Cha mẹ nên thừa kế hay tặng khi sang tên Sổ đỏ cho con?

calendar 02/07/2021user Đăng bởi: Hà Thu

Hiện nay, có rất nhiều cha mẹ muốn chuyển quyền sử dụng đất sang cho con cái nhưng băn khoăn không biết nên thừa kế hay tặng cho. Hãy dành thời gian tìm hiểu và theo dõi bài viết hôm nay để giải đáp thắc mắc trên bạn nhé!

Thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất là gì?

Theo quy định Bộ luật Dân sự năm 2015 cùng với Luật đất đai 2013:

-        Người sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất cho người khác khi còn sống mà không yêu cầu đền bù chính là tặng cho quyền sử dụng đất.

-        Chuyển giao quyền sử dụng đất từ người chết sang người thừa kế theo pháp luật hoặc thông qua di chúc chính là thừa kế quyền sử dụng đất.

Một số điều kiện thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện chung khi thừa kế,  tặng cho quyền sử dụng đất:  

Khi cha mẹ thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất đất vẫn còn thời hạn sử dụng

-        Có giấy chứng nhận.

-        Đất không có tranh chấp.

-        Để bảo đảm thi hành án quyền sử dụng đất không bị kê biên.

-        Đất vẫn còn thời hạn sử dụng.

Lưu ý khi tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất cần phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Có nghĩa là các bên phải làm  thủ tục sang tên Sổ đỏ. Thời điểm phát sinh hiệu lực chính là thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Ưu điểm và hạn chế của việc thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất

Miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ chính là ưu điểm chung lớn nhất khi cha mẹ tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất cho con. Vậy ưu nhược điểm của mỗi hình thức chuyển quyền sử dụng đất này là gì? Cùng theo dõi và tìm hiểu phần bên dưới bạn nhé:

Khi tặng cho quyền sử dụng đất cha mẹ có quyền tặng cho bất cứ người con nào

Khi sang tên Sổ đỏ cho con bằng hình thức tặng cho quyền sử dụng đất

- Ưu điểm:

+ Quyền sử dụng đất chính là tài sản riêng của cha mẹ. Nên cha mẹ có quyền tặng cho bất cứ người con nào.

+ Được quyền đưa điều kiện vào trong hợp đồng tặng cho.

+ Việc tặng cho hoàn toàn dựa vào ý chí cũng như quyền quyết định của cha mẹ. Hạn chế xảy ra tranh chấp giữa các con.

+ Quyền sử dụng đất có thời điểm chuyển sớm hơn.

- Hạn chế: Xuất hiện tình trạng thiên vị giữa các con. Dễ xảy ra mâu thuẫn nếu không được chia đều.

Sang  tên Sổ đỏ cho con thông qua hình thức thừa kế quyền sử dụng đất

Đối với trường hợp sang tên Sổ đỏ cho con bằng hình thức thừa kế quyền sử dụng đất có 2 trường hợp. Cụ thể như sau:

 

Ưu điểm

Hạn chế

 

Đối với việc thừa kế theo pháp luật

-        Chia thừa kế nhà đất theo pháp luật sẽ được chia đều.

-        Đảm bảo tính công bằng và không gây mất đoàn kết.

-        Không thể hiện ý chí của người để lại di sản thừa kế.

 

 

Thừa kế theo di chúc

-        Cha mẹ có quyền để lại toàn bộ quyền sử dụng đất cho một người con(trừ con trên 18 tuổi nhưng mất khả năng lao động hoặc dưới 18 tuổi).

-        Con không làm đúng nghĩa vụ và đúng bổn phận thì cha mẹ có quyền thay đổi diện tích hưởng, người thừa kế….

-        Sang tên chỉ có hiệu lực khi cha mẹ chết. Điều này không lường trước được tranh chấp, rủi ro.

 

Hy vọng với những chia sẻ vừa rồi giúp cha mẹ biết nên thừa kế hay tặng khi sang tên Sổ đỏ cho con? Đừng quên thường xuyên theo dõi hệ thống để biết thêm nhiều thông tin hay khác bạn nhé!

Theo LuatVietnam

 

4.9/5 (80 votes)

2603/24

Đất nông thôn và đất ở đô thị có gì khác nhau?

Hiện nay, đất ở đều được chia thành hai loại đó chính là đất nông thôn và đất ở đô thị. Tuy nhiên, có rất nhiều người dân không biết cách phân biệt hai loại đất này như nào.

2403/24

Làm sổ đỏ đất nông nghiệp hết bao nhiêu tiền?

Sổ đỏ đất nông nghiệp là chứng thư pháp lý để Nhà nước công nhận quyền sử dụng hợp pháp của người dân. Nhiều người hiện nay vẫn đang thắc mắc và không biết chi phí làm sổ đỏ đất nông nghiệp hết bao nhiêu tiền.

2203/24

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 hết bao nhiêu 1m2? Xem ngay!

Hiện nay, mẫu nhà cấp 4 đang được xây dựng phổ biến rộng ở nông thôn, thành thị. Theo đó, kinh phí xây dựng các mẫu nhà này cũng có nhiều gia chủ quan tâm tới.

2003/24

Trích lục đất là gì? Có cần công chứng hay không?

Trích lục đất là thủ tục mà người sử dụng đất thường thực hiện khi muốn có thông tin liên quan tới đất đai. Tuy nhiên, có rất nhiều người thắc mắc rằng có cần công chứng đối với trích lục này hay không.

1803/24

Khi sang tên Sổ đỏ, người dân cần chuẩn bị giấy tờ nào?

Hiện nay, muốn sang tên Sổ đỏ người dân cần có 3 loại giấy tờ chính. Trong đó có giấy tờ công chứng & chứng thực, tờ khai thuế và đăng ký biến động.

1603/24

Tiêu chuẩn thiết kế ngôi nhà 3 tầng 8x10m, bạn nên biết!

Hiện nay, mẫu nhà 3 tầng 8x10m thường phù hợp với điều kiện kinh tế của nhiều gia đình. Có thể nói, kiểu thiết kế này là giải pháp lý tưởng cho không gian sống hiện đại.

1403/24

Đất ODT là gì? Có thời hạn sử dụng ra sao?

Đất ODT là gì? Đây là câu hỏi được khá nhiều người quan tâm đến hiện nay. Đặc biệt là những hộ gia đình muốn thử sức ở lĩnh vực bất động sản.

1203/24

Chuyển từ đất thuê sang đất giao thực hiện thủ tục như thế nào?

Chuyển đổi hình thức sử dụng đất là quyền của người sử dụng đất. Theo đó, thủ tục chuyển đổi phải được thực hiện theo quy định pháp luật.

1003/24

Xây nhà 75m2 2 tầng mất chi phí bao nhiêu? Xem ngay!

Hiện nay, các mẫu nhà 75m2 2 tầng đang được xây dựng nhiều ở cả thành phố lẫn nông thôn. Có thể nói, ngôi nhà này có giá thành siêu tiết kiệm.

0803/24

Đất được hưởng thừa kế có được tách thửa hay không?

Đất được hưởng thừa kế có được tách thửa hay không còn phụ thuộc vào quy định pháp luật của từng quốc gia & lãnh thổ cụ thể. Hầu hết người dân khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất đều có mong muốn tách thửa đất.

0603/24

Xây dựng mẫu thiết kế nhà 70m2 có 3 phòng ngủ hết bao nhiêu tiền?

Thiết kế nhà 70m2 3 phòng ngủ đang được nhiều chủ đầu tư lựa chọn. Bởi các mẫu nhà này phù hợp với những gia đình trẻ tới nhà có 1 – 2 thế hệ sinh sống.

0403/24

Ranh giới đất đai: Nguyên tắc xác định giữa hai thửa đất liền kề

Ranh giới đất đai giữa các thửa đất liền kề được xác định dựa trên thỏa thuận của các cơ quan có thẩm quyền. Đây là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tranh chấp đất đai.

0203/24

Luật Đất đai: Thành viên nào trong gia đình được ghi tên trên sổ đỏ

Người có tên trong sổ hộ khẩu sẽ có quyền sử dụng đất tại sổ đỏ - giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình. Hộ gia đình sẽ là chủ thể sử dụng đất được ghi nhận xuyên suốt các thời kỳ.

2902/24

Những chi phí cần có trong cách tính tiền xây nhà 2 tầng

Trên thực tế, trước khi tiến hành làm nhà, bạn cần tìm hiểu về cách tính tiền xây nhà 2 tầng. Bởi các mẫu nhà này đang được xây dựng ưa chuộng ở cả thành phố lẫn nông thôn.

2702/24

Có được cấp Sổ đỏ khi mất hộ khẩu ở địa phương?

Có được cấp Sổ đỏ khi không còn hộ khẩu ở địa phương không? Có lẽ đây là câu hỏi băn khoăn của nhiều độc giả bởi vì việc chuyển nhà, khẩu hay mua đất ở nơi thường trú khác ngày càng nhiều.

2502/24

Những trường hợp làm sổ đỏ không cần nộp tiền sử dụng đất

Sổ đỏ là loại giấy tờ quan trọng có tác dụng bảo vệ quyền hợp pháp của người sử dụng đất. Hiện đã có rất nhiều trường hợp khi làm sổ đỏ sẽ được miễn phí tiền sử dụng đất, nếu không biết sẽ bị mất quyền lợi.