Tìm hiểu thông tin từ a-z về đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư

calendar 28/08/2023user Đăng bởi: Hà Thu

Đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư là gì? Có chuyển được lên thổ cư không? Đây chính là câu hỏi băn khoăn của nhiều người hiện nay.

Để hiểu rõ hơn về vấn đề, mời quý độc giả cùng hệ thống tìm hiểu qua nội dung chia sẻ của bài viết dưới đây.

Đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư là gì?

Căn cứ vào Luật đất, hiện nay đất được chia làm 3 nhóm bao gồm: Đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Trong đó, mỗi loại đất đều được sử dụng với mục đích khác nhau. Do đó mà luật đất đai hiện không có quy định về đất nông nghiệp nằm trong khu phố dân cư.

 

Luật đất đai hiện không có quy định về đất nông nghiệp nằm trong khu phố dân cư

Luật đất đai hiện không có quy định về đất nông nghiệp nằm trong khu phố dân cư


Bên cạnh đó, việc sử dụng đất nông nghiệp ở các khu dân cư khá phổ biến, nhất là ở những thành phố lớn mà người dân hay gọi là đất xen kẹt.

Vì nằm giữa khu dân cư nên phần diện tích đất thường khá nhỏ và chủ yếu là đất ao, vườn hoặc đất trồng cây lâu năm. Khi thực hiện các giao dịch về đất thường khá phức tạp đối với đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư.

Đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư: Chuyển lên đất thổ cư được không?

Dựa vào Điều 57 Luật Đất đai 2013 cho biết những quy định về các trường hợp khi chuyển mục đích sử dụng đất cần phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, cụ thể như sau:

 

Để chuyển mục đích sử dụng đất, bạn cần có hồ sơ yêu cầu chuyển mục đích sử dụng của cấp huyện đã được phê duyệt

Để chuyển mục đích sử dụng đất, bạn cần có hồ sơ yêu cầu chuyển mục đích sử dụng của cấp huyện đã được phê duyệt


  • Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang trồng rừng, trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản.
  • Chuyển đất trồng cây hàng năm sang nuôi trồng thủy sản hoặc đất làm muối.
  • Chuyển đất rừng phòng hộ, đặc dụng sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
  • Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
  • Chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất ở.

Ngoài ra còn có nhiều trường hợp khác như đất sử dụng vào mục đích kinh doanh, sản xuất hoặc đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở phi nông nghiệp.

Theo đó, để Ủy ban nhân dân cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, bạn cần có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng của cấp huyện đã được phê duyệt.

Đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư có được xây nhà không?

Dựa vào Điều 6 Luật Đất đai 2013 cho biết việc sử dụng đất đúng quy hoạch, kế hoạch là một trong những nguyên tắc sử dụng đất.

 

Bạn không thể xây dựng nhà trên đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư nếu chưa chuyển mục đích sử dụng đất

Bạn không thể xây dựng nhà trên đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư nếu chưa chuyển mục đích sử dụng đất


Giống như đất nông nghiệp được sử dụng nhằm mục đích chăn nuôi, trồng trọt hay xây nhà kính để nghiên cứu, ươm giống cây trồng phục vụ cho sản xuất nông nghiệp. Do đó mà bạn không thể xây dựng nhà trên đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư nếu chưa chuyển mục đích sử dụng đất.

Sau khi đã chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, người sử dụng cần làm hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng bao gồm:

  • Đơn xin phép cấp giấy chứng nhận xây dựng của pháp luật.
  • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định đất đai.
  • Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí, bản vẽ mặt bằng các mặt đứng, tầng và mặt cắt chính của công trình xây dựng.

Nếu rơi vào trường hợp có công trình liền kề, chủ sở hữu cần phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.

Trên đây là nội dung chia sẻ về thông tin từ a-z về đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư. Hy vọng bạn sẽ có thêm câu trả lời chính xác về vấn đề và thu thập được kiến thức bổ ích, hấp dẫn.

Theo luatvietnam.vn

4.9/5 (48 votes)

0912/24

Những trường hợp thu hồi Sổ đỏ theo Luật Đất đai bạn cần biết

Thu hồi Sổ đỏ được các cơ quan chức năng thực hiện khi phát hiện sai lệch về diện tích đất hay người sử dụng, sổ cấp sai thẩm quyền hoặc Tòa án tuyên hủy…

0712/24

Nên làm nhà mái Thái hay mái bằng? Bạn cần nắm rõ!

Nên làm nhà mái Thái hay mái bằng là một quyết định quan trọng trong quá trình xây dựng, có ảnh hưởng lớn đến tính thẩm mỹ, công năng và chi phí.

0512/24

Chi phí xây nhà 2 tầng chuẩn nhất hiện nay bạn cần nắm rõ!

Chi phí xây nhà 2 tầng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố phải kể đến diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, vật liệu thi công,...

0312/24

Điểm danh 3 vị trí đặt bể phốt thích hợp khi xây nhà

Vị trí đặt bể phốt thích hợp bạn nên lựa chọn khu vực sân sau nhà. Bên cạnh đó, gia chủ cũng có thể để ở ngoài hàng rào nhà hoặc dưới gầm cầu thang.

0112/24

Chi phí để chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư bạn nên biết

Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư với khoản phí cấp giấy chứng nhận là 100.000 đồng. Ngoài ra, lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá trị đất sau khi chuyển đổi,...

2911/24

Những việc cần làm khi Sổ đỏ hết hạn bạn nên biết

Việc cần làm khi Sổ đỏ hết hạn trước tiên bạn cần chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền. Sau đó, chờ thời gian giải quyết và lấy kết quả.

2711/24

Những trường hợp thu hồi đất không được đền bù mới nhất

Thu hồi đất không được đền bù nếu đất không có giấy chứng nhận, đất vi phạm pháp luật. Ngoài ra, đất được bồi thường thu hồi lần trước, đất giao để quản lý,...

2511/24

3 hình thức bồi thường đất thu hồi được áp dụng năm 2025

Hình thức bồi thường đất thu hồi thông qua tiền hoặc nhà ở. Ngoài ra, nhà nước cũng có thể sử dụng đất để bồi thường hay kết hợp các hình thức lại với nhau.

2311/24

Cách chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư dễ dàng, nhanh chóng

Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư do nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt là tại các khu vực thành thị, khiến cho việc chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư trở nên phổ biến.

2111/24

Cấp Sổ hồng đất không giấy tờ cần những điều kiện gì?

Cấp Sổ hồng đất không giấy tờ là một trong những điểm mới của Luật đất đai năm 2024 mà người dân quan tâm lớn nhất.

1911/24

Những khoản phí khi làm Sổ đỏ mà bạn cần nắm rõ!

Khoản phí khi làm Sổ đỏ bao gồm lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, và các khoản phí khác

1711/24

Sang tên Sổ đỏ cho con - Tặng cho hay để quyền thừa kế, lựa chọn nào có lợi hơn?

Sang tên Sổ đỏ cho con là một việc làm quan trọng, thể hiện sự quan tâm của cha mẹ đối với tương lai của con cái. Việc này giúp con cái có được tài sản để sinh sống, học tập và phát triển.

1511/24

Đất không có giấy tờ là gì? Quy định mới về đất không giấy tờ

Quy định mới về đất không giấy tờ về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất(Sổ đỏ) cho đất không giấy tờ. Đây là một bước tiến quan trọng, giúp người dân có thể sở hữu hợp pháp và sử dụng hiệu quả tài sản của mình.

1311/24

5 trường hợp con ruột không được thừa kế từ cha mẹ

Con ruột không được thừa kế tài sản từ cha mẹ bởi nhiều lý do. Cụ thể như người có hành vi ngược đãi khi chăm sóc, ép buộc, ngăn cản người lập di chúc,...

1111/24

Quy định mới về bồi thường đất không giấy tờ

Bồi thường đất không giấy tờ giúp giảm các tranh chấp có thể xảy ra. Ngoài ra, việc này cung cấp khoản tiền công bằng, bảo vệ quyền lợi pháp lý cho người dân.

0911/24

Đăng ký khoan giếng nước: Tránh phiền phức pháp lý

Đăng ký khoan giếng nước nhằm đảm bảo việc khai thác và sử dụng nước ngầm hiệu quả. Ngoài ra, việc này giúp giảm thiểu nguy cơ ô nhiễm nguồn tài nguyên này.