Đất đồng sở hữu là gì? Thủ tục tách đất đồng sở hữu?

Đất đồng sở hữu là một mảnh đất có nhiều người chung quyền sử dụng. Vì thế các quyền liên quan đến quản lý, sử dụng, phân bố đất phải được sự đồng ý của tất cả thành viên trong nhóm có chung quyền sử dụng đất.

Vậy thủ tục tách đất đồng sở hữu như thế nào? Mời bạn cùng hệ thống theo dõi bài viết tham khảo dưới đây.

Đất đồng sở hữu là gì?

Đất đồng sở hữu là đất có chủ sở hữu gồm hai người trở lên không có mối quan hệ huyết thống như vợ chồng hay con cái. Điểm nhận biết rõ nhất của đất đồng sở hữu là trang bìa của giấy chứng nhận có kèm dòng chữ “Cùng sử dụng đất với ông bà…”.

Đất đồng sở hữu là đất có chủ sở hữu gồm hai người trở lên không có mối quan hệ huyết thống như vợ chồng hay con cái

Căn cứ vào điều 98 Luật đất đai 2013 quy định như sau: “Một thửa đất mà có chung quyền sử dụng đất của nhiều người thì giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ tên của những người đó và cấp cho mỗi người một tờ giấy chứng nhận”.

Người được ghi tên trên giấy chứng nhận có toàn quyền quyết định mảnh đất người đó sở hữu. Đất đồng sở hữu cũng được áp dụng với quy định này. Nếu trường hợp quyền sử dụng đất không được phân chia theo từng phần thì người đại diện sẽ thực hiện nghĩa vụ và quyền của nhóm sử dụng đất.

Thủ tục tách đất đồng sở hữu

Thực hiện theo quy định của pháp luật, thủ tục tách đất đồng sở hữu bao gồm: Điều kiện, hồ sơ và thủ tục tách sổ đồng sở hữu, cụ thể như sau:

Thực hiện tách đất đồng sở hữu bao gồm: Điều kiện, hồ sơ và thủ tục

Tách sổ đỏ đồng sở hữu cần có điều kiện gì?

Căn cứ vào Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về điều kiện tách sổ đỏ đồng sở hữu như sau:

Tách sổ đỏ đồng sở hữu cần có hồ sơ như thế nào?

Để tiến hành tách sổ đỏ đồng sở hữu, bạn cần phải chuẩn bị cho mình bộ hồ sơ theo quy định pháp luật, các giấy tờ bao gồm có:

• Đơn đề nghị.
• Giấy chứng nhận đã được cấp(bản gốc).
• Văn bản hoặc hợp đồng thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất.

Như vậy, khi bạn đã có đủ các giấy tờ trên theo yêu cầu sẽ được tách sổ đỏ đồng sở hữu theo quy định.

Thủ tục

Thực hiện tách sổ đỏ đồng sở hữu, bạn cần phải thực hiện làm thủ tục đăng ký theo các bước đơn giản, cụ thể như sau:

• Bước 1: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã, phường nơi có đất.
• Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ.
• Bước 3: Giải quyết yêu cầu thắc mắc theo trình tự.
• Bước 4: Có kết quả.

Nếu rơi vào trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hay không hợp lệ, cơ quan sẽ xử lý trong vòng 3 ngày và thông báo, hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung để hoàn chỉnh. Người sử dụng đất sẽ nhận lại kết quả trong vòng 3 ngày làm việc.

Tách sổ đỏ đất đồng sở hữu cần bao nhiêu tiền?

Khi thực hiện tách sổ đỏ với đất đồng sở hữu, bạn cần phải nộp những chi phí theo quy định pháp luật, cụ thể là:

Chi phí tách sổ đỏ đất đồng sở hữu bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

• Thuế thu nhập cá nhân:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2%  x Giá chuyển nhượng

• Thủ tục đóng lệ phí trước bạ được tính bằng công thức: 

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích đất(m2) x Giá đất

• Phí lập bản đồ địa chính và phí đo đạc: Phí đo đạc dao động từ 1.800.000 đồng đến 2.000.000 đồng.Phí lập bản đồ địa chính không quá 1.500 đồng/m2.
• Phí thẩm định hồ sơ: Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Không quá 100 nghìn đồng/lần cấp.

Như vậy, ở mỗi địa phương và khu vực có chi phí tách sổ đỏ đất đồng sở hữu đều khác nhau. Tùy thuộc vào từng trường hợp nên mỗi số tiền nộp đều phải khác nhau.

Bài viết trên đây đã nói về vấn đề đất đồng sở hữu là gì? Thủ tục tách đất đồng sở hữu? Hy vọng chia sẻ trên sẽ hữu ích với bạn trong việc tách đất đồng sở hữu

Theo luatsux.vn

4.8/5 (47 votes)