Đất đồng sở hữu là gì? Thủ tục tách đất đồng sở hữu?

calendar 27/02/2023user Đăng bởi: Hà Thu

Đất đồng sở hữu là một mảnh đất có nhiều người chung quyền sử dụng. Vì thế các quyền liên quan đến quản lý, sử dụng, phân bố đất phải được sự đồng ý của tất cả thành viên trong nhóm có chung quyền sử dụng đất.

Vậy thủ tục tách đất đồng sở hữu như thế nào? Mời bạn cùng hệ thống theo dõi bài viết tham khảo dưới đây.

Đất đồng sở hữu là gì?

Đất đồng sở hữu là đất có chủ sở hữu gồm hai người trở lên không có mối quan hệ huyết thống như vợ chồng hay con cái. Điểm nhận biết rõ nhất của đất đồng sở hữu là trang bìa của giấy chứng nhận có kèm dòng chữ “Cùng sử dụng đất với ông bà…”.

Đất đồng sở hữu là đất có chủ sở hữu gồm hai người trở lên không có mối quan hệ huyết thống như vợ chồng hay con cái

Đất đồng sở hữu là đất có chủ sở hữu gồm hai người trở lên không có mối quan hệ huyết thống như vợ chồng hay con cái

Căn cứ vào điều 98 Luật đất đai 2013 quy định như sau: “Một thửa đất mà có chung quyền sử dụng đất của nhiều người thì giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ tên của những người đó và cấp cho mỗi người một tờ giấy chứng nhận”.

Người được ghi tên trên giấy chứng nhận có toàn quyền quyết định mảnh đất người đó sở hữu. Đất đồng sở hữu cũng được áp dụng với quy định này. Nếu trường hợp quyền sử dụng đất không được phân chia theo từng phần thì người đại diện sẽ thực hiện nghĩa vụ và quyền của nhóm sử dụng đất.

Thủ tục tách đất đồng sở hữu

Thực hiện theo quy định của pháp luật, thủ tục tách đất đồng sở hữu bao gồm: Điều kiện, hồ sơ và thủ tục tách sổ đồng sở hữu, cụ thể như sau:

Thực hiện tách đất đồng sở hữu bao gồm: Điều kiện, hồ sơ và thủ tục

Thực hiện tách đất đồng sở hữu bao gồm: Điều kiện, hồ sơ và thủ tục

Tách sổ đỏ đồng sở hữu cần có điều kiện gì?

Căn cứ vào Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về điều kiện tách sổ đỏ đồng sở hữu như sau:

 

Điều kiện

Nội dung

Được sự đồng ý của chủ sở hữu có tên trên Giấy chứng nhận

  • Thể hiện qua văn bản, hành vi theo quy định của pháp luật dân sự.
  • Cần nêu rõ hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất: “Văn bản giao dịch, hợp đồng về quyền sử dụng đất của cả nhóm người sử dụng buộc phải có được chữ ký của tất cả các thành viên trong nhóm hoặc văn bản ủy quyền theo quy định

Đáp ứng được diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất

  • Căn cứ vào các điều kiện, diện tích tối thiểu được tách thửa đất do UBND cấp tỉnh quy định.
  • Các địa phương có mức quy định hạn mức tối thiểu được phép tách thửa đất khác nhau. Cần liên hệ với cơ quan để có thông tin chính xác nhất.

Tách sổ đỏ đồng sở hữu cần có hồ sơ như thế nào?

Để tiến hành tách sổ đỏ đồng sở hữu, bạn cần phải chuẩn bị cho mình bộ hồ sơ theo quy định pháp luật, các giấy tờ bao gồm có:

  • Đơn đề nghị.
  • Giấy chứng nhận đã được cấp(bản gốc).
  • Văn bản hoặc hợp đồng thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất.

Như vậy, khi bạn đã có đủ các giấy tờ trên theo yêu cầu sẽ được tách sổ đỏ đồng sở hữu theo quy định.

Thủ tục

Thực hiện tách sổ đỏ đồng sở hữu, bạn cần phải thực hiện làm thủ tục đăng ký theo các bước đơn giản, cụ thể như sau:

  • Bước 1: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã, phường nơi có đất.
  • Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ.
  • Bước 3: Giải quyết yêu cầu thắc mắc theo trình tự.
  • Bước 4: Có kết quả.

Nếu rơi vào trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hay không hợp lệ, cơ quan sẽ xử lý trong vòng 3 ngày và thông báo, hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung để hoàn chỉnh. Người sử dụng đất sẽ nhận lại kết quả trong vòng 3 ngày làm việc.

Tách sổ đỏ đất đồng sở hữu cần bao nhiêu tiền?

Khi thực hiện tách sổ đỏ với đất đồng sở hữu, bạn cần phải nộp những chi phí theo quy định pháp luật, cụ thể là:

Chi phí tách sổ đỏ đất đồng sở hữu bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

Chi phí tách sổ đỏ đất đồng sở hữu bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

  • Thuế thu nhập cá nhân:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2%  x Giá chuyển nhượng

  • Thủ tục đóng lệ phí trước bạ được tính bằng công thức: 

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích đất(m2) x Giá đất

  • Phí lập bản đồ địa chính và phí đo đạc: Phí đo đạc dao động từ 1.800.000 đồng đến 2.000.000 đồng.Phí lập bản đồ địa chính không quá 1.500 đồng/m2.
  • Phí thẩm định hồ sơ: Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.
  • Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Không quá 100 nghìn đồng/lần cấp.

Như vậy, ở mỗi địa phương và khu vực có chi phí tách sổ đỏ đất đồng sở hữu đều khác nhau. Tùy thuộc vào từng trường hợp nên mỗi số tiền nộp đều phải khác nhau.

Bài viết trên đây đã nói về vấn đề đất đồng sở hữu là gì? Thủ tục tách đất đồng sở hữu? Hy vọng chia sẻ trên sẽ hữu ích với bạn trong việc tách đất đồng sở hữu

Theo luatsux.vn

4.8/5 (45 votes)

1110/24

Cách chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư dễ dàng, nhanh chóng

Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư do nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt là tại các khu vực thành thị, khiến cho việc chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư trở nên phổ biến.

0910/24

Cấp Sổ hồng đất không giấy tờ cần những điều kiện gì?

Cấp Sổ hồng đất không giấy tờ là một trong những điểm mới của Luật đất đai năm 2024 mà người dân quan tâm lớn nhất.

0710/24

Những khoản phí khi làm Sổ đỏ mà bạn cần nắm rõ!

Khoản phí khi làm Sổ đỏ bao gồm lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, và các khoản phí khác

0510/24

Sang tên Sổ đỏ cho con - Tặng cho hay để quyền thừa kế, lựa chọn nào có lợi hơn?

Sang tên Sổ đỏ cho con là một việc làm quan trọng, thể hiện sự quan tâm của cha mẹ đối với tương lai của con cái. Việc này giúp con cái có được tài sản để sinh sống, học tập và phát triển.

0310/24

Đất không có giấy tờ là gì? Quy định mới về đất không giấy tờ

Quy định mới về đất không giấy tờ về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất(Sổ đỏ) cho đất không giấy tờ. Đây là một bước tiến quan trọng, giúp người dân có thể sở hữu hợp pháp và sử dụng hiệu quả tài sản của mình.

0110/24

5 trường hợp con ruột không được thừa kế từ cha mẹ

Con ruột không được thừa kế tài sản từ cha mẹ bởi nhiều lý do. Cụ thể như người có hành vi ngược đãi khi chăm sóc, ép buộc, ngăn cản người lập di chúc,...

2909/24

Quy định mới về bồi thường đất không giấy tờ

Bồi thường đất không giấy tờ giúp giảm các tranh chấp có thể xảy ra. Ngoài ra, việc này cung cấp khoản tiền công bằng, bảo vệ quyền lợi pháp lý cho người dân.

2709/24

Đăng ký khoan giếng nước: Tránh phiền phức pháp lý

Đăng ký khoan giếng nước nhằm đảm bảo việc khai thác và sử dụng nước ngầm hiệu quả. Ngoài ra, việc này giúp giảm thiểu nguy cơ ô nhiễm nguồn tài nguyên này.

2509/24

Điểm lợi của người bị thu hồi đất - 5 điều đáng chú ý!

Điểm lợi của người bị thu hồi đất mà người dân được hưởng phải kể đến tăng giá đất bồi thường, thu hồi đất nông nghiệp có thể được bồi thường bằng đất ở, nhà ở,…

2309/24

Điểm danh 4 trường hợp được cấp lại Sổ đỏ bạn cần nắm rõ!

Trường hợp được cấp lại Sổ đỏ bao gồm cá nhân hoặc hộ gia đình bị mất rách, hư hỏng, sai thông tin hay chuyển quyền sử dụng đất.

2109/24

Sang tên Sổ đỏ thành công: Giấy tờ cần thiết và lưu ý quan trọng

Sang tên Sổ đỏ thành công chỉ cần chuẩn bị giấy tờ cần thiết, quan trọng. Cụ thể như văn bản khi công chứng, chứng thực tại xã, tài liệu khi đăng ký biến động,…

1909/24

Nhà đất không Sổ đỏ là gì? Nên hay không nên mua?

Mua nhà đất không Sổ đỏ đang được nhiều người quan tâm. Bởi nhiều lý do như giá rẻ, nhu cầu nhà ở tăng cao, kỳ vọng vào việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý,…

1709/24

Điểm danh các trường hợp xây nhà dưới 7 tầng không cần xin phép

Xây nhà dưới 7 tầng không cần xin phép khi nằm trong các công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công, công trình quảng cáo không thuộc đối tượng cần giấy phép xây dựng, nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng đô thị,…

1509/24

Bí quyết tính toán lượng gạch thẻ cần thiết cho công trình

Tính toán lượng gạch thẻ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Bao gồm như cách xây dựng, khoảng cách mạch vữa, kích thước viên gạch, diện tích bức tường,…

1309/24

Người đứng tên Sổ đỏ là ai? Quyền của người đứng tên Sổ đỏ!

Quyền của người đứng tên Sổ đỏ được ghi nhận tại Luật đất đai 2013. Trong đó, chủ sở hữu có quyền được bảo hộ trước pháp luật, bồi thường khi Nhà nước thu hồi,…

1109/24

Sang tên Sổ đỏ miễn phí, cấm và những điều cần biết

Sang tên Sổ đỏ 2024 trở thành thủ tục rất quan trọng. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp được miễn phí khi chuyển quyền dùng đất và một vài tình huống sẽ bị cấm.