Đất thế chấp tại ngân hàng có được phép bán không?

Đất thế chấp tại ngân hàng theo nguyên tắc không được bán. Tuy nhiên có những trường hợp có thể thực hiện  giao dịch. Hãy tham khảo bài viết dưới đây nhé!

Người dân có được phép bán đất thế chấp tại ngân hàng không?

Người dân có được phép bán đất thế chấp tại ngân hàng không? Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 tại điều 320  của bên thế chấp như sau:

Giao dịch thế chấp đất giữa hai bên

1. Giao giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp hai bên đã thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.
2. Bảo quản và gìn giữ tài sản thế chấp.
3. Áp dụng các biện pháp cần thiết khắc phục, kể cả phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu do việc này mà tài sản thế chấp có nguy cơ bị mất giá trị và giảm sút giá trị.
4. Cung cấp đầy đủ thông tin về thực trạng tài sản thế chấp cho bên nhận.
5. Khi tài sản thế chấp bị hư hỏng, trong khoảng thời gian nhất định nào đó bên thế chấp phải sửa chữa hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương đương, trừ những trường hợp có thỏa thuận khác.
6. Giao tài sản thế chấp cho bên nhận để giải quyết khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản đảm bảo quy định điều 299 của Bộ Luật dân sự.
7. Thông báo cho bên nhận về các quyền lợi của người thứ ba đối với tài sản thế chấp. Nếu trong trường hợp không thông báo thì bên nhận có quyền hủy hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng chấp nhận quyền lợi của người thứ ba.
8. Không được bán, cho, tặng, thay thế tài sản thế chấp, trừ những trường hợp quy định tại khoản 4 và 5 Điều 321 của Bộ Luật.

Khoản 5 Điều 321 đã đưa ra quy định như sau: “Được bán, trao đổi, tặng tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển được trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận đồng ý hoặc theo quy định của Luật.

Như vậy, theo quy định của Bộ Luật dân sự tài sản đang bị thế chấp không được phép bán. Nếu ngân hàng đồng ý chấp thuận thì bạn mới  thực hiện giao dịch bán mảnh đất đó.

Trường hợp được phép đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền đất

Tại khoản 1 Điều 4 Thông tư 07/2019/TT-BTP các trường hợp được phép đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất như sau:

Đăng ký quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa hai bên

1. Đăng ký thế chấp các quyền sử dụng đất.
2. Đăng ký thế chấp những tài sản gắn liền với đất.
3. Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời đối với tài sản gắn liền.
4. Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất được hình thành ở tương lai.
5. Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời tài sản gắn liền được hình thành trong tương lai.
6. Đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình, không phải nhà ở và các dự án khác theo quy định của pháp luật.
7. Đăng ký thay đổi những nội dung đăng ký trước.
8. Đăng ký văn bản thông báo xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp đã đăng ký.
9. Xóa đăng ký thế chấp.

Hi vọng thông tin hệ thống chia sẻ sẽ giúp bạn biết được đất thế chấp tại ngân hàng có được phép bán không và những trường hợp được phép đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền đất. Hãy theo dõi website để cập nhật nhiều thông tin khác bạn nhé!

Theo phunutoday.vn

4.8/5 (9 votes)