3 trường hợp người dân có thể bị thu hồi Sổ đỏ

Sổ đỏ là tên thường gọi của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là loại giấy tờ vô cùng quan trọng bất cứ người sử dụng đất nào cũng phải có. Tuy nhiên, Sổ đỏ dù đã cấp cho người dân vẫn có thể bị thu hồi.

Bài viết hôm nay, chuyên trang sẽ chỉ ra những trường hợp người dân có thể bị thu hồi Sổ đỏ, hãy cùng theo dõi bạn nhé!

Những trường hợp Nhà nước thu hồi Sổ đỏ

Theo quy định tại Khoản 6 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 2 Điều 106 Luật đất đai 2013, Nhà nước sẽ thu hồi Sổ đỏ trong các trường hợp sau:

Nhà nước thu hồi Sổ đỏ vì mục đích quốc phòng – an ninh, lợi ích quốc gia, do vi phạm pháp luật về đất đai, do người sử dụng tự nguyện trả đất

- Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất đã cấp trên Sổ đỏ vì mục đích quốc phòng – an ninh, lợi ích quốc gia, do vi phạm pháp luật về đất đai, do người sử dụng tự nguyện trả đất.

- Cấp đổi hoặc cấp mới Sổ đỏ, theo đó, người sử dụng đất có đơn yêu cầu cấp đổi hoặc cấp mới Sổ đỏ phải nộp lại Sổ đỏ đã cấp trước đây khi:

+ Đổi các loại giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10/12/2019 sang loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+ Sổ đỏ đã cấp bị rách, ố, nhòe, hư hỏng,...

+ Thực hiện đăng ký biến động trong trường hợp do đo đạc, xác định lại diện tích, kích thước thửa đất.

- Trường hợp Sổ đỏ đã cấp không đúng với với quy định của pháp luật sẽ bị Nhà nước thu hồi, cụ thể:

+ Cấp không đúng thẩm quyền.

+ Không đúng đối tượng sử dụng đất.

+ Không đúng diện tích đất.

+ Không đủ điều kiện để cấp Sổ đỏ, không đúng mục đích, thời hạn, nguồn gốc sử dụng đất,... theo quy định của pháp luật.

Nhà nước không thu hồi Sổ đỏ đối với các trường hợp nào?

Cần lưu ý rằng, Nhà nước không thu hồi Sổ đỏ đã cấp trái pháp luật nếu người được cấp đã thực hiện chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc chuyển mục đích dùng đất,...

- Trường hợp Sổ đỏ đã cấp trái pháp luật do cấp không đúng đối tượng hoặc do lỗi của người dân phải hướng dẫn cho người dân làm thủ tục cấp lại Sổ đỏ.

- Trường hợp người dân, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp Sổ đỏ thì cơ quan có thẩm quyền được ra quyết định hủy Sổ đỏ đã cấp theo quy định.

Người dân cần làm gì nếu không đồng ý với quyết định thu hồi Sổ đỏ?

Nếu không đồng ý với quyết định thu hồi Sổ đỏ, người dân cần làm gì? Sổ đỏ là giấy tờ vô cùng quan trọng để chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, nếu bị thu hồi không đúng quy định của pháp luật sẽ ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi và quá trình sử dụng đất của người dân.

Nếu không đồng ý với quyết định thu hồi Sổ đỏ, người dân sẽ có thẩm quyền khiếu nại

Bởi vậy, người dân khi không đồng ý với quyết định thu hồi Sổ đỏ của cơ quan nhà nước sẽ có quyền khiếu nại.

Quy trình thực hiện khiếu nại về việc thu hồi Sổ đỏ

Căn cứ vào Luật Khiếu nại 2011 và Luật Đất đai 2013, khiếu nại về việc thu hồi Sổ đỏ được quy định như sau:

Về điều kiện thực hiện khiếu nại

Điều kiện thực hiện khiếu nại cụ thể như sau:

- Người khiếu nại chịu sự tác động trực tiếp của việc thu hồi Sổ đỏ.

- Có căn cứ cho rằng quyết định và hành vi thu hồi Sổ đỏ là trái pháp luật.

- Người khiếu nại phải là người có đủ năng lực hành vi dân sự đầy đủ.

- Việc khiếu nại phải chưa được Tòa án thụ lý để giải quyết.

- Còn thời hiệu, thời hạn khiếu nại hoặc đã hết nhưng có lý do chính đáng.

- Khi quyết định giải quyết khiếu nại lần thứ hai chưa có.

Về thẩm quyền giải quyết và cách thức khiếu nại

Nếu quyết định thu hồi Sổ đỏ của UBND huyện thì Chủ tịch UBND huyện có thẩm quyền giải quyết khiếu nại.

Người dân có thể lực chọn nộp đơn khiếu nại hoặc khiếu nại trực tiếp đến bộ phận tiếp nhận của UBND huyện/tỉnh

Người khiếu nại có thể lựa chọn nộp đơn khiếu nại hoặc khiếu nại trực tiếp đến bộ phận tiếp nhận của UBND huyện/tỉnh.

Theo Luật Khiếu nại năm 2011, thời hiệu khiếu nại là trong vòng 90 ngày kể từ ngày nhận được quyết định thu hồi Sổ đỏ, người dân phải thực hiện khiếu nại.

Theo Điều 28 Luật Khiếu nại 2011, thời hạn giải quyết khiếu nại kể từ ngày thụ lý hồ sơ là không quá 30 ngày, đối với vụ việc phức tạp không quá 45 ngày.

Theo LuatVietnam