Những trường hợp người dân không được sang tên sổ đỏ

Sổ đỏ là giấy tờ quan trọng của các hộ gia đình, cá nhân. Khi người sử dụng đất chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất nhưng đối phương thuộc đối tượng không được phép mua, nhận tặng thì sẽ không được sang tên sổ đỏ.

Vậy những trường hợp nào người dân không được sang tên sổ đỏ? Để hiểu sâu hơn về vấn đề mời bạn đón xem bài viết dưới đây.

4+ Trường hợp người dân không được sang tên sổ đỏ

Theo quy định của pháp luật, người dân không được sang tên sổ đỏ trong những trường hợp, cụ thể như sau:

Người dân không được sang tên sổ đỏ trong 4 trường hợp như không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất,…

• Trường hợp thứ nhất: Các tổ chức, hộ gia đình, cộng đồng dân cư,… không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
• Trường hợp thứ hai: Các tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng và đất rừng phòng hộ của các hộ gia đình, cá nhân.
• Trường hợp thứ ba: Các hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
• Trường hợp thứ tư: Các hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, khu bảo vệ nghiêm ngặt và khu phục hồi sinh thái đặc dụng khi không ở khu vực đó.

Như vậy, nếu người dân có một trong bốn trường hợp trên sẽ không được sang tên sổ đỏ theo quy định của pháp luật.

Sang tên sổ đỏ cần có điều kiện gì?

Căn cứ vào Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 có quy định về các điều kiện để các hộ gia đình, cá nhân sang tên sổ đỏ, cụ thể là:

Các hộ gia đình, cá nhân muốn sang tên sổ đỏ cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,…

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Yêu cầu mảnh đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên theo pháp luật.
• Thời hạn sử dụng đất.

Khi người dân muốn sang tên sổ đỏ thì cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Chi phí khi sang tên sổ đỏ

Khi chuyển nhượng hay tặng cho quyền sử dụng đất, các bên có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và thẩm định hồ sơ dựa vào Thông tư 111/2013/TT-BTC và Nghị định 140/2016/NĐ-CP.

Khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, các bên có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và thẩm định hồ sơ

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp so với giá chuyển nhượng là 2% và lệ phí trước bạ của giá chuyển nhượng là 0,5%. Phí thẩm định hồ sơ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định sẽ có mức giá khác nhau.

Hy vọng những chia sẻ về vấn đề trường hợp người dân không được sang tên sổ đỏ sẽ giúp cho bạn trong công việc và đời sống cũng như những chú ý khi sang tên sổ đỏ của các hộ gia đình, cá nhân.

Theo phunutoday.vn

4.9/5 (55 votes)