Tìm hiểu thông tin từ a-z về đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư

Đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư là gì? Có chuyển được lên thổ cư không? Đây chính là câu hỏi băn khoăn của nhiều người hiện nay.

Để hiểu rõ hơn về vấn đề, mời quý độc giả cùng hệ thống tìm hiểu qua nội dung chia sẻ của bài viết dưới đây.

Đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư là gì?

Căn cứ vào Luật đất, hiện nay đất được chia làm 3 nhóm bao gồm: Đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Trong đó, mỗi loại đất đều được sử dụng với mục đích khác nhau. Do đó mà luật đất đai hiện không có quy định về đất nông nghiệp nằm trong khu phố dân cư.

Luật đất đai hiện không có quy định về đất nông nghiệp nằm trong khu phố dân cư

Bên cạnh đó, việc sử dụng đất nông nghiệp ở các khu dân cư khá phổ biến, nhất là ở những thành phố lớn mà người dân hay gọi là đất xen kẹt.

Vì nằm giữa khu dân cư nên phần diện tích đất thường khá nhỏ và chủ yếu là đất ao, vườn hoặc đất trồng cây lâu năm. Khi thực hiện các giao dịch về đất thường khá phức tạp đối với đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư.

Đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư: Chuyển lên đất thổ cư được không?

Dựa vào Điều 57 Luật Đất đai 2013 cho biết những quy định về các trường hợp khi chuyển mục đích sử dụng đất cần phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, cụ thể như sau:

Để chuyển mục đích sử dụng đất, bạn cần có hồ sơ yêu cầu chuyển mục đích sử dụng của cấp huyện đã được phê duyệt

• Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang trồng rừng, trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản.
• Chuyển đất trồng cây hàng năm sang nuôi trồng thủy sản hoặc đất làm muối.
• Chuyển đất rừng phòng hộ, đặc dụng sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
• Chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất ở.

Ngoài ra còn có nhiều trường hợp khác như đất sử dụng vào mục đích kinh doanh, sản xuất hoặc đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở phi nông nghiệp.

Theo đó, để Ủy ban nhân dân cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, bạn cần có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng của cấp huyện đã được phê duyệt.

Đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư có được xây nhà không?

Dựa vào Điều 6 Luật Đất đai 2013 cho biết việc sử dụng đất đúng quy hoạch, kế hoạch là một trong những nguyên tắc sử dụng đất.

Bạn không thể xây dựng nhà trên đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư nếu chưa chuyển mục đích sử dụng đất

Giống như đất nông nghiệp được sử dụng nhằm mục đích chăn nuôi, trồng trọt hay xây nhà kính để nghiên cứu, ươm giống cây trồng phục vụ cho sản xuất nông nghiệp. Do đó mà bạn không thể xây dựng nhà trên đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư nếu chưa chuyển mục đích sử dụng đất.

Sau khi đã chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, người sử dụng cần làm hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng bao gồm:

• Đơn xin phép cấp giấy chứng nhận xây dựng của pháp luật.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định đất đai.
• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí, bản vẽ mặt bằng các mặt đứng, tầng và mặt cắt chính của công trình xây dựng.

Nếu rơi vào trường hợp có công trình liền kề, chủ sở hữu cần phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.

Trên đây là nội dung chia sẻ về thông tin từ a-z về đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư. Hy vọng bạn sẽ có thêm câu trả lời chính xác về vấn đề và thu thập được kiến thức bổ ích, hấp dẫn.

Theo luatvietnam.vn

4.9/5 (38 votes)