Những điều chỉnh ảnh hưởng đến giá bồi thường đất của người dân 2023

calendar 15/07/2023user Đăng bởi: Hà Thu

Hiện nay, Luật đất đai đã có nhiều điều chỉnh ảnh hưởng đến giá bồi thường đất của người dân và dự kiến sẽ bãi bỏ khung giá đất.

Để hiểu rõ hơn về vấn đề cũng như những điều chỉnh mới này, mời quý bạn cùng hệ thống đón đọc bài viết tham khảo dưới đây.

Khung giá đất bị bãi bỏ khiến việc bồi thường đất tăng cao lên

Căn cứ vào Luật Đất đai 2013 cho biết Nhà nước sẽ ban hành khung giá đất định kỳ 05 năm một lần. Đây sẽ là căn cứ để các địa phương xây dựng bảng giá đất.

Các địa phương sẽ được tự xây dựng bảng giá đất mà không bị ràng buộc

Các địa phương sẽ được tự xây dựng bảng giá đất mà không bị ràng buộc

Tại dự thảo Luật Đất đai cho biết, các địa phương sẽ được tự xây dựng bảng giá đất mà không bị ràng buộc không thấp hơn và không cao hơn khung giá đất của Nhà nước(khung giá đất bị bãi bỏ).

Bảng giá đất do các địa phương ban hành sẽ tăng cao hơn so với hiện tại và được kỳ vọng là gần hơn với giá đất thực tế trên thị trường nếu dự thảo chính thức thông qua.

Không những thế, thay vì định kỳ 05 năm một lần như trước đây dự thảo còn quy định các địa phương sẽ được thay bảng giá đất 1 năm 1 lần.

Công thức tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

Luật Đất đai 2013 cho biết, bảng giá đất được xây dựng trên khung giá đất của Nhà nước chính là căn cứ để tính giá đất cụ thể và tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Công thức tính giá đất cụ thể khi Nhà nước thu hồi: Giá trị của thửa đất cần định giá = Giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất

Công thức tính giá đất cụ thể khi Nhà nước thu hồi: Giá trị của thửa đất cần định giá = Giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất

Theo khoản 5 Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP cho biết công thức tính giá đất cụ thể khi Nhà nước thu hồi được nêu ra như sau:

Giá trị của thửa đất cần định giá = Giá đất trong bảng giá x Hệ số điều chỉnh giá đất

Công thức này cho thấy giá đất cụ thể để Nhà nước căn cứ tính tiền bồi thường cho người dân khi thu hồi đất.

Dự thảo Luật Đất đai vẫn quy định giá đất cụ thể được sử dụng làm căn cứ để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Tuy nhiên, việc dự thảo này đã bãi bỏ khung giá đất và cho các địa phương được quyền tự quyết định bảng giá đất mỗi năm mỗi lần.

Theo đó, người dân sẽ được nhận mức tiền bồi thường cao hơn khi bảng giá đất tăng cao. Điều đó sẽ ảnh hưởng nhiều đến giá đất thực tế để tính tiền bồi thường thu hồi đất.

Không những thế, dự thảo Luật đất đai còn nhấn mạnh nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi phải bảo đảm người có đất bị thu hồi có chỗ ở, đảm bảo cuộc sống bằng hoặc tốt hơn.

Tóm lại, Nhà nước bãi bỏ khung giá đất, bảng giá đất được tăng hơn so với hiện nay cũng sẽ khiến người dân được bồi thường ở mức cao hơn.

Trên đây là toàn bộ nội dung chia sẻ về những điều chỉnh ảnh hưởng đến giá bồi thường đất của người dân 2023. Hy vọng bạn sẽ có thêm nhiều kiến thức tích lũy bổ ích và hấp dẫn.

Theo luatvietnam.vn

4.8/5 (35 votes)

2502/24

4 trường hợp bị thu hồi sổ đỏ từ tháng 08/2023

Sổ đỏ là giấy tờ quan trọng của các cá nhân, gia đình hay tổ chức. Từ tháng 08/2023, có 4 trường hợp sẽ bị thu hồi sổ đỏ được cấp do không đúng quy định.

2302/24

Chính sách mới về nhà ở, đất đai có hiệu lực từ tháng 07/2023

Chính sách mới về đất đai, nhà ở có hiệu lực từ tháng 07/2023 bao gồm hỗ trợ vay đối với hộ nghèo vùng dân tộc thiểu số, quy định về chuyển mục đích sử dụng đất, nghiên cứu chia sẻ dữ liệu theo hướng quản lý mã số thống nhất về vấn đề.

2102/24

Chính sách mới: Người dân cần nhanh chân làm sổ đỏ ngay từ năm 2023

Sổ đỏ(giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là một loại giấy tờ quan trọng nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dùng. Dựa theo chính sách mới, người dân cần nhanh chân làm sổ đỏ ngay, không được chậm trễ.

1902/24

Từ ngày 20/05/2023, thẩm quyền cấp Sổ đỏ có những thay đổi gì?

Thay đổi về thẩm quyền cấp Sổ đỏ là một nội dung đáng chú ý tại Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi hàng loạt nghị định về Luật đất đai.

1702/24

Những điều chỉnh ảnh hưởng đến giá bồi thường đất của người dân 2023

Hiện nay, Luật đất đai đã có nhiều điều chỉnh ảnh hưởng đến giá bồi thường đất của người dân và dự kiến sẽ bãi bỏ khung giá đất.

1502/24

Tìm hiểu sự công bằng của thuế bất động sản thứ hai

Gần đây, việc thu thuế bất động sản thứ hai đã được dư luận bàn tán khá nhiều nhằm mục đích tăng thu ngân sách và hạn chế tình trạng đầu cơ nhà đất.

1302/24

6 lưu ý về thuế cần nắm của năm 2023

Thuế cần nắm là những loại thuế mọi người cần phải nắm bắt rõ để thực hiện nhằm đáp ứng nhu cầu chi tiêu của Nhà nước vì lợi ích chung.

1102/24

Luật Đất đai: Cần ngăn ngừa tình trạng biến đất thành tài sản thương mại

Dự án Luật đất đai sửa đổi đã nói rõ hơn về khái niệm: “Toàn dân sở hữu về đất đai có sự quản lý của nhà nước là đại diện”. Nếu không quy định rõ về vấn đề này, nhiều người sẽ biến đất thành tài sản thương mại. Bài viết dưới đây sẽ nói về vấn đề này, mời bạn cùng theo dõi.

0902/24

Luật Đất đai sửa đổi: Thống nhất về khái niệm người sử dụng đất

Mới đây Luật Đất đai sửa đổi chuẩn hóa về khái niệm người sử dụng đất. Đặc biệt với nhiều thuật ngữ không thống nhất có thể khiến các địa phương khó áp dụng và lúng túng.

0702/24

Các trường hợp miễn thuế sử dụng đất khi làm sổ đỏ, sổ hồng

Thuế sử dụng đất là loại thuế mang tính xã hội cao, người dùng đất phải nộp trong quá trình sử dụng. Vậy hiện nay có những trường hợp nào được miễn thuế sử dụng đất? Cùng theo dõi bài viết dưới đây để giải đáp được băn khoăn này bạn nhé!

0502/24

Những ý kiến về việc hạ mức thuế chuyển nhượng đất

Mới đây, Chính phủ đã trình lên Quốc hội Dự thảo Luật đất đai sửa đổi. Điểm mới của lần này là hạ mức thuế chuyển nhượng đất, chuyển sang xác định mức phù hợp hơn với thị trường.

0302/24

Nhiều quy định mới từ ngày 1/7/2021 người mua nhà, thuê nhà cần biết

Nếu đang có ý định thuê/mua nhà trong thời gian tới, bạn nên lưu ý một số quy định mới sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2021 như: 5 địa điểm cần tránh khi mua nhà, nếu không đăng ký tạm trú, tạm vắng có thể bị xóa hộ khẩu,...

0102/24

3 trường hợp người dân có thể bị thu hồi Sổ đỏ

Sổ đỏ là tên thường gọi của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là loại giấy tờ vô cùng quan trọng bất cứ người sử dụng đất nào cũng phải có. Tuy nhiên, Sổ đỏ dù đã cấp cho người dân vẫn có thể bị thu hồi.

3001/24

Bộ Xây dựng cho phép xây căn hộ chung cư 25m2

Mới đây Bộ Xây dựng cho phép xây căn hộ diện tích nhỏ với yêu cầu cần phải có một phòng và một vệ sinh. Trong đó diện tích tối thiểu là 25m2. Cùng chuyên trang tìm hiểm chi tiết trong về thông tin này trong nội dung bài viết dưới đây bạn nhé!

2801/24

Từ ngày 1/7/2021 người thuê nhà cần lưu ý 5 thay đổi lớn này!

Bắt đầu từ ngày 1/7/2021, những thay đổi lớn như: Có thể đăng ký thường trú đối với nhà thuê rộng 8m2/ngày, sau khi thuê nhà, cần đăng ký tạm trú trong vòng 30 ngày,... sẽ bắt đầu có hiệu lực. Mời bạn theo dõi những nội dung dưới đây để biết thêm thông tin chi tiết nhé!

2601/24

Bất động sản tăng thuế để ngăn chặn cơn sốt

Để ngăn chặn cơn sốt đất Hiệp hội BĐS TP.HCM đã đề xuất tăng thuế. Cơn sốt đất cần đến sự ra tay của các cấp quản lý cũng như cộng thuế. Vậy hiệu quả việc tăng thuế là như thế nào? Cùng tìm hiểu trong nội dung bài viết dưới đây bạn nhé!