Những điều chỉnh ảnh hưởng đến giá bồi thường đất của người dân 2023

Hiện nay, Luật đất đai đã có nhiều điều chỉnh ảnh hưởng đến giá bồi thường đất của người dân và dự kiến sẽ bãi bỏ khung giá đất.

Để hiểu rõ hơn về vấn đề cũng như những điều chỉnh mới này, mời quý bạn cùng hệ thống đón đọc bài viết tham khảo dưới đây.

Khung giá đất bị bãi bỏ khiến việc bồi thường đất tăng cao lên

Căn cứ vào Luật Đất đai 2013 cho biết Nhà nước sẽ ban hành khung giá đất định kỳ 05 năm một lần. Đây sẽ là căn cứ để các địa phương xây dựng bảng giá đất.

Các địa phương sẽ được tự xây dựng bảng giá đất mà không bị ràng buộc

Tại dự thảo Luật Đất đai cho biết, các địa phương sẽ được tự xây dựng bảng giá đất mà không bị ràng buộc không thấp hơn và không cao hơn khung giá đất của Nhà nước(khung giá đất bị bãi bỏ).

Bảng giá đất do các địa phương ban hành sẽ tăng cao hơn so với hiện tại và được kỳ vọng là gần hơn với giá đất thực tế trên thị trường nếu dự thảo chính thức thông qua.

Không những thế, thay vì định kỳ 05 năm một lần như trước đây dự thảo còn quy định các địa phương sẽ được thay bảng giá đất 1 năm 1 lần.

Công thức tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

Luật Đất đai 2013 cho biết, bảng giá đất được xây dựng trên khung giá đất của Nhà nước chính là căn cứ để tính giá đất cụ thể và tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Công thức tính giá đất cụ thể khi Nhà nước thu hồi: Giá trị của thửa đất cần định giá = Giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất

Theo khoản 5 Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP cho biết công thức tính giá đất cụ thể khi Nhà nước thu hồi được nêu ra như sau:

Giá trị của thửa đất cần định giá = Giá đất trong bảng giá x Hệ số điều chỉnh giá đất

Công thức này cho thấy giá đất cụ thể để Nhà nước căn cứ tính tiền bồi thường cho người dân khi thu hồi đất.

Dự thảo Luật Đất đai vẫn quy định giá đất cụ thể được sử dụng làm căn cứ để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Tuy nhiên, việc dự thảo này đã bãi bỏ khung giá đất và cho các địa phương được quyền tự quyết định bảng giá đất mỗi năm mỗi lần.

Theo đó, người dân sẽ được nhận mức tiền bồi thường cao hơn khi bảng giá đất tăng cao. Điều đó sẽ ảnh hưởng nhiều đến giá đất thực tế để tính tiền bồi thường thu hồi đất.

Không những thế, dự thảo Luật đất đai còn nhấn mạnh nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi phải bảo đảm người có đất bị thu hồi có chỗ ở, đảm bảo cuộc sống bằng hoặc tốt hơn.

Tóm lại, Nhà nước bãi bỏ khung giá đất, bảng giá đất được tăng hơn so với hiện nay cũng sẽ khiến người dân được bồi thường ở mức cao hơn.

Trên đây là toàn bộ nội dung chia sẻ về những điều chỉnh ảnh hưởng đến giá bồi thường đất của người dân 2023. Hy vọng bạn sẽ có thêm nhiều kiến thức tích lũy bổ ích và hấp dẫn.

Theo luatvietnam.vn

4.8/5 (38 votes)