù hợp với những gia đình trẻ tới nhà có 1 – 2 thế hệ sinh sống.

0403/24

Ranh giới đất đai: Nguyên tắc xác định giữa hai thửa đất liền kề

Ranh giới đất đai giữa các thửa đất liền kề được xác định dựa trên thỏa thuận của các cơ quan có thẩm quyền. Đây là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tranh chấp đất đai.

0203/24

Luật Đất đai: Thành viên nào trong gia đình được ghi tên trên sổ đỏ

Người có tên trong sổ hộ khẩu sẽ có quyền sử dụng đất tại sổ đỏ - giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình. Hộ gia đình sẽ là chủ thể sử dụng đất được ghi nhận xuyên suốt các thời kỳ.

2902/24

Những chi phí cần có trong cách tính tiền xây nhà 2 tầng

Trên thực tế, trước khi tiến hành làm nhà, bạn cần tìm hiểu về cách tính tiền xây nhà 2 tầng. Bởi các mẫu nhà này đang được xây dựng ưa chuộng ở cả thành phố lẫn nông thôn.

2702/24

Có được cấp Sổ đỏ khi mất hộ khẩu ở địa phương?

Có được cấp Sổ đỏ khi không còn hộ khẩu ở địa phương không? Có lẽ đây là câu hỏi băn khoăn của nhiều độc giả bởi vì việc chuyển nhà, khẩu hay mua đất ở nơi thường trú khác ngày càng nhiều.

2502/24

Những trường hợp làm sổ đỏ không cần nộp tiền sử dụng đất

Sổ đỏ là loại giấy tờ quan trọng có tác dụng bảo vệ quyền hợp pháp của người sử dụng đất. Hiện đã có rất nhiều trường hợp khi làm sổ đỏ sẽ được miễn phí tiền sử dụng đất, nếu không biết sẽ bị mất quyền lợi.