Cha mẹ nên thừa kế hay tặng khi sang tên Sổ đỏ cho con?

calendar 02/07/2021user Đăng bởi: Hà Thu

Hiện nay, có rất nhiều cha mẹ muốn chuyển quyền sử dụng đất sang cho con cái nhưng băn khoăn không biết nên thừa kế hay tặng cho. Hãy dành thời gian tìm hiểu và theo dõi bài viết hôm nay để giải đáp thắc mắc trên bạn nhé!

Thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất là gì?

Theo quy định Bộ luật Dân sự năm 2015 cùng với Luật đất đai 2013:

-        Người sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất cho người khác khi còn sống mà không yêu cầu đền bù chính là tặng cho quyền sử dụng đất.

-        Chuyển giao quyền sử dụng đất từ người chết sang người thừa kế theo pháp luật hoặc thông qua di chúc chính là thừa kế quyền sử dụng đất.

Một số điều kiện thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện chung khi thừa kế,  tặng cho quyền sử dụng đất:  

Khi cha mẹ thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất đất vẫn còn thời hạn sử dụng

-        Có giấy chứng nhận.

-        Đất không có tranh chấp.

-        Để bảo đảm thi hành án quyền sử dụng đất không bị kê biên.

-        Đất vẫn còn thời hạn sử dụng.

Lưu ý khi tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất cần phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Có nghĩa là các bên phải làm  thủ tục sang tên Sổ đỏ. Thời điểm phát sinh hiệu lực chính là thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Ưu điểm và hạn chế của việc thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất

Miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ chính là ưu điểm chung lớn nhất khi cha mẹ tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất cho con. Vậy ưu nhược điểm của mỗi hình thức chuyển quyền sử dụng đất này là gì? Cùng theo dõi và tìm hiểu phần bên dưới bạn nhé:

Khi tặng cho quyền sử dụng đất cha mẹ có quyền tặng cho bất cứ người con nào

Khi sang tên Sổ đỏ cho con bằng hình thức tặng cho quyền sử dụng đất

- Ưu điểm:

+ Quyền sử dụng đất chính là tài sản riêng của cha mẹ. Nên cha mẹ có quyền tặng cho bất cứ người con nào.

+ Được quyền đưa điều kiện vào trong hợp đồng tặng cho.

+ Việc tặng cho hoàn toàn dựa vào ý chí cũng như quyền quyết định của cha mẹ. Hạn chế xảy ra tranh chấp giữa các con.

+ Quyền sử dụng đất có thời điểm chuyển sớm hơn.

- Hạn chế: Xuất hiện tình trạng thiên vị giữa các con. Dễ xảy ra mâu thuẫn nếu không được chia đều.

Sang  tên Sổ đỏ cho con thông qua hình thức thừa kế quyền sử dụng đất

Đối với trường hợp sang tên Sổ đỏ cho con bằng hình thức thừa kế quyền sử dụng đất có 2 trường hợp. Cụ thể như sau:

 

Ưu điểm

Hạn chế

 

Đối với việc thừa kế theo pháp luật

-        Chia thừa kế nhà đất theo pháp luật sẽ được chia đều.

-        Đảm bảo tính công bằng và không gây mất đoàn kết.

-        Không thể hiện ý chí của người để lại di sản thừa kế.

 

 

Thừa kế theo di chúc

-        Cha mẹ có quyền để lại toàn bộ quyền sử dụng đất cho một người con(trừ con trên 18 tuổi nhưng mất khả năng lao động hoặc dưới 18 tuổi).

-        Con không làm đúng nghĩa vụ và đúng bổn phận thì cha mẹ có quyền thay đổi diện tích hưởng, người thừa kế….

-        Sang tên chỉ có hiệu lực khi cha mẹ chết. Điều này không lường trước được tranh chấp, rủi ro.

 

Hy vọng với những chia sẻ vừa rồi giúp cha mẹ biết nên thừa kế hay tặng khi sang tên Sổ đỏ cho con? Đừng quên thường xuyên theo dõi hệ thống để biết thêm nhiều thông tin hay khác bạn nhé!

Theo LuatVietnam

 

4.9/5 (68 votes)

0809/23

4 Đối tượng không cần nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ 2023

Hiện nay, đã có những đối tượng không cần nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ như các hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ đứng tên mình hoặc mang tên người khác.

0609/23

Tìm hiểu thông tin từ a-z về đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư

Đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư là gì? Có chuyển được lên thổ cư không? Đây chính là câu hỏi băn khoăn của nhiều người hiện nay.

0409/23

Luật đất đai mới: Xây dựng quy định về việc đánh thuế với người có nhiều nhà, đất

Theo Luật Đất đai sửa đổi mới nhất cho biết việc đề xuất đánh thuế người có nhiều nhà đất. Đây là nội dung được nhiều người quan tâm đến.

0209/23

Đất thừa kế là gì? Có các bước làm sổ đỏ như nào?

Đất thừa kế là sự chuyển quyền sử dụng đất của người mất sang người còn sống. Tuy nhiên, muốn làm sổ đỏ trên mảnh đất này, bạn cần đáp ứng đầy đủ kiện theo quy định pháp luật.

3108/23

Nhà tạm là gì? Có được xây trên đất trồng cây lâu năm không?

Hiện nay, nhiều hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng nhà tạm ngay trên đất trồng cây lâu năm để phục vụ cho việc chăm sóc, trông nom cây trồng. Tuy nhiên, có được được xây nhà tạm trên đất trồng cây lâu năm không lại là câu hỏi băn khoăn của nhiều người.

2908/23

Điều kiện, thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Điều kiện, thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư là điều băn khoăn của nhiều người hiện nay vì đây là một trong những thủ tục hành chính về đất đai rất phức tạp.

2708/23

Khi nhà nước thu hồi đất không có sổ đỏ có được bồi thường không?

Khi nhà nước thu hồi đất không có sổ đỏ sẽ được bồi thường nếu mảnh đất đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận mà chưa được cấp hoặc không đủ điều kiện những thỏa mãn yếu tố người sử dụng đất tại thời điểm đó.

2508/23

Đất thổ cư bao nhiêu mét sẽ được xây nhà?

Đất thổ cư là loại hình đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp dùng để xây nhà ở hoặc phục vụ đời sống và được phân biệt với đất thổ canh hay đất công tác.

2308/23

Những trường hợp nào được sang tên sổ đỏ, sổ hồng 2023?

Sổ đỏ hay sổ hồng là tài sản có giá trị đối với người dân. Chính vì vậy, khi mua bán hoặc cho tặng, người dân cần nắm vững luật để không bị kẻ gian lợi dụng, mất tiền oan.

2108/23

Xây nhà 3 tầng 100m2 cần khoảng bao nhiêu tiền?

Kiểu dáng mẫu nhà 3 tầng 100m2 đang là sự lựa chọn của nhiều hộ gia đình trong năm 2022. Với không gian sinh hoạt rộng rãi, có đầy đủ tiện nghi và mang giá trị thẩm mỹ cao đã thu hút được sự quan tâm của nhiều người.

1908/23

Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất khi nào?

Nhà nước giao đất cho các hộ gia đình, cá nhân khi có quyết định của cơ quan có thẩm quyền hoặc thông qua đấu giá sẽ phải là đơn xin giao đất.

1708/23

Trên Sổ đỏ, lối đi chung được thể hiện như thế nào?

Lối đi chung là yếu tố gây nhiều tranh cãi trong dư luận hiện nay, bởi chúng không được sử dụng đúng mục tiêu bắt đầu đặt ra. Lối đi chung được thể hiện trên Sổ đỏ dựa vào sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

1508/23

3 Cách giải quyết tranh chấp lối đi chung

Tranh chấp lối đi chung là cách gọi chỉ các mâu thuẫn, mở lối đi riêng, chung hoặc do lấn, chiếm đất giữa các chủ sở hữu liền kề. Điều đó rất phổ biến trong đời sống nhưng lại được ít người biết được cách giải quyết chúng.

1308/23

Đất đồng sở hữu là gì? Thủ tục tách đất đồng sở hữu?

Đất đồng sở hữu là một mảnh đất có nhiều người chung quyền sử dụng. Vì thế các quyền liên quan đến quản lý, sử dụng, phân bố đất phải được sự đồng ý của tất cả thành viên trong nhóm có chung quyền sử dụng đất.

1108/23

Đất thuê của Nhà nước: Khi thu hồi có được bồi thường không?

Các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức... muốn được bồi thường về đất thuê của Nhà nước khi có yêu cầu thu hồi phải đáp ứng đầy đủ điều kiện của pháp luật.

0908/23

Sổ đỏ là gì? Trên sổ đỏ có thông tin quan trọng nào?

Sổ đỏ là giấy tờ quan trọng của mỗi cá nhân về việc chứng minh quyền sở hữu tài sản. Dù đây là giấy tờ được cập nhật phổ biến nhưng không phải ai cũng nắm rõ những thông tin trên sổ đỏ.