Quyền sử dụng đất là gì? Điều kiện thế chấp và chuyển đổi quyền sử dụng đất

calendar 22/02/2022user Đăng bởi: Hà Thu

Chủ thể có quyền sử dụng đất được phép khai thác các công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức phát sinh từ việc chuyển đổi, cho thuê, thừa kế, tặng cho, kinh doanh.

Để hiểu rõ hơn các quy định của pháp luật về điều kiện thế chấp và chuyển đổi quyền sử dụng đất, mời bạn cùng tham khảo bài viết dưới đây. Tin rằng nội dung này sẽ mang lại nhiều kiến thức bổ ích nhất.

Quyền sử dụng đất theo pháp luật hiện hành là gì?

Theo Luật đất đai 2013 quy định rằng đất đai thuộc quyền sở hữu của toàn dân và do Nhà nước làm chủ sở hữu. Theo đó, chủ thể sử dụng đất sẽ có các quyền sau:

Đất đai thuộc quyền sở hữu của toàn nhân dân và do Nhà nước làm chủ sở hữu

- Quyền được xin cấp Giấy chứng nhận QSDĐ và tài sản gắn liền với đất.

- Quyền được phép hưởng các thành tựu lao động, kết quả đầu tư trên đất.

- Quyền được hưởng lợi ích do công trình Nhà nước về bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

- Quyền được Nhà nước hướng dẫn, giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

- Quyền được Nhà nước bảo vệ khi bị người khác xâm phạm đất bất hợp pháp.

- Quyền được khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về hành vi vi phạm pháp luật đất đai.

- Quyền được thực hiện chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất.

Những quy định của pháp luật về điều kiện thế chấp và chuyển đổi QSDĐ

Sau đây là một số quy định cụ thể của pháp luật về điều kiện thế chấp và chuyển đổi quyền sử dụng đất:

Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án sẽ được quyền thế chấp

Quy định chi tiết về điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, chủ thể sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp khi đáp ứng đủ điều kiện sau:

- Chủ thể phải sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

- Đất không được có hoặc xảy ra bất kỳ tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thực hiện việc bảo đảm thi hành án.

- Đất vẫn trong thời hạn sử dụng theo luật định.

Quy định chi tiết về điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất

Chủ thể sử dụng đất có quyền chuyển đổi khi đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013. Quy định này giống như việc thế chấp QSDĐ đã được đề cập ở trên.

Tuy nhiên, tại Nghị định số 17/1999/NĐ-CP còn quy định bổ sung chi tiết hơn. Cụ thể, cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp, lâm nghiệp, đất ở được phép chuyển đổi quyền sử dụng đất cho nhau khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- Sử dụng đất đúng mục đích, thời hạn được quy định khi Nhà nước giao đất.

- Đất nông nghiệp đang sử dụng theo hình thức không phải là đất thuê trong cùng một xã, phường và thị trấn.

- Đất được Nhà nước cho thuê trước 01/07/2004 đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc trả trước cho nhiều năm, thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là 05 năm và nay chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng.

- Đất được Cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất không thu tiền sang hình thức giao đất có đóng phí.

Quy trình thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận QSDĐ bị mất, hư hỏng

Đầu tiên, chúng ta phải khai báo đến UBND cấp xã, phường nơi có đất về việc bị mất, hư hỏng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất, hư hỏng nặng có thể được cấp lại

Tiếp đến, bạn phải làm đơn trình bày về lý do mất, hư hỏng tại trụ sở Công an cấp phường, xã để yêu cầu được xác nhận mất, hư hỏng Giấy chứng nhận QSDĐ.

Trong thời hạn 30 ngày khi nhận được khai báo của người mất, UBND cấp xã, phường có trách nhiệm niêm yết thông báo công khai việc mất Giấy chứng nhận tại trụ sở làm việc. Quy định chi tiết tại Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP(sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 01/2017).

Sau thời hạn niêm yết, nếu không tìm lại được giấy chứng nhận, chúng ta nên lập 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng.

Với những nội dung trên, chuyên trang tin rằng bạn đã hình dung được điều kiện thế chấp cũng như chuyển đổi quyền sử dụng đất. Mọi vướng mắc khác sẽ được cập nhật chi tiết trong những bài viết tiếp theo sau đây.

Theo: luatminhkhue.vn

4.9/5 (80 votes)

2107/24

Cách xử lý Sổ đỏ bị sai vị trí đất người dân nên biết

Sổ đỏ bị sai vị trí đất do lỗi của cơ quan đăng ký đất đai, người sử dụng đất kê khai không chính xác, hoặc thiên tai, lũ lụt,… Khi xảy ra vấn đề này, chúng ta cần đính chính vị trí đất.

1907/24

Sổ đỏ bị thu hồi: Những trường hợp nào xảy ra?

Sổ đỏ bị thu hồi do nhiều nguyên nhân như Nhà nước thu hồi để phát triển dự án, sử dụng đất không đúng mục đích, vi phạm luật đất đai,...

1707/24

Hướng dẫn giấy tờ và thủ tục cần có khi xin cấp Sổ đỏ lần đầu là gì?

Xin cấp Sổ đỏ là việc người sử dụng đất nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền.

1507/24

Thiết kế bàn đảo bếp: 5 nguyên tắc vàng mọi người cần nắm rõ!

Thiết kế bàn đảo bếp cần ghi nhớ 5 nguyên tắc vàng gồm chú ý đến kích thước của bàn đảo bếp, chú ý đến màu sắc tổng thể trong không gian bếp,…

1307/24

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2

Chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2 phụ thuộc vào rất nhiều chi phí mà phải kể đến như diện tích, đơn giá vật liệu, nội thất, nhân công,…

1107/24

Xây nhà cách mặt đường: Những điều người dân cần biết!

Xây nhà cách mặt đường đúng quy định của Bộ xây dựng để đảm bảo an toàn, tiện lợi và mang lại thẩm mỹ cho ngôi nhà.

0907/24

Tra cứu Sổ đỏ online tại nhà: Tiết kiệm thời gian và chi phí

Tra cứu Sổ đỏ online tại nhà đang được nhiều người quan tâm. Bạn có thể tra cứu bằng cách truy cập website Sở Tài Nguyên và Môi Trường hoặc tải app Tra cứu Sổ đỏ về điện thoại.

0707/24

TOP 5 lý do người giàu vay tiền mua bất động sản không phải ai cũng biết

Lý do người giàu vay tiền mua bất động sản không phải ai cũng biết do họ muốn tối đa hóa lợi nhuận, tránh rủi ro, được hưởng ưu đãi, hưởng lợi từ đòn bẩy tài chính, đáp ứng nhu cầu cá nhân.

0507/24

Những quy định về nhà, đất không có Sổ đỏ có được thế chấp ngân hàng

Nhà, đất không có Sổ đỏ có được thế chấp ngân hàng là câu hỏi thắc mắc của nhiều người dân. Theo quy định, nhà đất không có Sổ đỏ vẫn thế chấp được nhưng phải đáp ứng được các điều kiện của Luật đề ra.

0307/24

Thời hạn sử dụng Sổ đỏ - Ai cũng cần nắm rõ

Thời hạn sử dụng Sổ đỏ được phân chia thành hai loại. Bao gồm thời hạn sử dụng ổn định lâu dài và thời hạn sử dụng có hạn.

0107/24

Điểm danh những trường hợp thu hồi đất nhưng không được bồi thường

Trường hợp thu hồi đất nhưng không được bồi thường được phân chia theo từng nhóm đối tượng như tài sản gắn liền với đất thuộc trong trường hợp thu hồi do vi phạm pháp luật,…

2906/24

Sổ đỏ hết hạn: Người sử dụng đất cần làm gì?

Sổ đỏ hết hạn người dân cần tiếp tục gia hạn thời gian sử dụng đất. Tùy theo loại hình đất và mục đích sử dụng sẽ có thời hạn khác nhau.

2706/24

Chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư cần điều kiện gì?

Chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư chủ sở hữu cần chứng minh được nhu cầu sử dụng đất ở của mình, chứng minh nhu cầu dùng đất qua giấy tờ, tài liệu theo quy định…

2506/24

Tường nhà bị nứt: Nguyên nhân và giải pháp khắc phục

Tường nhà bị nứt là tình trạng phổ biến, do sự co ngót bê tông, gạch, sụt lún của đất hoặc lỗi lỗi thi công, kỹ thuật…

2306/24

Chỉ ra 3 cách đặt bếp phạm phong thủy bạn nên tránh

Cách đặt bếp phạm phong thủy mà ai cũng nên tránh mắc phải sai lầm đó là bếp hướng vào nhà vệ sinh, bếp hướng vào phòng ngủ, bếp và bàn thờ đối nghịch nhau.

2106/24

Những quy định về thủ tục cấp Sổ đỏ bằng giấy viết tay hiện nay

Thủ tục cấp Sổ đỏ bằng giấy viết tay được thực hiện theo quy định của pháp luật đó là nộp hồ sơ, tiếp nhận, giải quyết hồ sơ và cuối cùng là trả kết quả.