Đất đồng sở hữu là gì? Thủ tục tách đất đồng sở hữu?

calendar 27/02/2023user Đăng bởi: Hà Thu

Đất đồng sở hữu là một mảnh đất có nhiều người chung quyền sử dụng. Vì thế các quyền liên quan đến quản lý, sử dụng, phân bố đất phải được sự đồng ý của tất cả thành viên trong nhóm có chung quyền sử dụng đất.

Vậy thủ tục tách đất đồng sở hữu như thế nào? Mời bạn cùng hệ thống theo dõi bài viết tham khảo dưới đây.

Đất đồng sở hữu là gì?

Đất đồng sở hữu là đất có chủ sở hữu gồm hai người trở lên không có mối quan hệ huyết thống như vợ chồng hay con cái. Điểm nhận biết rõ nhất của đất đồng sở hữu là trang bìa của giấy chứng nhận có kèm dòng chữ “Cùng sử dụng đất với ông bà…”.

Đất đồng sở hữu là đất có chủ sở hữu gồm hai người trở lên không có mối quan hệ huyết thống như vợ chồng hay con cái

Đất đồng sở hữu là đất có chủ sở hữu gồm hai người trở lên không có mối quan hệ huyết thống như vợ chồng hay con cái

Căn cứ vào điều 98 Luật đất đai 2013 quy định như sau: “Một thửa đất mà có chung quyền sử dụng đất của nhiều người thì giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ tên của những người đó và cấp cho mỗi người một tờ giấy chứng nhận”.

Người được ghi tên trên giấy chứng nhận có toàn quyền quyết định mảnh đất người đó sở hữu. Đất đồng sở hữu cũng được áp dụng với quy định này. Nếu trường hợp quyền sử dụng đất không được phân chia theo từng phần thì người đại diện sẽ thực hiện nghĩa vụ và quyền của nhóm sử dụng đất.

Thủ tục tách đất đồng sở hữu

Thực hiện theo quy định của pháp luật, thủ tục tách đất đồng sở hữu bao gồm: Điều kiện, hồ sơ và thủ tục tách sổ đồng sở hữu, cụ thể như sau:

Thực hiện tách đất đồng sở hữu bao gồm: Điều kiện, hồ sơ và thủ tục

Thực hiện tách đất đồng sở hữu bao gồm: Điều kiện, hồ sơ và thủ tục

Tách sổ đỏ đồng sở hữu cần có điều kiện gì?

Căn cứ vào Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về điều kiện tách sổ đỏ đồng sở hữu như sau:

 

Điều kiện

Nội dung

Được sự đồng ý của chủ sở hữu có tên trên Giấy chứng nhận

  • Thể hiện qua văn bản, hành vi theo quy định của pháp luật dân sự.
  • Cần nêu rõ hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất: “Văn bản giao dịch, hợp đồng về quyền sử dụng đất của cả nhóm người sử dụng buộc phải có được chữ ký của tất cả các thành viên trong nhóm hoặc văn bản ủy quyền theo quy định

Đáp ứng được diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất

  • Căn cứ vào các điều kiện, diện tích tối thiểu được tách thửa đất do UBND cấp tỉnh quy định.
  • Các địa phương có mức quy định hạn mức tối thiểu được phép tách thửa đất khác nhau. Cần liên hệ với cơ quan để có thông tin chính xác nhất.

Tách sổ đỏ đồng sở hữu cần có hồ sơ như thế nào?

Để tiến hành tách sổ đỏ đồng sở hữu, bạn cần phải chuẩn bị cho mình bộ hồ sơ theo quy định pháp luật, các giấy tờ bao gồm có:

  • Đơn đề nghị.
  • Giấy chứng nhận đã được cấp(bản gốc).
  • Văn bản hoặc hợp đồng thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất.

Như vậy, khi bạn đã có đủ các giấy tờ trên theo yêu cầu sẽ được tách sổ đỏ đồng sở hữu theo quy định.

Thủ tục

Thực hiện tách sổ đỏ đồng sở hữu, bạn cần phải thực hiện làm thủ tục đăng ký theo các bước đơn giản, cụ thể như sau:

  • Bước 1: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã, phường nơi có đất.
  • Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ.
  • Bước 3: Giải quyết yêu cầu thắc mắc theo trình tự.
  • Bước 4: Có kết quả.

Nếu rơi vào trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hay không hợp lệ, cơ quan sẽ xử lý trong vòng 3 ngày và thông báo, hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung để hoàn chỉnh. Người sử dụng đất sẽ nhận lại kết quả trong vòng 3 ngày làm việc.

Tách sổ đỏ đất đồng sở hữu cần bao nhiêu tiền?

Khi thực hiện tách sổ đỏ với đất đồng sở hữu, bạn cần phải nộp những chi phí theo quy định pháp luật, cụ thể là:

Chi phí tách sổ đỏ đất đồng sở hữu bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

Chi phí tách sổ đỏ đất đồng sở hữu bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

  • Thuế thu nhập cá nhân:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2%  x Giá chuyển nhượng

  • Thủ tục đóng lệ phí trước bạ được tính bằng công thức: 

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích đất(m2) x Giá đất

  • Phí lập bản đồ địa chính và phí đo đạc: Phí đo đạc dao động từ 1.800.000 đồng đến 2.000.000 đồng.Phí lập bản đồ địa chính không quá 1.500 đồng/m2.
  • Phí thẩm định hồ sơ: Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.
  • Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Không quá 100 nghìn đồng/lần cấp.

Như vậy, ở mỗi địa phương và khu vực có chi phí tách sổ đỏ đất đồng sở hữu đều khác nhau. Tùy thuộc vào từng trường hợp nên mỗi số tiền nộp đều phải khác nhau.

Bài viết trên đây đã nói về vấn đề đất đồng sở hữu là gì? Thủ tục tách đất đồng sở hữu? Hy vọng chia sẻ trên sẽ hữu ích với bạn trong việc tách đất đồng sở hữu

Theo luatsux.vn

4.8/5 (24 votes)

2611/23

Đất tăng thêm: Hướng dẫn hồ sơ cấp sổ đỏ 2023

Vào ngày 15/05/2023, việc sửa đổi, bổ sung và cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm đã được Bộ Tài nguyên và Môi trường quyết định thông qua 24/2014/TT-BTNMT.

2411/23

Quyền lợi đặc biệt của người đứng tên trên sổ đỏ

Người đứng tên trên sổ đỏ được sử dụng theo ý chí của riêng mình nhưng cần phải đảm bảo không gây thiệt hại và làm ảnh hưởng tới những người xung quanh.

2211/23

Tại TP. Hồ Chí Minh, làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền?

Sổ đỏ là một trong những giấy tờ quan trọng của mỗi gia đình. Tuy nhiên, tại Thành phố Hồ Chí Minh, vẫn có người chưa biết làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền?

2011/23

Những điều sang tên sổ đỏ cho con, cha mẹ nên biết!

Thủ tục sang tên sổ đỏ được hiểu là quy trình thay đổi quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở gắn liền với đất được ghi nhận trong giấy chứng nhận.

1811/23

Xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ mất chi phí bao nhiêu?

Mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ là kiểu thiết kế mang lại sự thoải mái và dễ chịu cho mọi thành viên trong gia đình. Tuy nhiên chi phí để xây được 1 ngôi nhà trọn vẹn là bao nhiêu, không phải ai cũng biết.

1611/23

Tìm hiểu về chi phí cấp Sổ đỏ sau năm 2023

Theo dự thảo Luật đất đai cho biết, chi phí cấp Sổ đỏ sau năm 2023 sẽ tăng. Tuy nhiên, vẫn có nhiều người chưa hiểu về quy định của dự thảo này là như thế nào?

1411/23

Đất nông nghiệp: Có làm nhà gỗ trên mảnh đất được không?

Đất nông nghiệp là tổng thể loại đất được xác định tư liệu sản xuất chủ yếu phục vụ cho việc trồng trọt, chăn nuôi và bảo vệ môi trường sinh thái cũng như cung ứng sản phẩm cho các ngành dịch vụ.

1211/23

4 Đối tượng không cần nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ 2023

Hiện nay, đã có những đối tượng không cần nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ như các hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ đứng tên mình hoặc mang tên người khác.

1011/23

Tìm hiểu thông tin từ a-z về đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư

Đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư là gì? Có chuyển được lên thổ cư không? Đây chính là câu hỏi băn khoăn của nhiều người hiện nay.

0811/23

Luật đất đai mới: Xây dựng quy định về việc đánh thuế với người có nhiều nhà, đất

Theo Luật Đất đai sửa đổi mới nhất cho biết việc đề xuất đánh thuế người có nhiều nhà đất. Đây là nội dung được nhiều người quan tâm đến.

0611/23

Đất thừa kế là gì? Có các bước làm sổ đỏ như nào?

Đất thừa kế là sự chuyển quyền sử dụng đất của người mất sang người còn sống. Tuy nhiên, muốn làm sổ đỏ trên mảnh đất này, bạn cần đáp ứng đầy đủ kiện theo quy định pháp luật.

0411/23

Nhà tạm là gì? Có được xây trên đất trồng cây lâu năm không?

Hiện nay, nhiều hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng nhà tạm ngay trên đất trồng cây lâu năm để phục vụ cho việc chăm sóc, trông nom cây trồng. Tuy nhiên, có được được xây nhà tạm trên đất trồng cây lâu năm không lại là câu hỏi băn khoăn của nhiều người.

0211/23

Điều kiện, thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Điều kiện, thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư là điều băn khoăn của nhiều người hiện nay vì đây là một trong những thủ tục hành chính về đất đai rất phức tạp.

3110/23

Khi nhà nước thu hồi đất không có sổ đỏ có được bồi thường không?

Khi nhà nước thu hồi đất không có sổ đỏ sẽ được bồi thường nếu mảnh đất đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận mà chưa được cấp hoặc không đủ điều kiện những thỏa mãn yếu tố người sử dụng đất tại thời điểm đó.

2910/23

Đất thổ cư bao nhiêu mét sẽ được xây nhà?

Đất thổ cư là loại hình đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp dùng để xây nhà ở hoặc phục vụ đời sống và được phân biệt với đất thổ canh hay đất công tác.

2710/23

Những trường hợp nào được sang tên sổ đỏ, sổ hồng 2023?

Sổ đỏ hay sổ hồng là tài sản có giá trị đối với người dân. Chính vì vậy, khi mua bán hoặc cho tặng, người dân cần nắm vững luật để không bị kẻ gian lợi dụng, mất tiền oan.