Tổng hợp về các loại sổ đỏ, sổ hồng, sổ xanh, sổ trắng và cách phân biệt

calendar 17/05/2022user Đăng bởi: Hà Thu

Hiện nay, nhắc đến giấy tờ nhà đất có lẽ tồn tại rất nhiều loại sổ(giấy chứng nhận) khác nhau. Tuy nhiên, không ít người đã nhầm lẫn các loại sổ này với nhau.

Việc hiểu rõ định nghĩa, đặc điểm của từng loại sẽ giúp bạn thuận tiện hơn trong việc mua bán. Đừng bỏ lỡ bài viết này, chuyên trang sẽ giúp bạn phân biệt chúng nhé!

Sổ đỏ

Sổ đỏ có bìa màu đỏ tươi hoặc đỏ thẫm, ở giữa có hình Quốc huy màu vàng và phía dưới có dòng chữ màu đen ghi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Thông thường, sổ này phần lớn do UBND cấp huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh cấp.

Sổ đỏ thường được gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sổ đỏ thường được gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ theo Thông tư 346/1998/TT-TCĐC năm 1998 của Tổng cục Địa chính, đất gồm các loại sau: Đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất mặt nước nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất ở thuộc khu vực nông thôn, đất ở thuộc khu vực đô thị và đất chuyên dùng các loại.

Khi cơ quan Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thường sẽ cấp cho các hộ gia đình và cá nhân. Trong đó, sẽ ghi thông tin về thửa đất, tờ bản đồ, diện tích đất, hình thức sử dụng và nguồn gốc đất cụ thể.

Sổ hồng nhạt(sổ cũ)

Sổ hồng nhạt có tên gọi là Giấy chứng quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất ở. Sổ này có bìa màu hồng nhạt.

Đây là một loại giấy tờ ghi nhận quyền sở hữu tài sản, thường các nhà dạng này là nhà do Cơ quan Nhà nước giao, phân cho cán bộ nhân viên của mình. Thường sẽ là nhà tập thể cũ hay nhà cấp 4 cũ do các đơn vị xây lên để cán bộ và nhân viên ở.

Sổ đỏ loại này thực hiện trong các trường hợp hợp thuê nhà của Nhà nước. Thanh lý, hóa giá nhà của nhà nước được cấp theo theo Nghị định 61/CP năm 1994 của Chính phủ.

Thông thường, thủ tục thanh lý hóa giá nhà được thực hiện bởi các công ty, xí nghiệp quản lý nhà ở từng địa phương

Thông thường, thủ tục thanh lý hóa giá nhà được thực hiện bởi các công ty, xí nghiệp quản lý nhà ở từng địa phương

Khi Luật Nhà ở ra đời năm 2005, sổ hồng nhạt được cấp theo diện này tuân thủ luật Nhà ở và Nghị định số 90/2006/NĐ-CP. Đặc điểm cơ bản là mã số có khoảng 10 chữ số, ngay trang đầu chia thành 2 bảng, thứ tự từ trái sang phải là Quyền sở hữu nhà ở, sau đó Quyền sử dụng đất ở.

Sổ hồng thường được UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ký cấp sổ hồng. Tuy nhiên, về sau ủy quyền cho UBND cấp huyện cấp nên trong phần ghi thông tin cũng có thêm sự thay đổi.

Sổ hồng(sổ đỏ hiện nay)

Về màu sắc, sổ có màu hồng đậm, in hoa văn trống đồng trong toàn bộ trang thứ nhất. Có hình quốc huy màu vàng. Trên trang đầu tiên có mã số thường ghi ở giữa hoặc ở góc phải, phía dưới ghi người sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất(tên người sử dụng).

Sổ hồng mẫu mới có tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Sổ hồng mẫu mới có tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Để thống nhất các mẫu sổ đỏ, năm 2009 Chính phủ đã ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP về thi hành Luật Đất đai và thống nhất mẫu sổ chung từ năm 2008 cho đến nay. Sau đó, Bộ Tài nguyên và môi trường cũng đã ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT để thống nhất.

Các thông tin được ưu tiên ghi nhận bên trang 2 theo từng mục, chứng nhận về: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng.

Sổ xanh

Đây là một trong những loại sổ tồn tại khá lâu đời trong quá trình sử dụng đất của người dân. Sổ này có bìa màu xanh, trên cùng in hình quốc huy. Và thường để ghi nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp, nông nghiệp hay sổ hợp tác xã.

Mẫu sổ xanh này hiện còn tồn tại rất ít

Mẫu sổ xanh này hiện còn tồn tại rất ít

Thực chất, các sổ này đều có từ những năm 1990 trở về trước, theo Luật Đất đai năm 1987 và hệ thống các văn bản đất đai như chỉ thị 299 hay chương trình cải cách ruộng đất,...

Trên đây là toàn bộ thông tin về tổng hợp về các loại sổ và cách phân biệt. Hy vọng bạn đã có thêm thật nhiều kiến thức bổ ích thông qua bài viết này.

Theo: luatdoanhgia.com

4.9/5 (58 votes)

2603/24

Đất nông thôn và đất ở đô thị có gì khác nhau?

Hiện nay, đất ở đều được chia thành hai loại đó chính là đất nông thôn và đất ở đô thị. Tuy nhiên, có rất nhiều người dân không biết cách phân biệt hai loại đất này như nào.

2403/24

Làm sổ đỏ đất nông nghiệp hết bao nhiêu tiền?

Sổ đỏ đất nông nghiệp là chứng thư pháp lý để Nhà nước công nhận quyền sử dụng hợp pháp của người dân. Nhiều người hiện nay vẫn đang thắc mắc và không biết chi phí làm sổ đỏ đất nông nghiệp hết bao nhiêu tiền.

2203/24

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 hết bao nhiêu 1m2? Xem ngay!

Hiện nay, mẫu nhà cấp 4 đang được xây dựng phổ biến rộng ở nông thôn, thành thị. Theo đó, kinh phí xây dựng các mẫu nhà này cũng có nhiều gia chủ quan tâm tới.

2003/24

Trích lục đất là gì? Có cần công chứng hay không?

Trích lục đất là thủ tục mà người sử dụng đất thường thực hiện khi muốn có thông tin liên quan tới đất đai. Tuy nhiên, có rất nhiều người thắc mắc rằng có cần công chứng đối với trích lục này hay không.

1803/24

Khi sang tên Sổ đỏ, người dân cần chuẩn bị giấy tờ nào?

Hiện nay, muốn sang tên Sổ đỏ người dân cần có 3 loại giấy tờ chính. Trong đó có giấy tờ công chứng & chứng thực, tờ khai thuế và đăng ký biến động.

1603/24

Tiêu chuẩn thiết kế ngôi nhà 3 tầng 8x10m, bạn nên biết!

Hiện nay, mẫu nhà 3 tầng 8x10m thường phù hợp với điều kiện kinh tế của nhiều gia đình. Có thể nói, kiểu thiết kế này là giải pháp lý tưởng cho không gian sống hiện đại.

1403/24

Đất ODT là gì? Có thời hạn sử dụng ra sao?

Đất ODT là gì? Đây là câu hỏi được khá nhiều người quan tâm đến hiện nay. Đặc biệt là những hộ gia đình muốn thử sức ở lĩnh vực bất động sản.

1203/24

Chuyển từ đất thuê sang đất giao thực hiện thủ tục như thế nào?

Chuyển đổi hình thức sử dụng đất là quyền của người sử dụng đất. Theo đó, thủ tục chuyển đổi phải được thực hiện theo quy định pháp luật.

1003/24

Xây nhà 75m2 2 tầng mất chi phí bao nhiêu? Xem ngay!

Hiện nay, các mẫu nhà 75m2 2 tầng đang được xây dựng nhiều ở cả thành phố lẫn nông thôn. Có thể nói, ngôi nhà này có giá thành siêu tiết kiệm.

0803/24

Đất được hưởng thừa kế có được tách thửa hay không?

Đất được hưởng thừa kế có được tách thửa hay không còn phụ thuộc vào quy định pháp luật của từng quốc gia & lãnh thổ cụ thể. Hầu hết người dân khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất đều có mong muốn tách thửa đất.

0603/24

Xây dựng mẫu thiết kế nhà 70m2 có 3 phòng ngủ hết bao nhiêu tiền?

Thiết kế nhà 70m2 3 phòng ngủ đang được nhiều chủ đầu tư lựa chọn. Bởi các mẫu nhà này phù hợp với những gia đình trẻ tới nhà có 1 – 2 thế hệ sinh sống.

0403/24

Ranh giới đất đai: Nguyên tắc xác định giữa hai thửa đất liền kề

Ranh giới đất đai giữa các thửa đất liền kề được xác định dựa trên thỏa thuận của các cơ quan có thẩm quyền. Đây là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tranh chấp đất đai.

0203/24

Luật Đất đai: Thành viên nào trong gia đình được ghi tên trên sổ đỏ

Người có tên trong sổ hộ khẩu sẽ có quyền sử dụng đất tại sổ đỏ - giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình. Hộ gia đình sẽ là chủ thể sử dụng đất được ghi nhận xuyên suốt các thời kỳ.

2902/24

Những chi phí cần có trong cách tính tiền xây nhà 2 tầng

Trên thực tế, trước khi tiến hành làm nhà, bạn cần tìm hiểu về cách tính tiền xây nhà 2 tầng. Bởi các mẫu nhà này đang được xây dựng ưa chuộng ở cả thành phố lẫn nông thôn.

2702/24

Có được cấp Sổ đỏ khi mất hộ khẩu ở địa phương?

Có được cấp Sổ đỏ khi không còn hộ khẩu ở địa phương không? Có lẽ đây là câu hỏi băn khoăn của nhiều độc giả bởi vì việc chuyển nhà, khẩu hay mua đất ở nơi thường trú khác ngày càng nhiều.

2502/24

Những trường hợp làm sổ đỏ không cần nộp tiền sử dụng đất

Sổ đỏ là loại giấy tờ quan trọng có tác dụng bảo vệ quyền hợp pháp của người sử dụng đất. Hiện đã có rất nhiều trường hợp khi làm sổ đỏ sẽ được miễn phí tiền sử dụng đất, nếu không biết sẽ bị mất quyền lợi.