Chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư mới nhất 2024

Chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư gồm tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận, phí thẩm định hồ sơ…. Tuy nhiên để thực hiện thành công bạn cần phải xin phép cơ quan nhà nước. Bài viết dưới đây chuyên trang chia sẻ chi tiết về những loại tiền phải đóng mời bạn tham khảo.

Chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư được không?

Chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư luôn là vấn đề nóng với người dân và nhà đầu tư. Khi thực hiện thành công các hoạt động xây dựng, sang tên hay mua bán về sau khá thuận lợi. Vậy Pháp luật cho phép chuyển đổi sang mục đích khác không?

Có thể chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư

Hiển nhiên có, các cá nhân, hộ gia đình và tổ chức muốn chuyển đổi cần có sự cho phép của Ủy ban Nhân dân cấp huyện, tương đương. Điều này căn cứ vào Điểm d, Khoản 1, Điều 57, Luật Đất đai 2013.

Tuy nhiên, bạn hãy chú ý rằng không phải mọi trường hợp có nguyện vọng đều được cấp phép. Nhiều người dân phải chờ tới quý sau hay năm sau. Bởi thời điểm hiện tại kế hoạch dùng đất hàng năm chưa được cho phép.

Khi xem xét cấp phép chuyển đổi mục đích ở bất cứ mảnh đất nào Ủy ban Nhân dân cấp huyện hay tương đương đều áp dụng theo căn cứ gồm:

-          Kế hoạch dùng quỹ đất hàng năm được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cao hơn phê duyệt.

-          Lý do, nhu cầu chuyển đổi mục đích mà công dân thể hiện ở Đơn xin chuyển đổi mục đích dùng đất của cá nhân.

Chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư mới nhất

Luật sư Lê Thu Hằng chia sẻ, theo quy định Luật Đất đai 2013 cùng văn bản hướng dẫn hiện hành khi chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư được quy định rõ ràng

Thông qua đó bạn mới thực hiện nghĩa vụ tài chính và chế độ sử dụng đất, quyền, nghĩa vụ người dùng áp dụng theo loại đất sau khi chuyển đổi.

Vậy nên, chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư gồm lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí trước bạ….

Theo Luật sư Lê Thu Hằng, Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định trường hợp chuyển đổi mục đích không cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động như:

-          Đất dùng để xây dựng nhà kính, nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt.

-          Đất xây dựng chuồng trại để chăn nuôi gia súc, gia cầm hay động vật khác được pháp luật cho phép.

-          Nuôi trồng thủy sản với mục đích học tập và nghiên cứu thí nghiệm.

-          Chuyển đất trồng cây hàng năm khác và đất nuôi trồng thủy hải sản sang trồng cây lâu năm.

-          Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp nhưng không phải đất ở.

-          Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất khác thuộc đất sản xuất và kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp….

Kết luận

Nhìn chung, đất nông nghiệp chuyên phục vụ mục đích trồng trọt, canh tác, chăn nuôi. Đây là loại hình BĐS giá thành rẻ, dễ dàng giao dịch, tiềm năng sinh lời cao.

Ngược lại, đất thổ cư là đất ở dùng để xây cất nhà cửa, không phải theo quy định pháp luật đất đai mà thường gọi của người dân.

Vậy nên, chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất gồm lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí trước bạ…. Nếu còn thắc mắc gì về chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư bạn hãy để lại bình luận bên dưới nhé.

Theo Laodong.vn

4.8/5 (24 votes)