Tìm hiểu về chi phí cấp Sổ đỏ sau năm 2023
12/10/2023
Đăng bởi: Hà Thu
Theo dự thảo Luật đất đai cho biết, chi phí cấp Sổ đỏ sau năm 2023 sẽ tăng. Tuy nhiên, vẫn có nhiều người chưa hiểu về quy định của dự thảo này là như thế nào?
Cùng theo dõi nội dung chia sẻ của bài viết dưới đây, hệ thống sẽ cung cấp đến bạn thông tin về những chi phí khi cấp Sổ đỏ.
Cấp Sổ đỏ bao gồm những chi phí gì?
Thực hiện theo quy định của pháp luật, khi cấp Sổ đỏ cho đất có đầy đủ các loại giấy tờ, người dân cần phải nộp các khoản phí sau đây:
Khi cấp Sổ đỏ cho đất, người dân cần phải nộp lệ phí trước bạ, cấp giấy chứng nhận và phí thẩm định hồ sơ
Chi phí | Nội dung |
Lệ phí trước bạ | Căn cứ vào Thông tư 13/2022/TT-BTC và Nghị định 10/2022/NĐ-CP cho biết mức lệ phí trước bạ phải nộp đối với nhà đất khi đăng ký là 0,5%. Theo đó, cách xác định lệ phí cụ thể như sau: Lệ phí trước bạ cần nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ Trong đó, lệ phí trước bạ được tính như sau: Lệ phí trước bạ nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá x Diện tích được cấp sổ) Giá 1m2 đất để được gọi là giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai. Diện tích đất là toàn bộ S thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của các cá nhân, tổ chức do VPĐK đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan. |
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận | Đây là lệ phí do HĐND cấp tỉnh quyết định và tùy theo mức thu từng tỉnh, thành có thể sẽ khác nhau. Thông thường từ 100.000 đồng trở xuống/giấy/lần cấp. |
Phí thẩm định hồ sơ | Dựa vào khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC được sửa đổi theo quy định cho biết: Phí thẩm định hồ sơ là khoản thu đối với công việc thẩm định, điều kiện đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Căn cứ vào tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, quy mô diện tích của thửa đất, điều kiện cụ thể của địa phương và mục đích sử dụng đất để quy định mức thu phí cho từng trường hợp. Do đó mà phí thẩm định hồ sơ ở mỗi địa phương sẽ được quy định khác nhau. |
Chi phí cấp Sổ đỏ tăng theo luật mới 2023 sẽ như thế nào?
Bảng giá đất là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí làm Sổ đỏ. Do đó, việc điều chỉnh quy định liên quan đến bảng giá đất sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới chi phí.
Khi bỏ khung giá đất, Nhà nước sẽ căn cứ vào các phương pháp, nguyên tắc, quy chuẩn định giá đất
Tại Điều 113 Luật Đất đai 2013 cho biết Bảng giá đất do các tỉnh quyết định căn cứ vào khung giá của Chính phủ ban hành 05 năm 01 lần. Theo dự thảo Luật Đất đai mới nhất đã bãi bỏ khung giá đất và xác định Bảng giá đất như sau:
- Từ ngày 01/01/2023 bảng giá đất xây dựng định kỳ hàng năm được công khai và áp dụng.
- Bảng giá đất xây dựng dựa theo vị trí: Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đến từng thửa đất theo thửa đất chuẩn và vùng giá trị.
Như vậy, Nhà nước sẽ không áp dụng mức giá tối thiểu và tối đa khi bỏ khung giá đất với từng loại mà sẽ căn cứ vào các phương pháp, nguyên tắc, quy chuẩn định giá đất và sự biến động thực tế trên thị trường.
Do đó, bảng giá đất tại mỗi địa phương tăng sẽ kéo theo các chi phí làm Sổ đỏ cũng tăng lên từ sau năm 2023.
Trên đây là toàn bộ giải đáp về chi phí cấp Sổ đỏ sau năm 2023. Nếu còn thắc mắc hay băn khoăn vấn đề nào đó, bạn hãy liên hệ tới hệ thống để được giải đáp, hỗ trợ.
luatvietnam.vn
4.8/5 (30 votes)
