Đất không có giấy tờ là gì? Quy định mới về đất không giấy tờ

Quy định mới về đất không giấy tờ về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất(Sổ đỏ) cho đất không giấy tờ. Đây là một bước tiến quan trọng, giúp người dân có thể sở hữu hợp pháp và sử dụng hiệu quả tài sản của mình.

Đất không giấy tờ là một vấn đề tồn đọng từ nhiều năm nay, ảnh hưởng đến quyền lợi của hàng triệu người dân trên cả nước.

Tình trạng này gây ra nhiều bất cập và khó khăn trong công tác quản lý đất đai, đồng thời cản trở giao dịch, thế chấp, vay vốn ngân hàng... Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về những quy định mới này.

Đất không có giấy tờ là gì?

Đất không có giấy tờ là đất mà người sử dụng không có một trong tất cả các loại giấy tờ được thể hiện chi tiết bên dưới:

Quy định mới về đất không giấy tờ mới nhất hiện nay

-          Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất(Sổ đỏ).

-          Giấy tờ về việc giao, phân, cấp đất của cơ quan, tổ chức nhà nước.

-          Giấy tờ về mua bán, tặng cho, thừa kế nhà, đất.

-          Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai.

Nguyên nhân đất không có giấy tờ: Do lịch sử, nhiều thửa đất được người dân tự khai khẩn, sử dụng từ lâu đời nhưng chưa được cấp giấy tờ.

Do thủ tục hành chính phức tạp, nhiều người dân chưa có điều kiện để làm thủ tục cấp giấy tờ cho đất. Hoặc thiếu thông tin, nhiều người dân không biết cách thức để làm thủ tục cấp giấy tờ cho đất.

Hậu quả của việc đất không có giấy tờ: Người sử dụng đất không được hưởng đầy đủ các quyền lợi của chủ sở hữu. Gặp khó khăn trong việc giao dịch, thế chấp, vay vốn ngân hàng và có nguy cơ bị tranh chấp, lừa đảo

Vì vậy, Nhà nước cần hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, đơn giản hóa thủ tục hành chính để người dân dễ dàng làm thủ tục cấp giấy tờ cho đất.

Tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai cho người dân. Hỗ trợ người dân trong việc hoàn thiện hồ sơ, thủ tục cấp giấy tờ cho đất.

Đất không có giấy tờ được chia thành mấy nhóm?

Theo Luật Đất đai 2023(sửa đổi), quy định mới về đất không có giấy tờ được chia thành 3 nhóm chính, cụ thể:

-          Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 18/12/1980, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp.

-          Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp.

-          Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp.

Ngoài ra, các nhóm đất này còn có những điều kiện cụ thể khác để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất(Sổ đỏ).

Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất không có giấy tờ

Đối với đất ở: Diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở theo quy định. Có nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống.

Đối với đất nông nghiệp: Diện tích không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân theo quy định. Được sử dụng vào mục đích nông nghiệp.

Đối với đất phi nông nghiệp: Được sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp. Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

Một số điểm chính trong quy định mới về đất không giấy tờ

Một số điểm chính trong quy định mới về đất không giấy tờ(Luật Đất đai 2023 sửa đổi) được cụ thể chi tiết như sau:

Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất không giấy tờ

Mở rộng đối tượng được cấp Sổ đỏ

Luật Đất đai 2023 sửa đổi mở rộng đối tượng được cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ so với quy định trước đây.

Cụ thể, các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp đều có thể được cấp sổ đỏ.

Bổ sung quy định về việc cấp Sổ đỏ cho đất nông nghiệp được sử dụng làm đất ở, đất phi nông nghiệp

Luật Đất đai 2023 sửa đổi bổ sung quy định về việc cấp Sổ đỏ cho đất nông nghiệp được sử dụng làm đất ở, đất phi nông nghiệp.

Cụ thể, các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2014 và đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đều có thể được cấp Sổ đỏ.

Quy định cụ thể hơn về thủ tục cấp Sổ đỏ

Luật Đất đai 2023 sửa đổi quy định cụ thể hơn để đưa ra các thủ tục, hồ sơ cấp Sổ đỏ cho đất không giấy tờ.

Cụ thể, hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ bao gồm: Tờ trình của Ủy ban nhân dân cấp xã, Giấy đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Sơ đồ vị trí thửa đất, Bản vẽ nhà ở, công trình(nếu có), Giấy tờ chứng minh sử dụng đất(nếu có), Giấy tờ chứng minh cá nhân.

Kết luận

Có thể thấy rằng, quy định mới về đất không giấy tờ trong Luật Đất đai 2023 sửa đổi là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, hướng đến sự công bằng và minh bạch.

Hy vọng rằng, những quy định mới về đất không giấy tờ sẽ giúp người dân có được quyền lợi chính đáng đối với đất đai mà họ đang sử dụng, góp phần ổn định xã hội và phát triển kinh tế đất nước.

Theo Laodong.vn

4.9/5 (21 votes)