Làm thế nào để phân biệt Sổ đỏ thật - giả?

Kiểm tra Sổ đỏ thật giả trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất rất quan trọng. Tuy nhiên không phải ai cũng biết cách phân biệt Sổ đỏ thật giả. Bạn cũng là một trong số đó, vậy hãy cùng hệ thống tìm hiểu chi tiết trong bài viết bên dưới nhé!

Căn cứ thông tư 23/2014/TT-BTNMT người mua có thể kiểm tra thông qua các thông tin trên giấy chứng nhận(qua mã vạch).

Kiểm tra trực tiếp Sổ đỏ

Theo khoản 2 điều 15 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT nội dung mã vạch thể hiện dãy số nguyên dương. Trong đó:

- 2 số đầu tiên thể hiện mã tỉnh cấp giấy chứng nhận.

- 5 số tiếp theo thể hiện mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất.

- 2 số tiếp theo thể hiện năm cấp giấy chứng nhận.

- 6 số cuối là thứ lưu trữ của hồ sơ.

Mã vạch này được áp dụng từ ngày 10/12/2009(Thông tư 17/2009/TT-BTNMT). Do đó Sổ đỏ được cấp từ 10/12/2009 sẽ có mã vạch, nếu được cấp trước 10/12/2009 có thể không có mã vạch. Lưu ý cách kiểm tra này dễ thực hiện dễ nhưng tỷ lệ chính xác không cao.

Để kiểm tra thông tin về giấy chứng nhận thì hộ gia đình, cá nhân hãy tải phiếu yêu cầu mẫu số 01/PYC và điền thông tin. Chú ý ghi rõ lý do, thông tin thửa đất, người đứng tên giấy chứng nhận. Sau khi điền thông tin sau, hộ gia đình, cá nhân thực hiện theo những bước như sau:

Theo Khoản 1 Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình cá nhân nộp phieus yêu cầu theo một trong các cách sau:

- Nộp trực tiếp ở Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ở cấp huyện.

- Gửi qua đường bưu điện.

- Gửi qua thư điện tử/cổng thông tin đất đai.

Nộp trực tiếp ở Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ở cấp huyện

Cơ quan cung cấp dữ liệu tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính cho người có yêu cầu. Trường hợp từ chối phải nêu rõ lý do và trả lời cho tổ chức cá nhân biết. Sau khi hộ gia đình cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính được cung cấp dữ liệu đất đai theo yêu cầu

Thời hạn thực hiện yêu cầu trước 15 giờ cung cấp trong ngày. Trường hợp nhận sau 15 giờ sẽ được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo.

Ngoài ra, nếu người mua không tự kiểm tra hoặc không kiểm tra tại văn phòng đăng ký đất đai. Phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Cơ quan đăng ký đất đai sẽ quét mã vạch để biết được thật hay giả.

Hy vọng qua bài viết này bạn đã biết được làm thế nào để phân biệt Sổ đỏ thật - giả. Nếu còn thắc mắc gì hãy để lại bình luận bên dưới để được hỗ trợ bạn nhé!

Theo LuatVietnam