Quyền sử dụng đất là gì? Điều kiện thế chấp và chuyển đổi quyền sử dụng đất

Chủ thể có quyền sử dụng đất được phép khai thác các công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức phát sinh từ việc chuyển đổi, cho thuê, thừa kế, tặng cho, kinh doanh.

Để hiểu rõ hơn các quy định của pháp luật về điều kiện thế chấp và chuyển đổi quyền sử dụng đất, mời bạn cùng tham khảo bài viết dưới đây. Tin rằng nội dung này sẽ mang lại nhiều kiến thức bổ ích nhất.

Quyền sử dụng đất theo pháp luật hiện hành là gì?

Theo Luật đất đai 2013 quy định rằng đất đai thuộc quyền sở hữu của toàn dân và do Nhà nước làm chủ sở hữu. Theo đó, chủ thể sử dụng đất sẽ có các quyền sau:

Đất đai thuộc quyền sở hữu của toàn nhân dân và do Nhà nước làm chủ sở hữu

- Quyền được xin cấp Giấy chứng nhận QSDĐ và tài sản gắn liền với đất.

- Quyền được phép hưởng các thành tựu lao động, kết quả đầu tư trên đất.

- Quyền được hưởng lợi ích do công trình Nhà nước về bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

- Quyền được Nhà nước hướng dẫn, giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

- Quyền được Nhà nước bảo vệ khi bị người khác xâm phạm đất bất hợp pháp.

- Quyền được khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về hành vi vi phạm pháp luật đất đai.

- Quyền được thực hiện chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất.

Những quy định của pháp luật về điều kiện thế chấp và chuyển đổi QSDĐ

Sau đây là một số quy định cụ thể của pháp luật về điều kiện thế chấp và chuyển đổi quyền sử dụng đất:

Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án sẽ được quyền thế chấp

Quy định chi tiết về điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, chủ thể sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp khi đáp ứng đủ điều kiện sau:

- Chủ thể phải sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

- Đất không được có hoặc xảy ra bất kỳ tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thực hiện việc bảo đảm thi hành án.

- Đất vẫn trong thời hạn sử dụng theo luật định.

Quy định chi tiết về điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất

Chủ thể sử dụng đất có quyền chuyển đổi khi đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013. Quy định này giống như việc thế chấp QSDĐ đã được đề cập ở trên.

Tuy nhiên, tại Nghị định số 17/1999/NĐ-CP còn quy định bổ sung chi tiết hơn. Cụ thể, cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp, lâm nghiệp, đất ở được phép chuyển đổi quyền sử dụng đất cho nhau khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- Sử dụng đất đúng mục đích, thời hạn được quy định khi Nhà nước giao đất.

- Đất nông nghiệp đang sử dụng theo hình thức không phải là đất thuê trong cùng một xã, phường và thị trấn.

- Đất được Nhà nước cho thuê trước 01/07/2004 đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc trả trước cho nhiều năm, thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là 05 năm và nay chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng.

- Đất được Cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất không thu tiền sang hình thức giao đất có đóng phí.

Quy trình thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận QSDĐ bị mất, hư hỏng

Đầu tiên, chúng ta phải khai báo đến UBND cấp xã, phường nơi có đất về việc bị mất, hư hỏng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất, hư hỏng nặng có thể được cấp lại

Tiếp đến, bạn phải làm đơn trình bày về lý do mất, hư hỏng tại trụ sở Công an cấp phường, xã để yêu cầu được xác nhận mất, hư hỏng Giấy chứng nhận QSDĐ.

Trong thời hạn 30 ngày khi nhận được khai báo của người mất, UBND cấp xã, phường có trách nhiệm niêm yết thông báo công khai việc mất Giấy chứng nhận tại trụ sở làm việc. Quy định chi tiết tại Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP(sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 01/2017).

Sau thời hạn niêm yết, nếu không tìm lại được giấy chứng nhận, chúng ta nên lập 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng.

Với những nội dung trên, chuyên trang tin rằng bạn đã hình dung được điều kiện thế chấp cũng như chuyển đổi quyền sử dụng đất. Mọi vướng mắc khác sẽ được cập nhật chi tiết trong những bài viết tiếp theo sau đây.

Theo: luatminhkhue.vn