Cha mẹ nên thừa kế hay tặng khi sang tên Sổ đỏ cho con?

calendar 02/07/2021user Đăng bởi: Hà Thu

Hiện nay, có rất nhiều cha mẹ muốn chuyển quyền sử dụng đất sang cho con cái nhưng băn khoăn không biết nên thừa kế hay tặng cho. Hãy dành thời gian tìm hiểu và theo dõi bài viết hôm nay để giải đáp thắc mắc trên bạn nhé!

Thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất là gì?

Theo quy định Bộ luật Dân sự năm 2015 cùng với Luật đất đai 2013:

-        Người sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất cho người khác khi còn sống mà không yêu cầu đền bù chính là tặng cho quyền sử dụng đất.

-        Chuyển giao quyền sử dụng đất từ người chết sang người thừa kế theo pháp luật hoặc thông qua di chúc chính là thừa kế quyền sử dụng đất.

Một số điều kiện thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện chung khi thừa kế,  tặng cho quyền sử dụng đất:  

Khi cha mẹ thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất đất vẫn còn thời hạn sử dụng

-        Có giấy chứng nhận.

-        Đất không có tranh chấp.

-        Để bảo đảm thi hành án quyền sử dụng đất không bị kê biên.

-        Đất vẫn còn thời hạn sử dụng.

Lưu ý khi tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất cần phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Có nghĩa là các bên phải làm  thủ tục sang tên Sổ đỏ. Thời điểm phát sinh hiệu lực chính là thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Ưu điểm và hạn chế của việc thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất

Miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ chính là ưu điểm chung lớn nhất khi cha mẹ tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất cho con. Vậy ưu nhược điểm của mỗi hình thức chuyển quyền sử dụng đất này là gì? Cùng theo dõi và tìm hiểu phần bên dưới bạn nhé:

Khi tặng cho quyền sử dụng đất cha mẹ có quyền tặng cho bất cứ người con nào

Khi sang tên Sổ đỏ cho con bằng hình thức tặng cho quyền sử dụng đất

- Ưu điểm:

+ Quyền sử dụng đất chính là tài sản riêng của cha mẹ. Nên cha mẹ có quyền tặng cho bất cứ người con nào.

+ Được quyền đưa điều kiện vào trong hợp đồng tặng cho.

+ Việc tặng cho hoàn toàn dựa vào ý chí cũng như quyền quyết định của cha mẹ. Hạn chế xảy ra tranh chấp giữa các con.

+ Quyền sử dụng đất có thời điểm chuyển sớm hơn.

- Hạn chế: Xuất hiện tình trạng thiên vị giữa các con. Dễ xảy ra mâu thuẫn nếu không được chia đều.

Sang  tên Sổ đỏ cho con thông qua hình thức thừa kế quyền sử dụng đất

Đối với trường hợp sang tên Sổ đỏ cho con bằng hình thức thừa kế quyền sử dụng đất có 2 trường hợp. Cụ thể như sau:

 

Ưu điểm

Hạn chế

 

Đối với việc thừa kế theo pháp luật

-        Chia thừa kế nhà đất theo pháp luật sẽ được chia đều.

-        Đảm bảo tính công bằng và không gây mất đoàn kết.

-        Không thể hiện ý chí của người để lại di sản thừa kế.

 

 

Thừa kế theo di chúc

-        Cha mẹ có quyền để lại toàn bộ quyền sử dụng đất cho một người con(trừ con trên 18 tuổi nhưng mất khả năng lao động hoặc dưới 18 tuổi).

-        Con không làm đúng nghĩa vụ và đúng bổn phận thì cha mẹ có quyền thay đổi diện tích hưởng, người thừa kế….

-        Sang tên chỉ có hiệu lực khi cha mẹ chết. Điều này không lường trước được tranh chấp, rủi ro.

 

Hy vọng với những chia sẻ vừa rồi giúp cha mẹ biết nên thừa kế hay tặng khi sang tên Sổ đỏ cho con? Đừng quên thường xuyên theo dõi hệ thống để biết thêm nhiều thông tin hay khác bạn nhé!

Theo LuatVietnam

 

4.9/5 (107 votes)

0804/25

Các điều kiện và thủ tục để mua nhà ở xã hội

Mua nhà ở xã hội (NOXH) là một chính sách hỗ trợ của Chính phủ nhằm giúp người có thu nhập thấp, người lao động và các đối tượng đặc biệt khác có cơ hội sở hữu nhà ở với giá ưu đãi. Tuy nhiên, để mua nhà ở xã hội, người mua cần đáp ứng các điều kiện và thực hiện theo quy trình thủ tục cụ thể. Dưới đây là thông tin chi tiết:

0604/25

3 cách xây bể phốt đúng nhất bạn nên biết

Cách xây bể phốt đúng nhất trước tiên bạn cần xác định vị trí, kích thước, thiết kế. Sau đó là tiến hành thi công và cuối cùng là hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

0404/25

Những việc cần làm trước khi xây nhà

Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, tiết kiệm chi phí và đạt được kết quả như mong muốn. Dưới đây là những việc cần làm trước khi xây nhà.

0204/25

Những việc cần làm trước khi mua bất động sản

Mua bất động sản là một quyết định lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng để tránh rủi ro. Dưới đây là những việc quan trọng cần làm trước khi mua bất động sản.

3103/25

Quy định về ký giáp ranh làm Sổ đỏ lần đầu

Ký giáp ranh làm Sổ đỏ trở thành bước quan trọng nhưng không bắt buộc trong thủ tục. Điều này nhằm xác định rõ ranh giới thửa đất liền kề, tránh tranh chấp,...

2903/25

Điểm danh 3 lý do chính sửa đổi tên gọi Sổ đỏ từ 2025

Sửa đổi tên gọi Sổ đỏ từ 2025 nhằm phù hợp với quy định Luật Đất đai 2024. Đồng thời nó giúp nâng cao tính chính xác và rõ ràng, đơn giản hóa thủ tục hành chính.

2703/25

Những trường hợp thu hồi Sổ đỏ theo Luật Đất đai bạn cần biết

Thu hồi Sổ đỏ được các cơ quan chức năng thực hiện khi phát hiện sai lệch về diện tích đất hay người sử dụng, sổ cấp sai thẩm quyền hoặc Tòa án tuyên hủy…

2503/25

Nên làm nhà mái Thái hay mái bằng? Bạn cần nắm rõ!

Nên làm nhà mái Thái hay mái bằng là một quyết định quan trọng trong quá trình xây dựng, có ảnh hưởng lớn đến tính thẩm mỹ, công năng và chi phí.

2303/25

Chi phí xây nhà 2 tầng chuẩn nhất hiện nay bạn cần nắm rõ!

Chi phí xây nhà 2 tầng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố phải kể đến diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, vật liệu thi công,...

2103/25

Điểm danh 3 vị trí đặt bể phốt thích hợp khi xây nhà

Vị trí đặt bể phốt thích hợp bạn nên lựa chọn khu vực sân sau nhà. Bên cạnh đó, gia chủ cũng có thể để ở ngoài hàng rào nhà hoặc dưới gầm cầu thang.

1903/25

Chi phí để chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư bạn nên biết

Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư với khoản phí cấp giấy chứng nhận là 100.000 đồng. Ngoài ra, lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá trị đất sau khi chuyển đổi,...

1703/25

Những việc cần làm khi Sổ đỏ hết hạn bạn nên biết

Việc cần làm khi Sổ đỏ hết hạn trước tiên bạn cần chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền. Sau đó, chờ thời gian giải quyết và lấy kết quả.

1503/25

Những trường hợp thu hồi đất không được đền bù mới nhất

Thu hồi đất không được đền bù nếu đất không có giấy chứng nhận, đất vi phạm pháp luật. Ngoài ra, đất được bồi thường thu hồi lần trước, đất giao để quản lý,...

1303/25

3 hình thức bồi thường đất thu hồi được áp dụng năm 2025

Hình thức bồi thường đất thu hồi thông qua tiền hoặc nhà ở. Ngoài ra, nhà nước cũng có thể sử dụng đất để bồi thường hay kết hợp các hình thức lại với nhau.

1103/25

Cách chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư dễ dàng, nhanh chóng

Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư do nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt là tại các khu vực thành thị, khiến cho việc chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư trở nên phổ biến.

0903/25

Cấp Sổ hồng đất không giấy tờ cần những điều kiện gì?

Cấp Sổ hồng đất không giấy tờ là một trong những điểm mới của Luật đất đai năm 2024 mà người dân quan tâm lớn nhất.