Cha mẹ nên thừa kế hay tặng khi sang tên Sổ đỏ cho con?

Cha mẹ nên thừa kế hay tặng khi sang tên Sổ đỏ cho con?

Thứ 6, ngày 02/07/2021 17:30

Hiện nay, có rất nhiều cha mẹ muốn chuyển quyền sử dụng đất sang cho con cái nhưng băn khoăn không biết nên thừa kế hay tặng cho. Hãy dành thời gian tìm hiểu và theo dõi bài viết hôm nay để giải đáp thắc mắc trên bạn nhé!

Thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất là gì?

Theo quy định Bộ luật Dân sự năm 2015 cùng với Luật đất đai 2013:

-        Người sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất cho người khác khi còn sống mà không yêu cầu đền bù chính là tặng cho quyền sử dụng đất.

-        Chuyển giao quyền sử dụng đất từ người chết sang người thừa kế theo pháp luật hoặc thông qua di chúc chính là thừa kế quyền sử dụng đất.

Một số điều kiện thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện chung khi thừa kế,  tặng cho quyền sử dụng đất:  

Khi cha mẹ thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất đất vẫn còn thời hạn sử dụng

-        Có giấy chứng nhận.

-        Đất không có tranh chấp.

-        Để bảo đảm thi hành án quyền sử dụng đất không bị kê biên.

-        Đất vẫn còn thời hạn sử dụng.

Lưu ý khi tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất cần phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Có nghĩa là các bên phải làm  thủ tục sang tên Sổ đỏ. Thời điểm phát sinh hiệu lực chính là thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Ưu điểm và hạn chế của việc thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất

Miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ chính là ưu điểm chung lớn nhất khi cha mẹ tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất cho con. Vậy ưu nhược điểm của mỗi hình thức chuyển quyền sử dụng đất này là gì? Cùng theo dõi và tìm hiểu phần bên dưới bạn nhé:

Khi tặng cho quyền sử dụng đất cha mẹ có quyền tặng cho bất cứ người con nào

Khi sang tên Sổ đỏ cho con bằng hình thức tặng cho quyền sử dụng đất

- Ưu điểm:

+ Quyền sử dụng đất chính là tài sản riêng của cha mẹ. Nên cha mẹ có quyền tặng cho bất cứ người con nào.

+ Được quyền đưa điều kiện vào trong hợp đồng tặng cho.

+ Việc tặng cho hoàn toàn dựa vào ý chí cũng như quyền quyết định của cha mẹ. Hạn chế xảy ra tranh chấp giữa các con.

+ Quyền sử dụng đất có thời điểm chuyển sớm hơn.

- Hạn chế: Xuất hiện tình trạng thiên vị giữa các con. Dễ xảy ra mâu thuẫn nếu không được chia đều.

Sang  tên Sổ đỏ cho con thông qua hình thức thừa kế quyền sử dụng đất

Đối với trường hợp sang tên Sổ đỏ cho con bằng hình thức thừa kế quyền sử dụng đất có 2 trường hợp. Cụ thể như sau:

 

Ưu điểm

Hạn chế

 

Đối với việc thừa kế theo pháp luật

-        Chia thừa kế nhà đất theo pháp luật sẽ được chia đều.

-        Đảm bảo tính công bằng và không gây mất đoàn kết.

-        Không thể hiện ý chí của người để lại di sản thừa kế.

 

 

Thừa kế theo di chúc

-        Cha mẹ có quyền để lại toàn bộ quyền sử dụng đất cho một người con(trừ con trên 18 tuổi nhưng mất khả năng lao động hoặc dưới 18 tuổi).

-        Con không làm đúng nghĩa vụ và đúng bổn phận thì cha mẹ có quyền thay đổi diện tích hưởng, người thừa kế….

-        Sang tên chỉ có hiệu lực khi cha mẹ chết. Điều này không lường trước được tranh chấp, rủi ro.

 

Hy vọng với những chia sẻ vừa rồi giúp cha mẹ biết nên thừa kế hay tặng khi sang tên Sổ đỏ cho con? Đừng quên thường xuyên theo dõi hệ thống để biết thêm nhiều thông tin hay khác bạn nhé!

Theo LuatVietnam

 

bài liên quan