Những điều sang tên sổ đỏ cho con, cha mẹ nên biết!
16/10/2023
Đăng bởi: Hà Thu
Thủ tục sang tên sổ đỏ được hiểu là quy trình thay đổi quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở gắn liền với đất được ghi nhận trong giấy chứng nhận.
Để hiểu rõ hơn về vấn đề cũng như điều kiện, thủ tục sang tên sổ đỏ, mời quý bạn cùng hệ thống đón đọc nội dung chia sẻ của bài viết dưới đây.
3+ điều kiện để được sang tên sổ đỏ
Thực hiện theo quy định của pháp luật, khi bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con cái thì cần có điều kiện, cụ thể như sau:
Khi bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con cái thì yêu cầu mảnh đất không có tranh chấp
- Căn cứ vào khoản 3 điều 186, và khoản 1 điều 168 của Luật đất đai yêu cần mảnh đất phải có giấy chứng nhận.
- Mảnh đất không có tranh chấp.
- Cần đảm bảo thi hành án, quyền sử dụng đất không bị kê biên.
- Mảnh đất còn thời gian sử dụng.
Như vậy, khi có đầy đủ những điều kiện trên đây thì bố mẹ được phép sang tên sổ đỏ cho con cái của mình theo quy định.
Không nên sang tên sổ đỏ bằng lời nói
Dựa vào Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định rằng hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền thì cần phải có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Chính vì thế mà bố mẹ muốn sang tên sổ đỏ cho con cần phải có hợp đồng công chứng và chứng thực chứ không sử dụng bằng lời nói.
Người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động đất đai trong 30 ngày
Tại khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013 cho biết người sử dụng đất, tài sản gắn liền cần phải thực hiện đăng ký biến động đất đai.
Theo Luật đất đai 2013 cho biết người sử dụng đất cần phải thực hiện đăng ký biến động đất đai trong vòng 30 ngày
Kể từ ngày tặng cho sổ đỏ, trong vòng 30 ngày các bên phải thực hiện được thủ tục đăng ký biến động đất đai dựa vào Khoản 6 Điều 95 Luật đất đai 2013.
Sang tên sổ đỏ mà không đăng ký biến động đất đai sẽ bị phạt bao nhiêu tiền?
Nếu rơi vào trường hợp sang tên sổ đỏ nhưng không đăng ký biến động đất đai thì các hộ gia đình, cá nhân sẽ bị phạt hành chính.
Cụ thể, trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn, bạn sẽ bị phạt từ 1 đến 5 triệu đồng nếu không thực hiện đăng ký biến động.
Tuy nhiên, đối với khu vực đô thị, nếu không thực hiện đăng ký biến động đất đai thì mức xử phạt sẽ gấp 2 lần mức nêu trên.
Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con phải được miễn thuế thu nhập cá nhân
Dựa vào Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC cho biết việc chuyển nhượng giữa vợ với chồng, cha, mẹ đẻ với con đẻ hoặc cha, mẹ nuôi với con nuôi,…. sẽ miễn thuế thu nhập cá nhân.
Việc chuyển nhượng giữa vợ với chồng, cha mẹ với con cái sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân
Còn theo Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP cho rằng nếu nhà đất là quà tặng giữa: Cha mẹ đối với con cái sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
Sang tên sổ đỏ cho con cần có thủ tục gì?
Khi sang tên sổ đỏ cho con, cha mẹ cần thực hiện đầy đủ những thủ tục theo quy định pháp luật, cụ thể như sau:
Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con cần có bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Căn cước công hoặc CMTND cũ
- Bước 1: Cần công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở.
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Bước 3: Thực hiện đóng lệ phí trước bị 0,5% và nhận thông báo thuế.
- Bước 4: Nộp giấy thu lệ phí trước bạ cho văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện.
- Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở mới.
Theo đó, thời gian thực hiện thủ tục sẽ không quá 30 ngày. Thực tế trên nhiều địa phương thủ tục bị kéo dài với lý do là nhận được thông báo chậm về thuế từ cơ.
Có thể nói, đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng và người được giao đất để quản lý. Đăng ký biến động chỉ đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận mà thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất.
Tóm lại, thủ tục sang tên sổ đỏ cho con cần có bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, Căn cước công dân có gắn chip điện tử hoặc CMTND cũ thì phải xuất trình giấy xác nhận thông tin cư trú.
Bài viết trên đây là toàn bộ nội dung thông tin về những điều sang tên sổ đỏ cho con, cha mẹ nên biết! Hy vọng bạn sẽ thu thập được thêm nhiều thông tin hữu ích và hấp dẫn.
Theo phunutoday.vn
4.9/5 (48 votes)
