Mua bán chung cư khi chưa có Sổ hồng được không?

Sổ hồng chung cư là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ sở hữu. Thế nhưng việc mua bán chung cư khi chưa có Sổ hồng được không?

Để có câu trả lời mời bạn cùng theo dõi những thông tin được chia sẻ trong nội dung bài viết dưới đây.

Theo điểm a khoản 1 Điều 118 của Luật Nhà ở 2014

Theo điểm a khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014: Điều 118. Điều kiện tham gia giao dịch:

Chung cư chưa có Sổ hồng nhưng các bên có thể mua bán, tùy trường hợp để chuẩn bị giấy tờ

1. Giao dịch mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở cần đủ điều kiện sau:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

Theo đó khi mua bán chung cư cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà trừ trường hợp:

- Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai: Trường hợp này cần có giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 72 Nghị định 99/2015/NĐ-CP:

+ Văn bản chủ đầu tư gửi Sở Xây dựng kèm giấy tờ đủ điều kiện bán.

+ Nếu chấp nhận cần kèm giấy tờ về việc đá giải chấp và mua bán chung cư. Hay chủ đầu tư ghi rõ cam kết chịu trách nhiệm trong văn bản Sổ Xây dựng nếu dự án này đang thế chấp.

- Mua bán nhà ở xã hội: Chung cư nhà ở xã hội phải có giấy tờ quy định tại khoản 2 Điều 63 Luật Nhà:

- Hồ sơ dự án xây dựng, thiết kế được phê duyệt, giấy phép xây dựng.

- Hoàn thành xong phần móng, xây dựng hệ thống cấp, thoát nước, điện sinh hoạt, chiếu sáng,…

Như vậy chung cư chưa có Sổ hồng nhưng các bên có thể mua bán. Tùy từng trường hợp các bên phải chuẩn bị giấy tờ kèm theo phù hợp.

Mua bán chung cư chưa có Sổ cần công chứng không?

Căn cứ khoản 2 Điều 33 Thông tư 9/2016/TT-BXD khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cần xét hai trường hợp:

Nếu một trong hai bên là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh BĐS không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực

- Bên chuyển nhượng không phải doanh nghiệp có chức năng kinh doanh BĐS: Văn bản cần công chứng/chứng thực.

- Bên chuyển nhượng là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh BĐS, các bên tự thỏa thuận với nhau.

Nếu công chứng/chứng thực cần chuẩn bị:

- 07 bản chính văn bản chuyển nhượng mua bán nhà ở.

- Bản hợp đồng chính mua bán đã ký với chủ đầu tư. Nếu chuyển nhượng từ lần hai kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần liền kề đó.

- Giấy tờ nhân thân: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu… và các giấy tờ khác nếu yêu cầu.

Trường hợp khác, Điều 122 Luật Nhà ở, giao dịch mua bán chung cư đều phải công chứng hoặc chứng thực. Trừ mua bán nhà ở xã hội không bắt buộc mà theo thỏa thuận các bên.

Qua bài viết này chắc hẳn bạn đã biết được mua bán chung cư khi chưa có Sổ hồng được không. Hãy bấm theo dõi chúng tôi để biết thêm nhiều thông tin mới khác.

Theo Phunutoday.vn

4.9/5 (68 votes)