Hướng dẫn cấp đổi giấy chứng nhận khi diện tích đất thực tế lớn hơn trên sổ đỏ
11/06/2024
Đăng bởi: Hà Thu
Diện tích đất thực tế lớn hơn trên sổ đỏ là tình trạng khá phổ biến tại Việt Nam, nguyên nhân do đo đạc, lập bản đồ địa chính không đúng, thay đổi địa hình địa mạo, bất cập trong quy định pháp luật.
Để hiểu rõ hơn về vấn đề này xin mời quý bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây của hệ thống đưa ra nhé!
Nguyên nhân khiến diện tích đất thực tế lớn hơn trên sổ đỏ
Đây là một tình trạng khá phổ biến ở Việt Nam và nguyên nhân dẫn đến tình trạng này được thể hiện chi tiết dưới đây:
Diện tích đất thực tế nhiều hơn ghi trên sổ đỏ là tình trạng phổ biến
Đo đạc, lập bản đồ địa chính không chính xác: Đây là nguyên nhân phổ biến nhất dẫn đến tình trạng này. Trong quá trình đo đạc, lập bản đồ địa chính, có thể xảy ra sai sót do sai số thiết bị, sai sót do con người hoặc do các yếu tố khách quan khác.
Thay đổi địa hình, địa mạo: Địa hình, địa mạo của đất đai có thể thay đổi theo thời gian do các yếu tố tự nhiên như xói mòn, bồi đắp hoặc do các hoạt động của con người như san lấp, đắp nền. Những thay đổi này có thể khiến diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích ghi trên sổ đỏ.
Bất cập trong quy định pháp luật: Một số quy định pháp luật hiện hành có thể dẫn đến tình trạng diện tích đất thực tế lớn hơn. Ví dụ, theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, trong trường hợp đo đạc lại đất, nếu diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy chứng nhận thì được xác định là diện tích đất hợp pháp và được cấp giấy chứng nhận mới.
Hướng dẫn cấp đổi giấy chứng nhận khi diện tích đất thực tế lớn hơn trên sổ đỏ
Theo quy định tại Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất có quyền đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận khi diện tích đất thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận do đo đạc lại.
Thủ tục hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ khi diện tích thực tế lớn hơn
Hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận
Khi cá nhân hay gia đình bạn ở trong trường hợp này muốn cấp đổi giấy chứng nhận phải cần những loại giấy tờ nào? Chi tiết cụ thể:
● Đơn đề nghị cấp đổi.
● Giấy chứng nhận cũ.
● Biên bản đo đạc hiện trạng và kết quả đo đạc.
● Bản sao chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu của người sử dụng đất.
● Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đối với trường hợp chưa có Giấy chứng nhận.
Đó là những giấy từ cần thiết bắt buộc trong hồ sơ của bạn. Sau khi hoàn tất, hãy nộp hồ sơ nơi có thẩm quyền để thực hiện các thủ tục tiếp theo.
Trình tự, thủ tục cấp đổi
Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai. Cụ thể như sau:
● Tiếp nhận hồ sơ.
● Kiểm tra hồ sơ, xác minh, lập thủ tục trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận;
● Cấp Giấy chứng nhận.
● Cập nhật, chỉnh sửa hồ sơ.
● Thời gian thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Nếu đã hoàn thành xong tất cả các thủ tục, một vấn đề bạn không thể quên đó là nộp lệ phí xin cấp đổi lại sổ đỏ.
Lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận
Lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền theo quy định của pháp luật: 500.000 đồng/giấy đối với hộ gia đình, cá nhân, 10.000.000 đồng/giấy đối với tổ chức.
Lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu và tài sản khác gắn liền với đất do Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện là: 100.000 đồng/giấy đối với hộ gia đình, cá nhân, 2.000.000 đồng/giấy đối với tổ chức.
Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận khi diện tích đất thực tế lớn hơn trên sổ đỏ không quá phức tạp và tốn kém. Người sử dụng đất có thể thực hiện các thủ tục này theo quy định của pháp luật để được cấp đổi Giấy chứng nhận với diện tích đất thực tế.
Kết luận
Nhìn chung, diện tích đất thực tế lớn hơn trên sổ đỏ là do đo đạc, lập bản đồ địa chính không đúng, thay đổi địa hình địa mạo, bất cập trong quy định pháp luật.
Nếu gia đình, cá nhân nhà bạn đang có diện tích đất thực tế lớn hơn trên sổ đỏ hãy đến Văn phòng đăng ký đất đai để được hỗ trợ và tư vấn. Thường xuyên truy cập vào trang web để update tin tức mới nhất nhé!
Theo nguoiquansat.vn
4.9/5 (21 votes)
