Điều kiện và thủ tục xin cấp sổ đỏ khi mua bán bằng giấy viết tay

calendar 26/08/2021user Đăng bởi: Hà Thu

Điều kiện và thủ tục xin cấp sổ đỏ bằng giấy tờ viết tay thực hiện ra sao? Đây là vấn đề được nhiều người mua đất bằng giấy viết tay quan tâm hiện nay.

Nếu bạn là một trong những số đó đừng vội bỏ qua thông tin được gợi mở ở nội dung bài viết dưới đây.

Mua bán bất bằng giấy tờ viết tay pháp luật công nhận không?

Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự được hiểu là hợp đồng hay hành vi đơn phương làm phát sinh, thực hiện, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Giấy chuyển nhượng viết tay

Mua đất bằng giấy tờ được xem là giao dịch dân sự, bởi hành vi thỏa thuận của các bên làm phát sinh quyền, nghĩa vụ bị ràng buộc bởi sự điều chỉnh pháp luật.

Vì vậy để giao dịch mua bán đất có hiệu lực cần đáp ứng những điều kiện tại Điều 117, 119, Bộ luật dân sự 2015; Khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai 2013.

Trong đó, hình thức hợp đồng mua bán đất phải tuân thủ quy định của pháp luật, thể hiện dưới hình thức văn bản, có công chứng và chứng thực.

Pháp luật không quy định rõ về việc lập văn bản cho các hợp đồng này máy đánh hay viết tay hay tuân thủ hay mẫu quy định. Nhà nước pháp luật chỉ quan tâm đến hợp đồng có được công chứng để xác định hiệu lực pháp luật của giấy tờ mua đất. 

Điều kiện cấp sổ đỏ khi mua bán đất bằng giấy tờ viết tay

Pháp luật vẫn công nhận giá trị pháp lý của mua bán đất bằng giấy tờ viết tay và không có sự phân biệt trong việc máy đánh hay viết tay. Vì vậy, các quyền và nghĩa vụ của hai bên mua bán bằng giấy viết tay hay đánh máy giống nhau. 

Người mua bán đất bằng giấy tờ viết tay được cấp sổ đỏ khi bảo đảm những điều kiện sau:

- Thuộc đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Điều 99, Luật đất đai 2013.

- Có loại giấy tờ quy định Điều 100 hay không có giấy tờ tại Điều 101, Luật đất đai 2013.

- Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.

Thủ tục xin cấp sổ đỏ khi mua bán bằng giấy tờ viết tay

Dưới đây là trình tự xin cấp sổ đỏ khi mua bán bằng giấy viết tay:

Hồ sơ và các giấy tờ cần có

Điều 8, Thông tư 24/2014 khi xin cấp sổ đỏ lần đầu cần có các loại giấy tờ sau:

Mẫu đơn đăng ký theo 04/ĐK

- Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền theo mẫu 04/ĐK.

- Một trong những loại giấy tờ khác  quy định tại Điều 100, Luật đất đai 2013 và Điều 18, nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Khoản 16, 17 Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-Cp với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, những loại phí, giấy tờ liên quan đến miễn, giảm nghĩa vụ tài chính đất đai, tài sản gắn liền.

Trình tự để xin cấp sổ đỏ

Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu gồm những bước sau:

- Bước 1: Nộp hồ sơ gồm các loại giấy tờ được liệt kê phần trên cho cơ quan nhà nước có quyền.

- Bước 2: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành tiếp nhận, kiểm tra tính hợp lệ hồ sơ.

- Bước 3: Người xin cấp sổ đỏ phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

- Bước 4: Nhận sổ đỏ sau khi hoàn thành nghĩa vụ.

Cơ quan nào có thẩm quyền cấp sổ đỏ?

Điều 37, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung khoản 23, Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP theo đó cơ quan quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ bao gồm:

- Địa phương thành lập văn phòng đăng ký đất đai, sở tài nguyên và môi trường là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trường hợp đổi mới, cấp lại, cấp đổi.

- Địa phương chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai, sở tài nguyên và môi trường cấp giấy chứng nhận cho đất của tổ chức, người Việt Nam định cư nước ngoài,…

Theo Luatlongphan.vn

4.9/5 (86 votes)

1110/24

Cách chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư dễ dàng, nhanh chóng

Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư do nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt là tại các khu vực thành thị, khiến cho việc chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư trở nên phổ biến.

0910/24

Cấp Sổ hồng đất không giấy tờ cần những điều kiện gì?

Cấp Sổ hồng đất không giấy tờ là một trong những điểm mới của Luật đất đai năm 2024 mà người dân quan tâm lớn nhất.

0710/24

Những khoản phí khi làm Sổ đỏ mà bạn cần nắm rõ!

Khoản phí khi làm Sổ đỏ bao gồm lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, và các khoản phí khác

0510/24

Sang tên Sổ đỏ cho con - Tặng cho hay để quyền thừa kế, lựa chọn nào có lợi hơn?

Sang tên Sổ đỏ cho con là một việc làm quan trọng, thể hiện sự quan tâm của cha mẹ đối với tương lai của con cái. Việc này giúp con cái có được tài sản để sinh sống, học tập và phát triển.

0310/24

Đất không có giấy tờ là gì? Quy định mới về đất không giấy tờ

Quy định mới về đất không giấy tờ về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất(Sổ đỏ) cho đất không giấy tờ. Đây là một bước tiến quan trọng, giúp người dân có thể sở hữu hợp pháp và sử dụng hiệu quả tài sản của mình.

0110/24

5 trường hợp con ruột không được thừa kế từ cha mẹ

Con ruột không được thừa kế tài sản từ cha mẹ bởi nhiều lý do. Cụ thể như người có hành vi ngược đãi khi chăm sóc, ép buộc, ngăn cản người lập di chúc,...

2909/24

Quy định mới về bồi thường đất không giấy tờ

Bồi thường đất không giấy tờ giúp giảm các tranh chấp có thể xảy ra. Ngoài ra, việc này cung cấp khoản tiền công bằng, bảo vệ quyền lợi pháp lý cho người dân.

2709/24

Đăng ký khoan giếng nước: Tránh phiền phức pháp lý

Đăng ký khoan giếng nước nhằm đảm bảo việc khai thác và sử dụng nước ngầm hiệu quả. Ngoài ra, việc này giúp giảm thiểu nguy cơ ô nhiễm nguồn tài nguyên này.

2509/24

Điểm lợi của người bị thu hồi đất - 5 điều đáng chú ý!

Điểm lợi của người bị thu hồi đất mà người dân được hưởng phải kể đến tăng giá đất bồi thường, thu hồi đất nông nghiệp có thể được bồi thường bằng đất ở, nhà ở,…

2309/24

Điểm danh 4 trường hợp được cấp lại Sổ đỏ bạn cần nắm rõ!

Trường hợp được cấp lại Sổ đỏ bao gồm cá nhân hoặc hộ gia đình bị mất rách, hư hỏng, sai thông tin hay chuyển quyền sử dụng đất.

2109/24

Sang tên Sổ đỏ thành công: Giấy tờ cần thiết và lưu ý quan trọng

Sang tên Sổ đỏ thành công chỉ cần chuẩn bị giấy tờ cần thiết, quan trọng. Cụ thể như văn bản khi công chứng, chứng thực tại xã, tài liệu khi đăng ký biến động,…

1909/24

Nhà đất không Sổ đỏ là gì? Nên hay không nên mua?

Mua nhà đất không Sổ đỏ đang được nhiều người quan tâm. Bởi nhiều lý do như giá rẻ, nhu cầu nhà ở tăng cao, kỳ vọng vào việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý,…

1709/24

Điểm danh các trường hợp xây nhà dưới 7 tầng không cần xin phép

Xây nhà dưới 7 tầng không cần xin phép khi nằm trong các công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công, công trình quảng cáo không thuộc đối tượng cần giấy phép xây dựng, nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng đô thị,…

1509/24

Bí quyết tính toán lượng gạch thẻ cần thiết cho công trình

Tính toán lượng gạch thẻ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Bao gồm như cách xây dựng, khoảng cách mạch vữa, kích thước viên gạch, diện tích bức tường,…

1309/24

Người đứng tên Sổ đỏ là ai? Quyền của người đứng tên Sổ đỏ!

Quyền của người đứng tên Sổ đỏ được ghi nhận tại Luật đất đai 2013. Trong đó, chủ sở hữu có quyền được bảo hộ trước pháp luật, bồi thường khi Nhà nước thu hồi,…

1109/24

Sang tên Sổ đỏ miễn phí, cấm và những điều cần biết

Sang tên Sổ đỏ 2024 trở thành thủ tục rất quan trọng. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp được miễn phí khi chuyển quyền dùng đất và một vài tình huống sẽ bị cấm.